#提前还房贷好吗# 说到利息，很多人都会想当然的以为是本金乘以年化利率，但我要告诉你那是被各种套路贷洗脑了（银行贷款的利息要远远小于这个数字），而银行贷款（等额本金）是这样计算的：根据你每个月的欠款本金余额乘以月利率来计算利息，再根据还款期数算出每月要还的本金，两者相加就是你的当月支出，剩余要还的本金每个月都在减少相应的利息也在随之减少，如果你提前一次性偿还剩余本金，意味着之后的利息支出就不存在了，所以提前还房贷肯定是不亏的。

我们是不是很活该？我们提前还贷有什么错？

现在房贷利率3.9%，我三年前买的房子，利率6.125%。两者之间的利率存在巨大差异，这很不公平。

为什么这么说呢？我那贷款额度，100多万的贷款，每月要比现在3.9%利率多还款近2000元。还有更糟心的是，我那房子的价格也跌了，跌得让人心疼。现在，我和老婆每天都在计算30年会多还多少钱，每天都想着提前还贷，可是银行却说提前还贷要排队，排队的具体日期还暂时不确定。

这是一个购房者讲的故事。购房者提前还贷，主要是因为之前的房贷利率和现在的房贷利率之间存在着巨大差异。可是，提前还贷，不是一件容易的事。

所以，期盼国家尽快出台相应措施，要么是缩小存量房房贷利率和新房房贷利率的差距，要么是允许即刻申请即刻可提前还贷。

同一个小区，或同一栋楼，同样的房价，仅仅相隔几个月时间，同样贷款100万，同样还款30年，可能利息相差近30万。你说，这公平么？提前还贷有什么错？

贷，容易；还，也要容易！

为何人们纷纷选择提前还贷？提前还贷到底值不值？为何银行要“升高”还贷门槛？

提前还款“省下90万利息”

“利息太高了。”魏先生告诉贝壳金融记者，他必须提前偿还抵押贷款。原来的财务收入可以覆盖抵押贷款。现在他不能了，所以他想提前偿还。

根据魏先生的计算，他在河北的一处房地产贷款金额为70万元，还款期限为25年（已还款）

5年)，如果提前20年还清，以5.2%的利率和等额的本息还款方式计算，可以节省约37万的利息。

据《中国商业新闻》报道，随着抵押贷款利率的下降，吴道四次偿还了90万笔抵押贷款。”最后，银行账户只剩下100多元，每月支付1元以上，保留个人所得税扣除。”他向记者介绍了他的秘密。

对他来说，提前还贷省了不少钱。2021年买房时，首套房贷利率为5.88%(30年期)，利息101万，月供5300元左右。当他提前还款时，利率基本上是4.1%~4.5%的区间，最后两年提前还清，支付利息只有10万左右，节省了90多万。

像魏先生和吴道这样提前偿还贷款的人并不少。在各种社交平台上，关于如何提前偿还抵押贷款和计算利息减免的帖子层出不穷。主要分为两种方式：减少月供和缩短年限。

程序员小金分享了他根据算法计算的“最佳解决方案”。他认为“最佳”有两种解释。一是希望总利息最低。在这种情况下，可以选择等额本金+提前还款减少年限；另一种“最佳”是在偿还本金的同时平衡风险，适用于等额本息+提前还款减少月供。之后，当资金充裕时，继续提前还款。

面对利率的下降，一些网民说他们的抵押贷款利率太高了。6.4利率真的很想哭~即使现在下降了一点，还是有6.15

网友们你们觉得呢？欢迎评论区留言！

提前还贷潮到来，到底是谁的错？

近期，全国各地都出现了扎堆提前偿还房贷的现象，引起了全社会的强烈关注。着急偿还房贷的客户挤爆了各大商业银行，银行害怕了，纷纷暂停客户提前还贷，还设置了还贷门槛，有的三个月以后才能够办理。

到底是什么原因，让这些背负房贷的人，宁愿赔付违约金，也要提前把房贷还了呢？

原来，疫情三年，我国房屋贷款利率不断降低，尤其是最近，降的更厉害，导致之前按揭买房的贷款利率，与现在买房的贷款利率之间，出现了较大的价差。

三四年前，房地产市场火热，房屋贷款利率普遍高达6%以上，而现在最新的贷款利率，已经降到了3.7%左右，如果按30年偿还贷款来计算利息，要多还很多钱，现在老百姓赚钱不易，所以都想提前还贷，节省费用。

贷款利率一降再降，只是针对现在买房的客户，老客户是享受不到的，他们的贷款利率纹丝不动，一点都没降。这时候我们要问了，银行为什么不能与时俱进，把之前的贷款利率与当前利率接轨，也给老客户降一降，减轻他们的负担呢？

可惜的是，吃到嘴里的肥肉，银行怎么舍得吐出来？到嘴的鸭子，银行怎么能让它飞了？

看着那些心情急迫、扎堆还贷的客户，你们的心不痛吗？

大家说呢？

普通人最靠谱降低房贷利息的办法

因为春节后，我接到了不少朋友的咨询，都问能不能搞短视频刷屏的转贷款。再加上，我也操作过这种流程，深知这种方式根本不适合普通上班族。

所以，我才发头条告诉大家不要搞这个转贷款，得不偿失。

那么，普通人就没有简单又安全降低房贷利息的办法吗？

其实也有的，而且大家基本都知道。

一是固定利率贷款的，还款一年后去银行协商能不能转成LPR浮动利率。这种要注意，房贷利率基本都是LPR+固定加点组成的，不能用LPR的标准去要求房贷。

有的人会担心，以后LPR高了，是不是还是固定利率划算。这种就是看眼前，还是以后了，借钱没有两头都占便宜的事情。

二是攒钱提前部分还款，建议至少攒够了贷款额的5%-10%后还，不然还不如留着应急呢。

提前还款其实也能省不少总利息。

比如你6.55%的贷款利率，贷款200万，30年，月供是1.27万元，还款1年后，提前还款20万元，选择缩短贷款年限方式，可以节省90万左右的总利息。（计算如图1）

如果选择减少月供，贷款年限不变，可以节省26万多的总利息。（如图2）

近期有专家建议不要提前还房贷，有些人又说应该提前还，究竟是怎样，今天咱们就说一下，应不应该提前还。

一套120平方米的房子，基本价格都在130万到150万之间，首付30万之后呢，就需要贷款120万，按照全额本息计算，30年作为一个还款期限，每个月大概需要还4500元以上。

“能提前还完的话，压力就小了”这种想法是错的。

因为从经济学方面去分析，当你拥有了能够还清房贷的资金的时候，把这笔钱全部用在还房贷上。如果日后万一遇到一些突发事情，遇到一些大量的资金需求，那这个该怎么办呢？是卖房贷款，还是向别人借钱？

还有一个大的因素，就是关于我们的一个货币通胀。本来房贷就是几十万，可能对于我们目前的经济收入来说是一个巨大的经济负担，但是货币通胀之后，几十万可能根本就不是一个大难题。

所以，对于我们普通人来说，提前还房贷，并没有什么实质性的帮助，最多就是减轻一个心理上的压力，也减轻不了多少负担。

但是从经济学去分析，提前还贷就更不划算了。与其提前还清房贷，还不如把这笔钱用于其他的投资。

让自己的钱去赚钱，

我想问问，今年你有提前还清房贷的打算吗？

年轻人“报复性”的还房贷，这下银行可急坏了…

年轻人“报复性”还房贷！银行着急了！怎么还钱比借钱还难呢？现在的年轻人都知道房贷已经计算好了，已经还了好几年了。他们还没有偿还本息，每天都要支付利息。现在降息口已经放开了，大家都是懂事的人。赶紧填洞，就是亲戚朋友互相借钱，互相帮助，想早点还清房贷。

银行呢？银行很不舒服。它的主要利润来源是存款和贷款差额。贷款已经偿还，新贷款无法释放，这相当于他没有利润。因此，减少利润的效率相对较慢！

因此，最近各行纷纷爆出“还款排队”、“还款额度”的话语，都是为了减轻集中还款的压力，让银行的利润流失如此之快。其实我也想提前还清，不想背负那么多利息，无奈！做不到！

就个人消费和财务管理而言，他们不愿意承担抵押贷款，对于普通家庭来说，抵押贷款几乎占用了它，经济压力超过30%。

因此，“报复性还房贷”这件事，要怪，只能怪银行，把房贷利率设定得太高。谈谈你的看法。

应从提前还贷申请（告知）之日起停止利息计算。因为责任方不是还贷户，贷款协议中有不得提前还贷条款约定的除外！这样才公平，否则就是霸王条款。

“提前还贷”热度上涨，银行工作人员：提前还贷大多需等半年以上

社科院专家说中国居民负债太高？那可是大实话！

这位专家说了句大实话，确实负债太高，一套房子的贷款就够还一辈子了，甚至还要掏空好几代人的“口袋”去付首付。

大家都把“未来的消费力”透支在房产上了，哪还来的钱去消费？例如一套四五百万的房子，首付掏空“父母、岳父母、自己”三个口袋凑齐一百五十万。房子到手，产权在银行，下面是还款详细内容。

一、等额本息计算：1，贷款总额300万元，贷款年限30年，月均需要还款（月供）15921.8元。2，需要还款总额5731848.58元，30年利息合计2731848.58元。二、等额本金计算：1，贷款总额300万元，贷款年限30年，首月还款20583.33元，次月还款20549.31元，以后每月月供还款金额减少34.02元-34.03元。2，需要还款总额5211125元，30年利息合计2211125元。

每个月还房贷都需要一两万块，按照还房贷1.5万计算，加上每个月的开销5000，孩子各种培训班费用3000，5000+3000+15000=23000也就是每个月需要两万多的开支。

工资按照一个人1.5万计算，夫妻加起来月入三万块，每个月剩余5000，还不敢家里有个什么事，养车的费用还没计算。基本上月入三万的家庭，养套房子，养辆车，再加上一个孩子，日子过的紧巴巴的，估计时不时还得父母救济！

负债过多就得去杠杆化，然后释放消费力，这一过程是漫长的，稍有差池便会引起经济衰退。

总之一句话，可以考虑多降点房贷利率来释放消费力，或者简单粗暴拉升股票等资本市场，让大家账面上产生收益也会刺激消费！毕竟即使看上去账面上有钱了，也就敢花钱了！

头条帮忙 消费权益帮忙