卖房，买家需贷款，卖家如何控制风险
合同中首款，应在审批函下来前还是后？
首款比例尽量高一些？
贷款后一定要抵押房子吗？
先过户还是先收款？
一定要做资金监管吗？
银行不放款怎么办？
买家违约怎么办？
房产证何时交付？
还有哪些风险？如何应对？
有经验的请回答。感谢分享。
【警惕二手房买卖中的“坑”】先支付首付款骗取二手房卖家信任，拿到房产证后快速办理抵押贷款，再用贷款支付下一套房子首付款，购买下一套二手房，如此重复操作，等房价上涨后将所购房屋卖出获利。法院以合同诈骗罪对被告人判处刑罚后，涉案房产的去向引发争议。被诈骗的房产已经银行审核办理了贷款，原房主还能否要回？经河南省郑州市检察机关提起抗诉，近日，郑州市中院作出终审判决，涉案房产退还原房主。网页链接
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【警惕二手房买卖中的“坑”】先支付首付款骗取二手房卖家信任，拿到房产证后快速办理抵押贷款，再用贷款支付下一套房子首付款，购买下一套二手房，如此重复操作，等房价上涨后将所购房屋卖出获利。法院以合同诈骗罪对被告人判处刑罚后，涉案房产的去向引发争议。被诈骗的房产已经银行审核办理了贷款，原房主还能否要回？经河南省郑州市检察机关提起抗诉，近日，郑州市中院作出终审判决，涉案房产退还原房主。网页链接
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一看你就是二手房抵押，我前后十多年在县城买了两套房，一套带电梯。一套不带电梯，都是有开发商跟银行合作，首付款缴完，把贷款才料、交给银行，审批手续顺利完成，就放款了，然后房产证押银行就行了[呲牙]
成都房抵张来房管局办个抵押，人还是挺多~ 抵押呢，是房产抵押贷的最后一步了，只要抵押登记完成，银行差不多在1~5个工作日就会放款
按揭的房子只有在还清贷款后,才能采用赠与的方式过户给你亲属,这种方法也有3个点的契税,但是就不能按揭贷款了,最多也只能过户后用房本抵押贷款。只有买卖方式过户才能重新向银行申请按揭贷款，但买卖有契税，可能还有增值税和个税。//@手机用户76416324698:
任泽平经济学家老百姓排队提前还房贷，不是因为手里钱多，而是此前的存量房贷与新增房贷之间利差过大，大部分是提前还贷后重新申请贷款，以降低房贷利率和还款成本。市场热议提前还房贷现象，说明我们的政策需要调整以反应民众呼声，建议相关部门重视，可以考虑出台措施引导银行适度降低存量房贷利率，同时降息以降低银行负债成本，降低居民房贷负担，解决居民排队提前还款难问题。这有利于降低居民负担，提振消费者信心，扩大内需，促进中国经济复苏，是利国利民的善政。
