武汉网友买了烂尾楼之后，吐槽：

买的武汉光谷绿地星河绘，准备明年结婚用的，现在停工烂尾，婚房没了，女朋友也分手了。

每月还8000贷款，还有2000房租，入不敷出啊，吃饭，只敢吃10块一碗的猪脚饭，年轻人真的太难了…[流泪][流泪][流泪]

【[what]学员一问】：一年半后有武汉房票。首付80可以买哪里？（贷款可承受每月5000以下）预计武汉购房5~6年后再置换。

【[灵光一闪]老师一答】：武汉看好光谷，尽量考虑次新

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【学员问题详情】：

一年半后有武汉房票。首付80可以买哪里？（贷款可承受每月5000以下）预计武汉购房5~6年后再置换。

【老师回答详情】：

武汉我最看好的是光谷和光谷东，因为它聚集的武汉最多最好的产业，它是能够让fang价持续上zhang的一个强大支撑的，但它今年已经涨了很多了，有的甚至涨了30%，所以你可以同时对比考虑武汉三环内的次新房，尽量结合着学区去挑选就可以了。

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【[what]学员一问】：现有100W，南山一套，武汉一套，想投资一套武汉，有推荐吗？

【[灵光一闪]老师一答】：投资武汉先还贷款，高阶学习筹集方法

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【学员问题详情】：

现有100万左右，在深圳南山一套（有房贷30），武汉光谷东一套（有房贷40），现在想投资多一套，武汉有推荐吗？有没武汉的购房攻略？请问我是把武汉或深圳全款还了再买，还是融点钱直接买武汉。

【老师回答详情】：

你可以把一套房贷先还清，利用空出来的贷款资格去投资，但这里你会面临着两个问题，第一个你的首付不足以在武汉买到高价值的房产，你可以考虑用金融的方法筹集更多的首付资金，这些方法我会在高阶班分享另外一个问题。第二个是你要在武汉选到有价值的，并且这一刻还没有怎么涨的板块，那么在高阶班我也会具体分析武汉的板块。

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同人不同命，或许天注定。

集团开财务大会，有幸认识了2位姐姐，因分坐左右的缘故，聊得还算投机。

一位是下属公司的财务总监，年纪在50岁上下，已离异多年，聊天中得知是男方感情生变，有偷腥现象，毅然决然地分开了。这么多年一直未再婚，独自抚养儿子长大，目前孩子在德国留学，在光谷有2套房，1套有贷款。

这位姐姐看起来很知性，打扮的也显年轻，有气场，也很有领导气质。

另一位姐姐是另一家下属公司的会计主管，代替她们公司的财务总监来参会的。说来也巧，这位姐姐年纪跟上一位差不多，也是50岁上下。

感情上，也是离异多年，具体原因没好意思说。她也是多年未婚，独自抚养儿子长大，只是这个儿子从她的话语中感觉有点妈宝男的气质，日常点外卖就是她帮忙点的。

读书不怎么行，好像是技校还是中专毕业，一直没找到合适的工作，在家闲宅。从打扮上看，也显得有点凌乱，不怎么爱收拾。尤其是话语表达上，总有种逻辑不清晰、思维混乱的感觉。

不过我还是很佩服她们的，敢于离婚，经济独立，这就完胜很多女人了，尤其是还能独立抚养儿子长大，就更不容易了。

都是财务人，事业、家庭难以兼顾啊！

#武汉头条##浅谈# 探讨光谷中心城目前的境遇最近很多铁粉告诉峰哥，有一股势力2.6全款狂揽中心城6大标杆和2.8到处收关山大道的定价权楼盘！

峰哥回复:当所有人看到排队贷款是灾难的时候，就有人站出来抄底，这些人太了解一个新城发展的规律，市场是有人和二手房决定的，当你能明白这句话，你的心一定会安定很多！

此话怎讲呢，目前光谷中心城的二手老标杆均价在2.85全款成交和挂牌价3的之间博弈，外面溜进来的资金峰哥也可以告诉大家，深圳的何某和重庆帮子的刘某，两人均靠着新城的崛起快速发展期，获得的数十亿的回报，这些东西不是一般人能够渗透的，都是峰哥的一些边缘朋友，并且身后都有大佬存在，这两位只是一个专业的跑腿的，专业性极度强烈一个专业的智囊团强过开发商的智囊团，甚至开发商都要耗费百万向人请教，一个市场的二手全款承认的价格就是这个市场的底线，上限则是贷款每平方多1-1.5K，目前只是受政策市场影响，二手房停滞，但是全款2.6无限收则是别人的砝码，何总是峰哥一位非常好的朋友，市场判别中心城的6大标杆为5-5.5两年内实现！

为什么这么说呢，因为他们的资金大部分来自民间，以现在中建3万为例，两年则要支付每平方9K利息的作为投资者的回报，扎眼一看回报很高？ 一年的回报为15%，而资金管理规模巨大，一年能送给投资者回报并且有盈利，则中建为首的房子不低于4.5W，为何这么说因为这类的操作模式全部是花钱的，武汉的户口武汉的社保武汉的人才引进都是息息相关，全部用钱办到的，4.5W就是最终盈利目的的标额你想啥呢，4.5W只是起步，因为根据两位幕后大佬的公司来看数据，年盈利能力为106%则可以计算出，他们以2.6大量买进的资产，则以5.5作为收场，目前整个光谷东的市场存在29.37%的投资者，这个接近3成的投资群体只要有一半的房源落入他们手中，大概有两三千套！即便二者都拿一份以1.5K套为例，民间资金获取利润大概为32.5%计算，那么这个群体的利润在170%以上，这是一个惊人的数目，当然投资也是巨额的！

这个市场但凡你能懂一点，你则就是赢家，你只是跟对了风口而已，别人是用着清北学子用科学计算出来的精确收入配比和人口的增长得出的结论投于不投，但愿这番话惊醒梦中人吧，开发商的智囊团在别人面前都是弟弟，这东西就想暗网一样，每分每秒计算着你的生活

我是峰哥 你身边最强的智慧库 下期更精彩

武汉买房，尽量买三环内，一个例外是光谷东，人口稀少，红利吃完了。武汉三环还有大片空地，很多二手次新房，就是单价16000-18000.八十多平两房，总价在130-150万.年轻刚需首付要50多万，要想月供低点，武汉首付凑够70万，贷款月供控制在6000出头。两夫妻的话，一人收入基本就是还贷款了，当然有公积金就轻松很多。我不是中介，只是真的觉得自己走过这条路，太不容易，想给年轻人，一点启发。不是让大家，今年就去买，可以观望一下，需要房子的，可以准备积累资金。从小处着手，从不乱花钱开始。

武汉楼市的趋势越来越清晰了。

向上。判断的指标很简单，首套房按揭贷款利率下调。武汉目前已经有个别银行将首套房贷款利率下调到5.2%了。还会不会有继续下调的空间呢？答案是肯定的。

一是有空间，2016年按揭贷款利率普遍4.66%，现在还是5字头，下调没有任何压力。

二是不景气，开年来，连最火热的光谷中心城板块都抗不住了，倒闭了不少中介门店，很多开发商疯狂大降价大促销，可见市场有多冷。

三是没信心，2018年利率6.37%还是有不少人抢着买，房子涨了，利息就是小钱。房子跌了，一块都得掰成两半花。我预测本轮利率很有可能降到4%左右。

总结：看起来，买起来。

#年终看房大作战#武汉的光谷真是个神奇的地方，很多地方的房子都在促销，而光谷的某些项目还在搞10w以上的茶水费。

光谷到底是虚高还是真的有需求支撑？

前期企业年薪20万以上的该买的基本买了，当时入手房价不高，月供也没有多少压力。

最可怜的是被众多人带过去的小白们，收入刚刚破10万一年甚至还不到，“犟着”买2万多一平米的光谷东，每个月还至少6.7千的月供，贷个30年，家里也没矿，这是最悲催的。

拿房价收入比来看，武汉的中位数在13.5左右，也就是13年左右能买房是最合理的，260万左右的房价来反推，稳定收入一年20个W买光谷东才合理。

话说，这个收入的还没买房吗？

或者现有形势下，这个收入能持续吗？

如果都满意，可以入手。

光谷东有泡沫吗？

是也不是！

光谷东能买吗？

量体裁衣！

你怎么看？欢迎交流！#武汉头条# #我要上微头条#

武汉楼市蝴蝶效应，还建房们率先冲击二手市场，这两年越来越多的还建房开始办证了，办完证的还建房们可以正常二手交易，也能贷款。关键是很多还建房又是二环地段，还有学区和小面积，价格和远郊东西湖差不多。甚至热点区域光谷，花山等地的还建房才6000多。

有人会说，还建房物业不好环境差，我想说的是可以实地看看，真没那么不堪，地下车库，还有园林绿化，起码现房不烂尾。

又有人说还建房居民素质差，我说这就纯粹有点恨人有，笑人无的意思了。人家没有房贷，每个月还有租金收，心态好，邻里关系好得很。

当然了，还建房，肯定是不如商品房的，但现在经济形势不好，手头只有几十百把万，强行上车买新房，月供能不能承受，生活品质还有没有需要认真考虑。

武汉楼市的大量还建房上市，对于刚需来说是福利，对于炒房客来说，可能不太妙。

#武汉头条# #幸福里房源评测#