最近，人民银行天津分行、国家外汇管理局天津市分局研究制定了《关于金融支持天津市经济运行整体好转的实施意见》。

《实施意见》聚焦9个方面，提出了28条具体工作举措，其中关于房地产方面的表述是：聚焦支持房地产市场平稳健康发展。充分运用保交楼专项借款、保交楼贷款支持计划等政策工具，推动“保交楼”项目加快建成交付，积极探索支持长租房市场建设，助力房地产业向新发展模式平稳过渡；推动金融机构认真执行差别化住房信贷政策，落实好首套房贷款利率政策动态调整长效机制，更好地支持和激活刚性、改善性住房需求，支持房地产存量融资展期续贷，满足行业合理融资需求，保持房地产融资平稳有序。

这里面总结起来主要就是两点：一个是保交楼，严防烂尾；另外一个就是继续支持和激活刚需和改善住房需求。#房地产##天津买房##天津楼市#

天津市内六区及学区房详解

#天津头条#最近房产圈最火的一条“消息”就是，二套条件放宽+六变四，估计最近大家也接到了很多卖房的电话，关于这点咱也不是说人家不好，毕竟大家出来上班都是为了养家糊口的。不过对于我的粉丝，我肯定要帮助大家把这件事情了解明白！

1、目前天津二套的判定规则还是：认天津的房，全国的贷款记录。什么意思呢？就是说你只要有过房贷的记录，即使还清了，天津买房也算是二套。关于最近传的最火的“认房不认贷”这个东西目前没有任何一个官方说法，谁也没哪个资格瞎说，谁也没有那个能力通过分析的方法就能笃定它一定会出！

2、无论是出于什么原因目前我们还没看到正式的官方文件，但无论如何只要没有正式下文，这个时期用这种方式购房的朋友，都会把风险转嫁到自己身上，完全没有必要！

3、就算要出市场也会有一个传递的过程，因为最终的钱在老百姓手里，买或者不买是购房人说了算，我不排除一些卖的好的项目会提价，这些项目在天津的所有新房项目中我相信是占比极少的，而且开发商也肯定会去试市场的反应，因此涨幅幅度不会太大，最可能的操盘是这回涨了，但是成交量却低了，然后赶着10月1回复涨价之前的价格，给大家一个特惠的错觉，因此买房可以，但是要想清楚了再入手，而不是因为一个八字还没一撇的“消息”

4、刚说一半，市场的传递，如果有情况，先动的一定是新房市场，然后再轮动到二手市场！

5、闭眼买房的时代已经过去了，无论出什么消息也盘不活所有的项目，所以对于具体项目还需要具体分析！

突发！天津公积金贷款二套首付拟降至四成！多孩家庭有“倾斜“！

继9月16日天津公布购房新政后（详情），公积金的贷款政策，也要跟进了。

9月20日，天津市住房公积金管理中心发布了“关于《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告”。

最重点的有两条：

1）养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

解读：这条政策，针对于二孩及多子女家庭，再度放款公积金贷款条件。

如果居民家中有二孩及以上子女，可以按照实际房租支出，提取公积金。

以前提取额度为1500元/月，此次的征询意见稿取消了限制。

也就是说，实际房租是多少钱，就可以提取多少钱。

如果居民家中有二孩及以上子女，申请公积金贷款购买首套房，贷款额度再提高20%。

5月20日，已经将首套贷款额度从60万提高到80万。

此次征询意见稿，将二孩及以上子女的家庭的首套贷款额度，再提高至96万。

同时，征询意见稿指明，养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

2）本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。

解读：此条政策，相当于跟进了9月16日的购房新政，二套首付4成。

按照征询意见稿，不仅商业银行按揭可以做到二套首付4成，使用公积金也可以。