1、到银行了解相关情况。在满足银行贷款买房条件之后，办理相关带齐资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记，银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行账户，作为购房者的购房款阶段性担保的的个人住房贷款业务。

房屋按揭贷款办理流程：1、选择房产；2、确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；3、办理按揭贷款申请；4、签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；5、购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》；6、签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务；7、办理抵押登记、保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险；8、开立专门还款账户；9、并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；10、借款人按合同规定定期还款。

住房按揭贷款条件： 借款人必须同时具备下列条件： (1)有合法的身份。 (2)有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。 (3)有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。 (4)有所购住房全部价款30%以上的自筹资金(对购买自住住房且套型建筑面积90平方米以下的, 自筹资金比例为20%)，并保证用于支付所购住房的首付款。 (5)有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。 (6)贷款行规定的其他条件。 住房按揭贷款流程： (1)贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况; (2)贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料; (3)签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同; (4)贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款; (5)客户还款：客户按合同约定按时还款; (6)贷后服务：客户享受建行提供的新产品和增值服务。

贷款手续：　　首先，到银行了解相关情况；　　办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款；　　然后接受银行的审查，并确定贷款额度；　　接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险；　　办理产权抵押登记和公证；　　最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。　　办理按揭贷款需要提供的资料：　　1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。　　2、购房协议书正本。　　3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。　　4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。　　5、开发商的收款帐号1份。

一般讲银行贷款最好采取长借短还的方式，具体的就是银行能够给你贷款多长时间，就申请多长时间，关键是在最短的时间完，这样最省利息！~因为银行计算贷款的方式是按月计息，就是客户使用一天银行贷款，银行就计算一天的利息！但是银行要求客户在一年内不允许还贷，客户只能等贷款一年后再归还！

目前贷款购房主要有以下几种：1、住房公积金贷款；2、个人住房商业性贷款；3、个人住房组合贷款。1、住房公积金贷款：对于已参加交纳住房公积金的居民来说，贷款购房时，应该首选住房公积金低息贷款。住房公积金贷款具有政策补贴性质，贷款利率很低，不仅低于同期商业银行贷款利率（仅为商业银行抵押贷款利率的一半），而且要低于同期商业银行存款利率，也就是说，在住房公积金抵押贷款利率和银行存款利率之间存在一个利差。同时，住房公积金贷款在办理抵押和保险等相关 手续时收费减半。2、个人住房商业性贷款：以上两种贷款方式限于交纳了住房公积金的单位员工使用，限定条件多，所以，未缴存住房公积金的人无缘申贷，但可以申请商业银行个人住房担保贷款，也就是银行按揭贷款。只要您在贷款银行存款余额占购买住房所需资金额的比例不低于30%，并以此作为购房首期付款，且有贷款银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人，那么就可申请使用银行按揭贷款。3、个人住房组合贷款：住房公积金管理中心可以发放的公积金贷款，最高限额一般为10－29万元，如果购房款超过这个限额，不足部分要向银行申请住房商业性贷款。这两种贷款合起来称之为组合贷款。此项业务可由一个银行的房地产信贷部统一办理。组合贷款利率较为适中，贷款金额较大，因而较多被贷款者选用。按揭贷款买房流程 http://51ajia.com/default.aspx

　　什么叫按揭？ 　　按揭就是个人住房商业性贷款，是银行用其信贷资金所发放的自营性贷款。具体指具有完全民事行为能力的自然人，购买本市城镇自住住房时，以其所购买的产权住房为抵押，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房商业性贷款。 　　申请按揭方式的业主应具备的资格 　　1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士） 　　2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁， 　　3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力 　　4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物 　　5、 交齐首期购房款 　　6、 贷款银行要求的其他条件 　　按揭客户需提供资料及交纳费用 　　1、 夫妻双方身份证复印件3份 　　2、 姻状况证明（结婚证复印件3份，单身由街道办或居委会出具2份单身证明原件，格式由银行提供） 　　3、 夫妻双方所在单位出具收入证明原件各2份，格式由银行提供。 　　4、 夫妻双方户籍证明原件各1份（户口所在地派出所出具） 　　5、 资信证明（存单、股权、国库券、房产证或企业营业执照等有效证件复印件，一般不需要。） 　　6、 需交纳费用： 　　● 抵押登记费 　　● 保险费 　　● 公证费 　　● 工本费 　　按揭流程 　　*按揭业主在签订房屋买卖合同时办理银行按揭手续 　　*按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》提交给银行 　　*经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同 　　*按揭业主在银行签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、等 　　*按揭资料交银行签字盖章 　　*有关材料交房管局办理抵押登记手续 　　*银行发放贷款 　　*按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户 　　*借款人按月还款 　　*借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。 　　注：银行放款后，按揭业主应将款项及时存入银行为业主开具的还款帐户； 　　注意事项： 　　● 客户提供资料必须严格按照附表要求，并且统一要用A4纸

你好！何为按揭贷款？ 在房地产热销的时候，按揭在市民心中已成为买房的快捷方式，但什么是按揭贷款呢？又如何办理按揭呢？可能很多人不知道。 记者来到建设银行房地产信贷部了解此事。 所谓按揭贷款就是购房者以所购住房做抵押并由其所购买住房的房地产企业提供阶段性担保的房地产企业提供阶段性担保的个人住房贷款业务。 按揭贷款中人们最关心的是条件及程序，首先办理按揭贷款需要提供的资料： 1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。 2、购房协议书正本。 3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。 4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。 5、开发商的收款帐号1份。 其贷款手续及程序是这样的。 首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。 然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。 接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。 最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。 经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。 通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。 购房者如何办理按揭贷款？ 楼宇按揭在美国、日本、新加坡、香港等地相当普遍，已成为发达国家和地区广为流行的一种融资购楼方式。在国内，按揭近几年才在上海、北京、深圳等一些城市开始推行。在房地产市场上提供按揭的楼盘其销售业绩明显优于其他楼盘。购房者办理 楼宇按揭的具体程序如下： （1）选择房产 购房者如想获得楼宇按揭服务，在选择房产时应着重了解这方面的内容。购房者在广告中或通过销售人员的介绍得知一些项目可以办理按揭贷款时，还应进一步确认发展商开发建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得。 （2）办理按揭贷款申请 购房者在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。 （3）签订购房合同 银行收到购房者递交的按揭申请有关法律文件，经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售、销售合同》。 （4）签订楼宇按揭合同 购房者在签订购房合同，并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。 （5）办理抵押登记、保险 购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿、财产保险。购房者购买保险，应列明银行为第一受益人，在贷款履行期内不得中断保险，保险金额不得少于抵押物的总价值。在贷款本息还清之前，保险单交由银行执管。 （6）开立专门还款账户 购房者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同约定，在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。银行在确认购房者符合按揭贷款条件，履行《楼宇按揭抵押贷款合同》约定义务。并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款

申请按揭方式的业主应具备的资格1、 年龄在18岁以上具有完全民事行为能力的中国公民（包括大陆人士、港澳台人士） 2、 贷款到期时原则上女士不大于五十五岁，男士不大于六十岁，3、 有稳定合法的职业和收入来源，有还款付息能力4、 借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物5、 交齐首期购房款6、 贷款银行要求的其他条件按揭客户需提供资料及交纳费用1、 夫妻双方身份证复印件3份2、 姻状况证明（结婚证复印件3份，单身由街道办或居委会出具2份单身证明原件，格式由银行提供）3、 夫妻双方所在单位出具收入证明原件各2份，格式由银行提供。4、 夫妻双方户籍证明原件各1份（户口所在地派出所出具）5、 资信证明（存单、股权、国库券、房产证或企业营业执照等有效证件复印件，一般不需要。）6、 需交纳费用： ● 抵押登记费 ● 保险费 ● 公证费 ● 工本费按揭流程 *按揭业主在签订房屋买卖合同时办理银行按揭手续 *按揭业主填写《个人住房抵押贷款申请表》提交给银行 *经银行审核后，对符合条件的业主通知其签订借款合同 *按揭业主在银行签定借款合同、借款借据等文件，缴交保险费、公证费、抵押登记费、等 *按揭资料交银行签字盖章 *有关材料交房管局办理抵押登记手续 *银行发放贷款 *按揭业主取回公证后的《借款合同》、借据等，按通知从银行发放贷款的次月开始将款项划入指定帐户 *借款人按月还款 *借款全部结清，办理抵押房产注销登记，业主取回发票、房产证、保单正本。 注：银行放款后，按揭业主应将款项及时存入银行为业主开具的还款帐户；注意事项： ● 客户提供资料必须严格按照附表要求，并且统一要用A4纸

买房时咨询一下售楼部，具体问清楚是小区统一办理按揭还是自己办理，如果是同一办理，售楼部会给你详细资料，如果自己办理按揭，先确定在哪家银行办理，在咨询银行人员。自己准备的一些资料总会不全面或是不符合格式。