◆宁波 华润星湖湾 江北湾头板块
◇房源套数：已开盘三次643套，目前还剩3，4号楼待加推。
◇均价：38600元/㎡（高层）
◇房源面积：95-185㎡
◇冷色调短评：可摇指数80+。湖景房，姚江和公园环绕，优质地段，贴星湖近日湖
投资指数：80
自住指数：85
华润星湖湾 分析
湾头从一开始，就是一个定位宜居和改善都板块，在新湖景出现之前，湾头的小区几乎没有小户型，1872主力户型108起，万象华府115方起，二期洋房110平起，高层更是四房大面积。花语江湾直接180平。
曾经想低总价入住湾头也是比较困难的，后续新湖景出现了品牌房企和小户型，直接点燃了这边的热度，2000组左右的客户抢500多套房子。如今，湾头板块即将收官，目前花语江湾楼盘仅剩1栋，星湖湾剩2栋，和刚土拍的建发地块。本人根据小道消息得知，后续建发地块也是170平以上都大户型改善面积。目前湾头在售的139平以内小面积，仅剩星湖湾，估计也不愁卖。星湖湾的东面是万象华府一期和二期，户型非常好，赠送面积也大，其中二期装修标准较高。目前一期二期的成交价大约在4.3万-4.5万。相比之下，星湖湾大概有5000元左右的倒挂。但星湖湾和万象华府一期二期区别较大。首先，星湖湾没有万象华府的赠送面积，其实星湖湾的装修标准，相对于二期有较大缩水的。不过星湖湾也有自己的优势，真湖景房，临湖而建，自身带有商业和写字楼。目前万象城正在装修中，预计5月份开业，万象城顶部的摩天轮已开始每日灯光秀。招商的1872花园坊配套，中铁建的酒店和商业配套，华润的万象城和商业写字楼配套，基本都在建或完工，湾头整个板块即将收官。
再讲一下星湖湾的定价，目前虽然均价38600元，但是西边套湖景房和非湖景房定价差价非常大，低楼层的2，3楼和正常楼层也相差非常大，均价不低，但是部分房源的单价还是非常有吸引力，性价比很高。
由于均价较高，按照38600的均价和5000元的倒挂，由于资金成本较高，纯投资不是很建议。自住还是比较推荐。
目前地铁7号线还没开始动工，已获批，基本上一年内开工，后续开工后可能会对湾头交通通行有一定都影响。
PS:调调本人是湾头业主，2015年踩盘过公园1872，2017年二度踩盘湾头并置业湾头。个人很喜欢这边，在宁波绕城高速中心点位置，去哪里都很近，配套规划都万象城，星湖，姚江，地铁7号线都很有诱惑力。
优势：星湖旁，湖景房，万象城配套，一定倒挂，公园姚江环绕，宜居
不足：算不上学区房，装修标准一般，得房率一般，小区长条形不够方正，商住混合
短评写于：2021年2月19号
宁波星湖湾装修标准 星湖湾宁波
