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作者：联盟一号

房地产“躺赢”时代，已经一去不复返了，随着房地产利润不断下滑、客户对品质要求缺越来越高、促使工程管理必须趋向精细化，改变思路、改变工艺、改变材料、改变 *** 是在精细化趋势下工程管理的挑战、科技创新与高品高效是行业的新方向；

管理的瓶颈和极限需要通过工艺革新、材料革新等创新手段去攻破；

提升效率、提升质量、减少人工、提升客户满意度是当下地产“躺平”时代每个工程人的课题；

室内墙体开裂始终稳居地产投诉三大要害之一，从传统的加砌块、到新建技术推进下的高精度砌块、现如今装配式建筑要求下的ALC条板，始终无法消除墙体开裂的问题；

现场比较常见的机械开槽

后期填塞处理受人工影响较大

数据显示、墙体开裂30%来自墙体穿线管开槽产生的；

为了规避砌体上开槽后期造成开裂、工程人不断探索、发明了免开槽砌筑工艺；

免后期开槽、砌筑过程随砌筑定位

在各地产公司评估体系的推动下、为了拿到过程评估的高分、一些地产项目推进了免开槽工艺的落地，但是传统砌块免开槽、对多工种专业协同、统筹要求较高，同时对砌筑工效影响较大，再加上砌筑工人短缺、对该工艺有一定的抵触，大面积推广难度大；

结合砌体免开槽的原理、促进了各地区对室内隔墙的材料及工艺研究，推进技术的变革，其中BM连锁砌块的出现满足了这方面的需求、在北方地区得到运用较多；

室内隔墙连锁砌块

用于窗台压顶部位

下面介绍一下BM连锁砌块的工艺及成本：

BM连锁砌块成型尺寸、企口连接、平整度等均与优于传统砌块，尺寸多样也可做成半块或U型块、可定做满足各种需求；

门窗洞口两侧设置芯柱、墙长度超过5m时、墙中段设置芯柱、代替传统的构造柱；

BM连锁砌块芯柱

后浇构造柱

砌筑效果

根据砌筑、灰缝等模数进行排布、灰缝厚度4mm~6mm，上下皮应错缝搭接砌筑、搭砌长度不宜小于90mm；排版时考虑芯柱位置；

墙体底部浇筑混凝土反坎（用于卫生间等涉水房间处），墙体顶部用实心砖斜砌挤紧，小于50mm时可用干拌砂浆填塞；

水电管线在砌筑前按图纸位置提前安装到位、避免后期剔凿破坏墙体，需要排布好安装工人与砌筑工人时间间隙；

由下至上的线管、砌筑时将砌块套入；

由上至下的线管、砌筑时将砌块侧面开槽、将管线套入砌块，见下图；

侧面开槽

线管安装就位

成本情况：

优缺点分析：

优点：

线管预埋免开槽、线管随砌筑同步施工、工效高；

成型质量及精度可达到免抹灰要求、毛坯交付采用石膏薄抹灰即可，节约抹灰成本；

节约成本、与传统加砌块对比每立方降低140元左右（各地区有差异）；

缺点：

芯柱混凝土配比控制需要人工管理、误差大；

芯柱混凝土浇筑质量控制监督难、需要采用破坏性检查把控质量；

工艺、技术的推进总会有缺陷、但是技术的革新就是一个不断的完善过程、让工艺技术伴随着落地的成果不断完善。

每个工程人都应该打开视野、多看多学、主动应用、勇于尝试、让经验转化为能力、让技术服务管理。