1、共同抵押是为同一债权就数个物设定的抵押。在共同抵押中，数个物并不是本身结合而视为一物，而是在担保同一债权的目的上互相结合担保债权。所以共同抵押与一般抵押不同，是一种特殊的抵押。
2、共同抵押可分为按份共同抵押和连带共同抵押，但原则上不包括按份共同抵押。共同抵押的抵押人可以为同一人，也可为不同的人；共同抵押的设立也不以一次同时设立为必要。
3、法律分析：共同抵押，又称总括抵押、连带抵押、聚合抵押，是特殊抵押的一种。有学者认为是为担保同一债权而于数个标的物上设定的抵押权。
4、共同抵押不是数个抵押权的单纯结合，而是基于担保同一债权，为同一目的而于数个不动产或不动产物权上设立。
5、乡镇、村企业的建设用地使用权不得单独抵押。以乡镇、村企业的厂房等建筑物抵押的，其占用范围内的建设用地使用权一并抵押。
抵押人和抵押权人的区别法律分析：抵押权和抵押权人的区别是，不转移财产的占有，将财产抵押给债权人的是抵押人，而抵押权人是债权人。抵押人是提供抵押物的人，而抵押权人是对抵押物享有优先受偿权的人。
抵押人和抵押权人是指什么抵押人，是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。抵押人可以为债务人本人，也可以是债务人和债权人以外的第三人。
法律主观：抵押人和抵押权人的区别定义不同：抵押人，是指为担保自己或他人履行债务，而向债权人提供抵押担保的人。抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。
权利不同：抵押权人对抵押权有处分权，抵押权人可以让与抵押权或者以抵押权为他人再设定担保。抵押权人还可以抛弃其抵押权，抵押权因抛弃而消灭。此外抵押权人对抵押权次序的处分。
抵押人和抵押权人的区别在定义、权利及义务方面不同，抵押人是将财产抵押出去拿到贷款的债务人，而抵押权人则正好相反，抵押权人是发放贷款的债权人。两者的权利义务是对等的，抵押人在违约的时候，抵押权人可以处置抵押物。
什么是抵押人和抵押权人?1、抵押权和抵押权人的区别！！ (通俗点解释) 抵押就是一种担保，以一定的财务作为履行债务的保证。 抵押权人简单的说，就是受抵押担保的债权的债权人。
2、抵押权人，是指对债务人享有债权，并在债务人不履行债务时得就抵押物优先受偿的人。抵押权人就是受抵押担保的债权的债权人。 抵押权是由债务人或第三人就其提供抵押的特定的财产所设定的物权。
3、在贷款或融资交易中，抵押权人和抵押人（即借款人）之间会签订抵押合同，明确双方的权利和义务。抵押合同通常会规定抵押物的描述、价值、抵押期限、利率、还款方式等条款。
4、(第三人也可以是抵押权人，但比较复杂)如果你不是办抵押，而是把车卖给二牛，那二牛就叫受让人，你叫让与人。但是二牛没那么多钱付给你，而是付一半赊一半的买你的车，那二牛就叫债务人，你就叫债权人。
签房屋抵押合同需要经过房屋共有人同意吗法律分析：需要的。办理房屋抵押贷款需要产权人夫妻到场签字才可以的，就算产权证上没有另一方的名字，只要是在婚内办理贷款的话都是需要两个人签字的。
共有房产是否可以一个人去上抵押视情况：如果是共同共有，需要经过所有共同共有人的同意才能进行抵押；如果是按份共有，需要经过所占份额三分之二以上按份共有人或全体共有人同意才能抵押。
所以，要想将夫妻共有的财产进行抵押就必须要经过共有人的书面同意才行。而从房屋抵押贷款办理流程的角度来看，如果没有房屋共有人任何一方的同意，此项业务都很难成功办理。
房贷抵押需要共同还款人要签字。因为根据规定，抵押贷款时，房屋在有共有人的情况下需要提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明，即如果房产是夫妻双方的共同财产，那么则必须签字才行。
