1、买房的时候，一定要亲自感受一下噪音的大小。防水情况，注意问下在小区居住的人，或者自己在网上查阅相关的资料，看看小区的排水情况，是否一下雨就出现大量积水、被水淹的情况。
2、如何分辨二手房有没有抵押，有没有产权纠纷？如何判断目标房屋是否有抵押？建议购房者可以看不动产权证上是否有不动产登记中心盖的抵押登记章。当然，最简单也最有效的方法就是购房者可以到不动产登记中心去核查咨询。
3、记住了，上面这些证件一定要是原件，复印件的就不要看了。拿到证件之后，要看在证件的备注栏中有无作他项权利记载，如果没有则说明该房屋没有抵押给银行。
4、查询房屋是否被查封需要到房屋所在地的房管局去查询。需要房主携带身份证件到房管局去查询。如果担心房屋存在查封，抵押的情况，买家在帮卖家办理解压手续前就需要和卖家一起到银行去查询清楚，避免此类情况。
二手房买卖如何查验房产权和是否作抵押或被法院查封1、向房屋所在地的房地产交易中心查询房屋产权状况。具体查验内容是：房屋产权人是谁，如果是共有财产，则应注意各共有人的产权比例。查验房屋有无债务负担。
2、接下来购房者可以委托律师或者是要求房主一起到当地的房管局查询房子的产权情况。
3、请到当地房管局产权产籍处查询，携带房产证及业主身份证。
4、第二步是向有关 房产管理部门 查验所购房产产权的来源，查验的具体方式是： 查验产权记录。
5、查明房屋是否可上市购房者在购买二手房时一定要看土地、房屋产权的关系是否明晰，有无遗留纠纷问题。
6、查看房产证，一般已办理抵押的房子房产证上都会注明。到房管交易中心交一定费用去查案及打印备案。
二手房显示有抵押是什么意思二手房显示有抵押的意思是二手房处于抵押状态，一般是指该房屋的贷款还没有还清，也可能是贷款已还清，但业主还没有办理解除抵押手续，但这种情况极少。
一般二手房有抵押指的是二手房处于抵押状态。如今房价很高，不少人会向银行贷款购买住宅，贷款期限一般是20-30年。有些业主会在贷款未还清的情况下将房子出售。因此会出现二手房有抵押的情况。
房产证上面如果有这样的字样，说明这个房子已经被抵押了，用于贷款抵押。这样的房子是不能办理过户手续的，除非经抵押权人同意，否则，这个房子不可以在抵押期间进行转让的。
房产证上注明已抵押，意思是该房屋上已经设定有抵押权。即该房屋已经作为履行某项债务的担保，如果债务人到期不偿还债务，债权人有权就该房屋的变价款获得优先受偿。
有抵押是指在房子已有所有者的情况下，该房产被抵押在一定的贷款机构或个人所借出的资金上。这种抵押方式可以为贷款方提供更大的安全保障，因为在借款方无法偿还债务时，贷款方可以通过立案、拍卖等途径来解除抵押并收回房产。
抵押，是指抵押人和抵押权人（债权人）以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保。当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
二手房有二次抵押的情况,但是很喜欢想买,这时候该怎么做?1、二次抵押的房产可以买，买之前要跟房主协商好流程，首先确定房主现在有没有能力自己去解押，就是有没有钱把贷款还上解除抵押。
2、购买二次抵押房要分两步走，处理好两层关系，第一步先把产权抵押房重新转变成自己的产权房，这就是你所说的解押。
3、名下有贷款房，二次抵押而且还有小额贷，这样的房子能买吗？可以考虑购买，但是需要根据具体情况进行评估。如果您的名下有贷款房，而且正在进行二次抵押，这会增加购房的难度。
二手房抵押贷款条件有哪些?1、办理二手房抵押贷款需要满足以下条件：房屋性质：房产必须是合法的二手房，且产权证明齐全。产权所有人：贷款的申请人必须是房产的合法所有人，或者有合法的使用权。
2、产权证：已经取得房产证的商品房，或者立即可以取得房产证并入住商品房；房龄要求是不超过20年的普通住房和不超过15年的其他房产；普通住房最高贷款比例是80％，其他房产最高贷60％。
3、房子抵押贷款条件有哪些 法律分析：房屋抵押贷款要求房屋的年限在30年之内。房屋的面积要大于40平米。房屋要有较强的变现能力。房屋抵押贷款额度是房屋评估值的70%。
4、二手房抵押贷款的条件申请二手房抵押贷款需要满足以下条件。具有合法、有效的身份证。在签订贷款合同的时候，贷款机构会对比的身份信息，确认贷款人是不是本人以及是不是能够承担完全的民事行为能力。有稳定的经济收入。
房屋抵押估价1、在银行办理抵押贷款，银行会找评估公司到贷款人家里去评估房子的价值，评估公司一般会收入评估总额的千分之3，如100万的房子就是3000元，每个担保公司收费价格不同，不过都差不多。
2、一般房产抵押贷款是的房产价值是怎么评估的？房屋抵押贷款中影响房屋评估值的因素 房屋因素主要是指：房屋的成新率、楼层、朝向、户型格局、房屋装修、燃气状况、物业类型、通风采光、景观等。
3、收取评估总价的0.42%；100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%；500万元到2000万元的收取评估总价的0.12%；2000万元到5000万元(含5000万元)的收取评估总价的0.06%；5000万元以上的收取评估总价的0.012%。
4、抵押贷款房屋的评估具体如下：贷款申请：借款人向金融机构提出贷款用途、金额及年限时间。
5、万元以上的收取评估总价的0.012%。 从目前的情况来看，各评估机构的收费情况均不一样，一般评估费是房产估值的千分之一到千分之五，且根据房屋位置，年限等情况不同有所差异。
