需要拥有合法的身份；需要有稳定的经济收入和有偿还贷款和本息的能力，并且无不良信用记录；抵押房产最好在20年以内、好地段最长可接受30年 能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。
夫妻双方身份证，结婚证或（离婚证+财产分割协议），双方户口本、房产证，流水（夫妻双方+公司流水都认）。因为上海地区银行基本都是做经营性抵押，你们还需要有一个公司主体，有就是你们名下要有一个公司。
个人购房按揭贷款期限在一年以上的，还款方式为等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月平均等额偿还贷款本息。【法律依据】：中华人民共和国商业银行法第三十七条商业银行应当与借款人订立书面合同。
上海房产抵押贷款几成可以的，最长可贷30年，银行基准利率上浮10%——20%，也就是年息86%左右。
上海房产抵押贷款要求非常简单。如果以个人名义的话一般贷款额度为房产评估价格的70%，负债看得比较轻，贷款年利率大概是在25-6%左右，具体根据你个人情况不同来定的。
成。 我们话说回来，一次抵押最高时可贷房产评估价的7成，7成的银行肯定是需要你有备用房的，那如果没有被定金审批目前银行暂停受理，首付款需要付足规定比例后方可受理贷款。
(1)个人抵押贷款：一般情况为5到7成，与房子情况有关。 (2)企业抵押贷款：一般能贷到6到8成，部分可以贷到9到10成。
上海房产抵押贷款怎么办理?1、贷款申请：借款人首先需要向银行或贷款机构提交贷款申请，并提供相关材料。 房产评估：银行或贷款机构会对抵押的房产进行评估，以确定其价值。 审核审批：银行或贷款机构会对借款人的信用记录、还款能力等进行审核。
2、首先，办理上海房产抵押贷款需要准备以下材料：个人身份证、户口本、结婚证等身份证明材料，以及房产证、土地证等房产证明材料。还需要提供收入证明、银行流水等财务证明材料，以及贷款用途证明等。
3、可以证明还款来源以及其他资产 准备资料：夫妻双方身份证件，户口本以及复印件，婚姻证明、工作单位证明等。
4、上海房产抵押贷款怎么办理？办理抵押贷款的流程：第一，先传身份证和房产证过来查证信和评估价格。
5、持本人身份证，户口本、结婚证等相资料。上海兴业银行房屋抵押贷款如何办理？可以的，最长可贷30年，银行基准利率上浮10%——20%，也就是年息86%左右。
