按照你的说法估个85万是可以的，并且这样可以少出些评估费，是没什么问题的。希望我的回答有帮助。
华律网 房屋抵押评估费是多少 根据物价局的有关规定，目前评估费收费标准采取累进计费率，如下： 房屋总价100万元以下(含100万元)的，收取评估总价的0.42%。 100万元到500万元的(含500万元)累进计费率为0.3%。
房屋评估方法和标准一般有：市场比较法、收益法、成本法、综合法等。市场比较法 市场比较法是最常用的房屋评估方法之一。该方法通过比较类似房屋在相同或相似市场条件下的销售价格来确定房屋的价值。
房产抵押在哪里办理?房产抵押登记如何办理?1、法律分析：“房屋抵押登记手续办理流程如下：到不动产登记中心申请抵押登记，提交房地产登记申请书、当事人身份证明、房地产权证和抵押担保的主债权合同及房地产抵押合同。
2、房产抵押登记在当地房地产管理部门办理。抵押登记的作用一方面是为了确保交易的安全性，另一方面抵押登记是法律规定的要式行为。房产证办理抵押登记以后，房产证通常是由放款银行来保管，也有极个别的银行会让用户拿回家自己保管。
3、房屋抵押办理的流程主要包括以下几个步骤：咨询 在办理房屋抵押前，需要先了解相关的政策和流程。可以前往银行、信托公司、担保公司或房产中介进行咨询，了解贷款额度、利率、还款方式等相关信息。
4、房产抵押登记到房产登记部门作抵押登记。《城市房地产抵押管理办法》第七条规定，国务院建设行政主管部门归口管理全国城市房地产抵押管理工作。
5、办理抵押手续 在签订合同后，抵押贷款机构会与相关部门办理抵押手续，包括房产抵押登记等。放款 在所有手续办理完毕后，抵押贷款机构会将贷款金额转入申请人的账户，申请人就可以用这笔资金解决自己的资金问题了。
房产抵押流程怎么办理1、房产抵押流程怎么办理 房产抵押办理手续第一步房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；借款人夫妻双方身份证，户口簿，结婚证(单身的需到所在民政局开据单身证明)；3。
2、房屋抵押的办理流程如下： 联系银行或贷款机构：首先，您需要与一家可以提供房屋抵押贷款的银行或贷款机构联系。联系的方式可以是直接访问他们的网站，或通过电话、邮件等方式。
3、房屋抵押办理流程包括以下步骤： 了解抵押贷款信息：获取抵押贷款的相关信息，了解抵押贷款的利率、期限、还款方式等细节。 准备材料：据银行要求准备身份证、购房合同、房产证、社保证明、收入证明等相关文件。
