再过一个月,2016年就要过去了,今年的楼市也是热闹非凡,各种新政策为楼盘销售出力,房价上涨不断。房贷政策更是助力了房价的调整力度。
非限购城市首付比例降至20%
今年初央行发布通知,规定在不实施“限购”措施的城市,居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款,原则上最低首付款比例为25%,各地可向下浮动5个百分点。对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房,最低首付款比例调整为不低于30%。
这一政策实施后,加上低利率作用,对于不少首次购房的刚需族和改善性购房族来说,最直接的好处就是减轻了首付压力。其目的在于这部分处于观望中的购房族入市。
公积金存款利率上调
中国银行、住房城乡、财政部发布通知将职工住房公积金账户存款利率,调整为统一按一年期定期存款基准利率1.5%执行。职工住房公积金账户存款按照归集时间区分利率档次,当年归集和上年结转的分别按活期存款和三个月定期存款基准利率计息,目前分别为0.35%和1.10%。
该政策的目的是减少非购房提取公积金的情况,然而影响力甚微,因为公积金的收益率远不及市面上理财产品收益可观,很多人都想提出来用于付房租或者投资理财渠道。从房产市场层面上看,也是想通过提高公积金存款利率扩大公积金资金池,有利于住房信贷市场资金的流动性。
营业税契税双降
财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》。其中涉及到的主要变化有四点:
1.首套房144平方米以上房屋契税由3%降至1.5%;
2.二套房契税由3%降至1%(90平米以下),由3%降至2%(90平米以上);
3.2年以上房屋交易全部免征营业税,不再征收2年以上非普通住宅的营业税;
4.北上广深仅适用第1点,第2、3点优惠不享有。
央行降准为房贷释放资金
中国银行下调金融机构币存款准备金率0.5个百分点,这也是2016年的第一次降准。
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