广州楼市怎么了？和往年相比，不仅是一手网签，二手的成交也是十分冷清。

　　2017年十一假期（10月1日-10月8日）期间，广州全市共网签一手住宅542套，而据广州中原研究发展部监测，广州（不含南沙、从化）二手住宅共成交178宗，日均成交仅22宗！

　　纵使一手楼盘开出了不少优惠折扣，二手房放盘价有所松动、议价空间增大，但买家还是比往年要冷静了不少，毕竟在限购、限价、双合同和限贷的多重压力之下，首付和贷款都变得难上加难。

　　如果说限价双合同拉高了购房门槛，那么，各项限贷的政策更是增加了凑足首付和月供的难度，让购房者雪上加霜。

　　利率提高、限制消费贷、额度不足放款慢，是购房者在买房贷款上会遇到的3大障碍。那么最近这3个大家最关心的问题，实际的市场情况是怎样？会否随着楼市降温而有所改善？

　　5家首套房利率上调，上浮10%！

　　银行：高利率短期内不可能回落

　　统计的22家银行中，除了2家银行无法接通外，其中有7家银行较9月初上调了利率，有5家上调利率至基准上浮10%，而渤海银行更是从上浮10%上调至上浮15%，并且年底额度紧张，无法确定放款时间。

　　9月初仍有95折优惠的花旗银行，也已经上调利率至基准上浮10%，虽然汇丰银行目前无法接通，但9月初的时候就已经言明要上调利率。至此，银行的房贷折扣优惠真正的全部消失殆尽！

　　那么，未来让购房者深恶痛绝的高利率情况还会持续多久？

　　某银行人士透露，利率短期内不可能回落，毕竟上半年放了太多85折，对银行利润影响较大。

　　不过，也不全是坏消息。

　　按揭专家郑大源先生透露，如今商贷的放款速度可是加快了不少！具体有多快？有客户今天才出的押，今天就放款了！

　　工商银行内部人士分析认为，10月份开始，积压的单逐渐消化完毕，放款速度会快很多。另外2017年不太会再次调高首套房贷款利率了。

　　装修贷款等消费贷

　　难批难贷！

　　装修贷款作为缓解首付的产品，一直以来也是备受关注，曾经最高可以贷30年的装修贷，如今情况如何？

　　小妹咨询了部分银行，在严控下，银行也是谨慎了不少。对于想要申请装修贷款的客户，用途审查严格而且金额不超过100万，年限不超过10年，更还有不少银行表示如今额度不足，拒绝此类贷款。

　　广州银行贷款经理表示，能否申请到相应贷款主要还看用途。申请装修贷款用来装修的，需工作人员上门拍照，要发票，而且每平贷款最高不超过8000，贷款时间最长十年，总额不超过100万。

　　邮储银行表示，如今仍然可以申请装修贷款，分抵押和无抵押两种。最高贷款100万，抵押最长贷十年，无抵押最长贷三年，一般批30万比较多。但是对单位要较高要求，一般要国企、世界五百强之类的企业。

　　不过，上对政策，下也有对策！要减轻首付压力还有别的方法。

　　缓解首付的产品一直存在

　　建议：提前做好贷款资金流向和用途

　　国庆期间，不少楼盘不仅推出了折扣优惠，还有更吸引的首付分期。

　　▼朋友圈里面的楼盘广告▼

　　业内人士透露，这类首付产品其实一直都存在，只是现在风声紧，大家突然看到还有这个产品就很好奇而已。

　　不过，相比起之前，如今这类产品的审批和查处确实是严格了不少，特别是抵押类贷款，甚至有买家称遇到银行限制信用卡刷酬金的行为。

　　买家T先生前段时间买房认筹，却无法使用农业银行的信用卡刷3万的认筹金，后来换了银行才完成了交易。买家猜测是农业银行限制了房地产类型的交易。

　　对此，小妹咨询了某银行人士，据透露，刷信用卡有手续费，而且现在对发展商没有封顶费率，所以成本很高，不让刷很正常，部分银行没有禁止在发展商刷信用卡，但是禁止了分期还款。

　　有业内人士提醒，到了四季度，银行贷款审批相对严格了许多，额度也相应收紧，部分银行虽然可以继续收件（抵押类贷款），但年底前未必有额度放款。而且申请前，要提前做好贷款资金流向和用途。

　　至于未来银行会采取什么样的措施，应对消费贷流入房地产的行为，银行人士称，目前还没有什么具体的统一措施，还在等待进一步通知。

　　虽然如今房价有所回调，未来几月可能不失为入市时机，但买房贷款依旧不易，还是老话，刚需，在能力范围内，还是早买早好！

　　部分内容来源：微信公众号“南方房产”