来源：维维说房微信公众号

　　壹

　　@王先生

　　在金华有两套房，没有按揭过，都是一次性付款，现在两套都抵押贷款着。有杭州的购房资格，还能在杭州贷款买房吗？有的话，首付几成？？

　　答：抵押贷款没关系，不是按揭贷款，所以你在限购区域内没有房子，也没有按揭贷款记录，三成首付是可以办出来的。当然你如果使用公积金贷款就不行，因为需要去户籍所在地开无房证明，商贷不需要可以行得通。不按揭却抵押的购房者现在看起来能享受到政策的优惠，但不是很建议，如果自住的话，按揭贷款还是成本最低，年限最长的。

　　贰

　　@Iris Yu

　　我想买房，纯投资用，期望升值保值，未来好脱手，预算约总价250万元，目前考虑淘宝城附近（看过华府，蝶园，西庐，溪望）或城西小户型学区房，请问以我的需求，那一个区域比较建议？另外在您建议的区域中，有没有比较推荐的小区?

　　答:比较建议淘宝城附近，因为城西小户型学区房这个预算只能买到五六十方，意义不大，作为房子还是考虑主流的需求更好。你这个预算更建议在未来科技城或者三墩北买，比如三墩北刚开盘的水晶郦城；未来科技城一些预售价格不算高的楼盘，都可以挑到。

　　叁

　　@影子

　　今天去看了融信澜天的房子,他们报价大概一万九左右,周围是万科未来城,这个价格不知道是否合适入手,自住加投资用？

　　答：投资就要小心了，因为这一段今后有大量的土地供应，边上已经出让的地块也不少。在现在市场被严控的状态下，如果有这样的预算，跟上文提到的水晶郦城一比较，你就明白合不合适了。澜天是纯新盘，可以继续关注着，现在的报价不等于开盘价，纯新盘的价格现在一般还是会给人惊喜的。

　　肆

　　@骆炯媛

　　因为看中良渚的环境，去看了下白鹭郡北二手房和秋荷坊二期新房。改善型住房，小孩学校的原因，近五年不会入住。相对来说秋荷坊价格高，白鹭郡北环境好但空置率太高不太敢买，现在想不好入手哪里，秋荷坊年前购房是否合适？大约什么价位比较适合？

　　答:房子本身来讲，秋荷坊新很多，白鹭郡北虽然环境好，但是多层无电梯，还是有短板的。所以秋荷坊产品总体上会更好，而且这几年在良渚买房自住的人越来越多，空置率也会当年的白鹭郡北好。看你买多大面积吧，这里秋荷坊和柳映坊都可以看，柳映坊一二期总价略高，位置更好些，以后跟地铁的衔接也会更好。

　　伍

　　@一一

　　刚需首套，考虑自住，学区以及交通，要求至少三房和10年内较为稳定的学区，总价450万左右。请问考虑桥西风景大院的二手房如何？

　　答：稳定倒真稳定，三房户型也没问题，考虑学区稳定与否就看直线距离到底有多少，如果隔得远或者隔着大马路，倒有可能不稳定，但这个基本是挨着的。风景大院虽然不是很新，但综合起来也还可以，户型虽然没有那么紧凑，但是有些人还是喜欢住的宽裕一点；另外就是外立面偏深色一点，能接受倒问题不大。

　　陆

　　@apples

　　我去年买了绿地旭辉城的房子，但是今后要在未来科技城上班，我是否可以把奥体房子卖了买未来科技城？哪边的发展会比较好？

　　答：两个板块都是热门，要发展基本上是齐头并进，良性发展。从你上班的角度必须换，上班在哪里房子就应该更靠近哪里；从房子的角度，未来科技城这一带的密度会更低，房子本身品质可以换得更好。甚至，都不用太考虑发展，从适合的角度考虑更好。