一般来说住房抵押贷款最多能贷到房产评估值的7成，从以上这位客户的信息来看，他的房在上地西里，如果该客户资质较好(比如有第二套房产或者有车，还款来源比较充足等资质证明)，则贷七成是没有问题的。
其次就是房产的评估值，房产评估值越高，所能贷的款项就越多。评估值的多少是由评估所根据房产的综合信息来决定的(比如装修情况、建成年代、房屋朝向、面积、所在楼层等)。一般的评估价是市面卖价的8成到9成。
根据以上客户信息粗略计算最多能贷的额度=500万90%70%=315万
贷款对象：年满十八周岁至六十周岁的具有完全民事行为能力的中国 公民; 2.贷款额度：借款人提供贷款行认可的抵押物具有一定信用资格后，银行核定 借款人相应的抵押额度。抵押额度不超过抵押物评估价值的70%， 为最低5万元至最高150万元，超过150万元可向我司申请“绿色通道” 3.贷款期限：抵押额度的有效期为1年一次还本付息至最长10年等额月均还款; 4.贷款利率：按照贷款行的贷款利率规定执行; 5.担保方式：以贷款行认可的抵押、第三方保证的方式; 6. 房产房龄：30年以内的房产; 7. 产权人：产权人和借款人可以是没有亲属关系的两个人 8.办理时限：自客户提交资料完备10至15个工作日承诺客户可以在自己帐户提取现金 9.需要提供的申请材料借款人有效身份证件的原件和复印件; 当地常住户口或有效居留身份的证明材料; 借款人贷款偿还能力证明材料。如借款人所在单位出具的收入证明; 借款人获得抵押额度所需的抵押物清单及权属证明文件; 银行认可的评估部门出具的抵押物的评估报告; 贷款行规定的其他文件和资料等。
当然以上贷款额度只是粗略计算，具体能贷多少还需要根据客户的具体情况来定。如果想贷更高额度，您可以委托中投世纪办理，无论是从中投世纪公司的自有资金借款，还是从银行贷款，中投世纪都可以帮您申请到最高额度。
