蒋行长

　　职位：某国有银行北京某支行行长

　　擅长领域：融资、贷款

　　蒋行长在银行系统中工作已逾12年，帮助超过1000多家企业成功获得贷款，他对贷款企业的特点把握清晰，总能为企业选择最合适的贷款方式。

　　吴总是一家百货公司的总经理，最近公司销售额有所下降，吴总准备对百货公司进行进一步的装修与提升。

　　一、案例：百货公司准备重新装修但资金紧张

　　吴总的百货公司处于一线城市的商业地带，但最近商圈附近新开了一家百货，对吴总公司造成了不小的威胁，导致公司的收入有一定程度的下降。

　　吴总认为没有办法，只能迎接挑战，他准备对现有的百货大楼重新装潢，以挽回损失的顾客，同时还能吸引一定程度的新客户。

　　但是资金是个难题。

　　吴总做百货的时间并不算长，才大约两年，所以尽管看起来家大业大，但其实盈利还非常有限，这次资金的困难不得不选择贷款的方式。但是就选择哪种贷款形式，吴总还无法做出决定。

　　经曾经有经验的朋友介绍，吴总知道了好贷金牌顾问平台，得知这是一个资源丰富的专业融资平台，他想反正现在也没有其他可行的办法，不然就先试试这个吧。

　　于是他在金牌顾问的手机APP上提交了融资申请，大概一天后，平台的融资顾问陈经理通过电话与他确认了信息，并对他的情况进行了详细的询问，之后表示在资源对接顺利后会与吴总进一步联系。

　　二、转机：物业也能融资

　　大概在3天后，陈经理电话联系了吴总，表示已经约好某国有银行北京某支行的蒋行长，并将吴总约到了好贷见面。

　　来到好贷，在陈经理的引介下吴总和蒋行长互相了解了对方的情况。蒋行长表示，银行了解到吴总的百货大楼所处地理位置优越，交通便捷，周边商业氛围浓厚，且该物业商业运营正常顺畅，每月有稳定的租金收入来源，银行认为吴总的情况可以直接采取经营性物业贷款的方式。

　　蒋行长进一步介绍说，这是一种银行向经营性物业的法人发放的，以其所拥有的物业作为贷款抵押物，还款来源包括但不限于经营性物业的经营收入的贷款。经营性物业是指完成竣工验收并投入商业运营，经营性现金流量较为充裕、综合收益较好、还款来源稳定的商业营业用房和办公用房，包括商业楼宇、星级宾馆酒店、综合商业设施（如商场、商铺）等商业用房。

　　综合考虑吴总的情况，蒋行长认为这一方式比较适合吴总公司。

　　吴总也觉得这一方法听起来比较靠谱。双方都认为这一方案可行，不久便签订协议，展开合作。

　　三、如何操作：企业如何进行经营性物业融资

　　1.吴总申请贷款以及提交资料，包括但不限于客户全套基础资料、经营性物业合法有效的房屋所有权证等权属证明文件、借款人购建物业已投入自有资金证明及相关合法有效的合同、协议或其他文件、物业承租人对于银行的《物业抵押贷款通知书》回执等；

　　2.银行进行尽职调查以及审查审批；

　　3.签订合同并办妥经营性物业抵押登记、应收账款质押登记手续；

　　4.银行发放贷款，并对物业经营收入、支出款项进行封闭式监管；

　　5.客户按约定偿还贷款。

　　公司需要提供的资料有：

　　1.申请人和担保人各自的《企业（法人）营业执照》、《经营许可证》（如有）、《组织机构代码证》、企业（公司）章程、《贷款卡》；

　　2.法定代表人的身份证明或其授权书和授权代理人的身份证明原件及复印件；

　　3.三年度财务会计报表及申请借款前一期的月度财务报表；

　　4.抵（质）押物清单、产权证明(原件)和有处分权人同意抵（质）押或保证人愿意提供保证的有关证明文件；

　　5.产权证书、租赁协议及承租方资料。

　　四、解答：经营性物业贷款能有效满足企业的经营需求

　　融资顾问陈经理：经营性物业贷款具有贷款用途灵活，贷款期限长，还款方式灵活与操作简单等特点。经营性物业抵押贷款用途广泛，可有效满足企业的经营性资金需求，也可以置换该物业建设期的银行贷款、股东借款和关联公司借款等负债性资金和超过项目资本金规定比例以上的自有资金。贷款期限原则上不超过10年，最长不超过15年，并小于借款人法定经营期限和经营性物业产权证的剩余使用年限。

　　编辑：沙咏杰

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