鸡年搞了个大新闻
房贷利率涨了
先别急着结婚
春节长假过后，银行房贷继续收紧。据悉，目前包括邮储银行、兴业银行、广州农商行等多家银行将广州地区的首套房优惠利率从8.5折上调到了9折及以上。此外，工行已上调了佛山地区的房贷折扣至8.8折。
尽管广佛两地仍有不少银行执行8.5折的优惠利率，但多位受访的银行个贷部负责人均表示，受人行额度调整等原因影响，房贷利率上调是大概率事件。
1广州房贷利率怎么走？
根据@融360的最新数据显示，目前在广州，首套房贷利率并没有发生变化，8.5折依然是主流，2月份的平均房贷利率还是和1月一样，保持为4.22%（8.6折），而最低房贷利率，也是保持为 8.2折。二套房贷多数银行要求利率上浮1.1倍，二套房首付七成利率政策没有改变。
从@融360的数据得知，目前广州的24家银行中，首套房贷利率最低折扣的为8.2折，为平安银行和华润银行。20家银行执行8.5折房贷利率。而广州银行和渣打银行则为最高利率——基准利率。
据报道，目前农商银行、邮储银行、华润银行、恒生银行、中国银行已将利率上调至9折，而兴业银行甚至将利率调至9.5折，这似乎预示着广州房贷或将全面收紧。
（图片来源于网络）
2算笔账，利率上调对房奴影响有多大？
那么，问题来了：8.5折、9折、9.5折，还款额度到底能相差多少钱？
【案例】最近，陈女士打算购买一套300万左右的首套房，首付100万，贷款总额为200万，贷款年限为30年，如果采用等额本息还款方式??
基准利率：需支付利息总额1821232.39元，月均还款10614.53元；
利率8.5折：需支付利息总额1508328.14元，月均还款9745.36元；
利率9折：需支付利息总额1609732.84元，月均还款10027.04元；
利率9.5折：需支付利息总额1716901.54元，月均还款10324.73元；
??通过对比可以得知，如果首套房利率为8.5折，每月比基准利率可少还869.17元，一套房子可省下312904.25元。
如果首套房利率为9折，每月比基准利率可少还587.49，一套房子可省下211499.55元。
而利率8.5折与利率9折之间的还款额度差为101404.7元，月供差为281.68。
不过，虽然还款总额看起来多了不少，但分摊到月供增加的还款压力并不算特别大。利率上调对各位购房者的心理影响可能大过实际还贷压力。
文章部分来源：广州房博士、南都、融360
