一个朋友在老家买房，买的领导的房子，总共42万，首付给了12万，剩下的分期付给领导，每年付给领导10万，分三年付清，现在是欠了一屁股的债务，拆了东墙补西墙，因为他每月的工资才不到4000块，而且老婆刚生孩子；

　　还有一个哥们，在二线城市买房，首付100万，首付的100万中，有80万是发动全家力量借的。

　　还有就是，五花八门的零首付，低首付，无非就是先少给点钱，先给你办贷款按揭手续，之后还贷款的同时，再还开发商的首付金额，总之就是开头还款压力巨大；

　　而且还帮助你做装修贷款，这样一算下来每月还款的压力，远远大于收入了；

　　那么，买房负债多少才算合适？

　　第一：先算账，再行动为好，你说呢？

　　每年还款10万块，平均每月还款8400块左右，他每月的月薪是4000快多一些，老婆也能赚4000左右，可惜老婆休息了，没了老婆的收入，每年不吃不喝才能攒住50000块；

　　另外50000怎么办，借，透支信用卡，还是找父母，还是去哪里找？

　　再算算另一个，首付100万按照目前3成首付来计算，那么房子总价在300万左右，贷款多少呢？

　　贷款200万，30年期，月供是多少，按照基准来计算是10000左右；

　　另外还有80万，就算10年还清每年8万，每个月个月多少，6000多？

　　加上月供多少足足16000，而且那80万还要考虑到时间问题，不是说都是10年还的，利率呢？

　　如果是找亲戚借的，那么这个时间更短，偿还能力怎么来？

　　算账之后，再行动，自己才有了一个清醒的认识，我们到底能不能承担得起呢？

　　在二线城市，每月能赚1万以上的工资，也算是精英阶层了，小两口2万工资，最后剩下4000块，还敢要小孩吗？

　　第二：首付还是要攒够，才能买房的？

　　这个也是为什么央行打击首付贷的一个重要的原因，首付必须自己凑够才可以；

　　一是增加了杠杆风险，为什么呢？

　　没有那么大的还款能力，是不是就会是进入一个比较难的境地？

　　就给了自己风险，给了银行风险，给了父母和家人风险；

　　二是首付绝对不能借，这是安全范围之内；

　　若是借了首付，真的需要苦好多年，那时候已经沧桑了，连生命的价值，都没有了；

　　你若是觉得，苦几年没事，那就可以考虑，但是一定是在算好账的前提之下；

　　若是能坚持10年，那就真的不算事了，10年后的收入已经是翻天覆地了；

　　或者双方父母有一些收入可以帮助一下，那也未尝不可，量力而行为好；

　　第三：买房负债多少为合适呢？

　　实际最科学的状态，就是首付能付得起不用借，收入的一半用于还房贷，是最基本的状态；

　　月入30000的时候，可以还贷款15000是没有任何问题的；

　　这也是为什么银行审批贷款，要求你的收入证明是你贷款额度的两倍或者以上呢？

　　这样至少，能退保证家庭的正常运行，是最理想的状态；

　　若是稍微差一点，不能高于收入的7成，用于还贷，本身收入1万块，7000还贷，那就对生活大打折扣了；

　　可是遗憾的是，收入证明有一个能经得住推敲的吗？

　　有没有单位，估计还是两说的？

　　阿永哥点评：

　　一是杠杆太多，或者利用杠杆的杠杆来买房，最后得到的回报就是和时间比赛；

　　你的收入，到底能不能赛德过杠杆的速度，能够在这个时间内，发力填平杠杆呢？

　　二是买房前先算账，算清楚了再买房；

　　负债不能过高，亚历山大的感觉不好受，不过能挺过去，幸福即将来临了；

　　买房卖房，怎么增值，怎么识破买卖花招？

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