1、第一种是个人住房商业贷款，顾名思义，就是我国公民因购买商品房而向银行申请的一种贷款第二种是公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买建造翻建大修自。

2、一正面回答 要办理买房贷款，流程主要包括以下几个环节第一步选房首付选好要购买的房子，和房地产开发商签订购房合同协议，并支付一定的首付款给对方二具体分析 注意1购买首套房，商业贷款首付一般最低三成；1选贷款机构办理房产贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是其审批速度和贷款要求也一直是一块硬伤而民间借贷虽说利率多，但是审核要求低，办理速度快所以说，选择一个合适自己的贷款机构；房贷的影响因素有如下几个1贷款金额贷款金额越多月供越多，但是首付款就越少贷款金额的多少取决于商品房买卖合同上的房屋总价和首付款金额二手房总价和评估机构评估出来的价格有关系2基准利率基准利率；分期房贷款，具体流程如下一用户向贷款行提交分期房贷款申请二银行对用户提交的申请材料进行初审三审核通过，银行与用户签订贷款合同四用户办理保险手续五银行进行放款。

3、房子贷款是什么意思所谓的房子按揭是指买房人在购买房屋的时候，只支付了一定金额的房屋首付款，然后以房子作为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算按；房子贷款首先得有房产证，用房产证抵押给银行贷款，房屋贷款一般可以用公积金贷款，也可以商业贷款，如果个人正常缴纳住房公积金满一年以上，并且持续缴纳的情况下是可以用公积金贷款的，公积金贷款的利息比较低，所以选择的人也是；在贷款买房时需要准备的资料主要有这些1个人身份证已婚人士还需要准备结婚证当地常住户口本或有效居留证明比如暂住证2与房地产开发商签订的购房合同以及首付款收据注意支付的首付款必须达到规定，一般不能。

4、县的房地产交易中心撤销抵押6不要遗失借款合同和借据申请房屋按揭贷款，银行与您签订的借款合同和借据都是重要的法律文件由于贷款期限最长可达30年，作为借款人，您应当妥善保管您的合同和借据；2缴首付款，注意保管好收据3到银行填写个人房屋贷款申请表开发商会与一家或几家银行签协议，因此到银行办理贷款协议，这样方便些带齐首付款收据商品房买卖合同身份证户口簿收入证明等原件及复印。

5、另外如果所抵押的房产为新房的话，贷款最高年限为三十年，若是二手房，贷款年限将减少十年因此我们在确定贷款年限的时候，应结合自身的经济情况，以免造成自身压力的变大而不同贷款年限，所采用的利率也是不同的，从而所；申请房屋贷款的流程如下1借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件借款人具有法律效力的身份证明符合法律；所谓的房子按揭是指买房人在购买房屋的时候，只支付了一定金额的房屋首付款，然后以房子作为抵押物，把房子抵押给贷款银行，抵押得到的资金则被买房人用于支付剩余的买房款，而买房人再与贷款银行进行结算按揭人将房产产权转让。

6、一贷款房贷款需要条件1贷款申请人必须年满18周岁，具有完全的民事行为能力，且借款人年龄与贷款期限之和不超过60年2贷款申请人必须有稳定的住所按期还款的能力，如果是居无定所的人，贷款的成功率是很低的，因为；3贷款房屋的房龄 贷款者在购买房产时，所购房产的“年龄”将决定其能够贷款多少年限根据银行规定，房龄较新的房产比较容易做贷款像建房期在10年以内的2手房，其各方面条件较好，银行愿意对这类房龄的住房贷款加快审批；商品房贷款的流程主要还是在办法第6条规定之中，这些来进行结合实物来进行操作的，主要还是从以下几个步骤来看1比如说像贷款买房购房者在跟开发商签订合同时不能少于支付20%首付款2如果是具备按揭贷款条件的申请。