名下有贷款买二套可以商业贷款但是前提是商业贷款是符合条件都是可以贷款的，但是可能银行有贷款，买二套的首付比例会增高。
现在银行对二套房实行的是认贷不认房，全款就是没有贷款，第二套按首套房算，首付三成，利率各家银行不一样，最低差不多是基准。
首套房二套房贷款利率不一样，根据规定，首套房贷款利率不得低于相应期限贷款市场报价利率，二套房贷款利率不得低于相应期限贷。
二套房贷款利率如下1商业贷款二套房贷利率，按照12倍的基准利率来执行，基准利率为490%，执行利率在588%637%2公。
我市第二套商业性个人住房贷款最低首付款比例已从60%调整为40%为贯彻落实党中央决策部署，支持职工合理住房需求，我市出台。
二套贷款结清首付3成起，贷款未结清可以做到首付5成起！中国银行工作人员回复暂无通知农业银行工作人员回复暂无通知。
调整内容包括降低二套房首付比例提高贷款额度调整房屋套数认定标准军人公积金贷款申请等内容其中，通知提出家庭购。
二套公积金贷款最低可四成首付，但需结清之前的贷款！目前公积金二套贷款利率为5年以下含5年3025%，5年以上利率3575%。
