荣获上海买房资格后（），贷款又该怎么解决呢？河东房价为你们梳理了上海最新贷款新政的知识点及实际操作要领，敲黑板划重点如下：

第一部份：北京最新借贷新政

第二部份：代办贷款的3个要领

第三部份：4个贷款相关问题问答

上海最新贷款新政

一、南京最新贷款新政

二、公积金借贷新政

上海社保借贷利率还要依据详细的借贷年限来确定，借贷1-5年，利率为2.75；借贷6-30年，利率为3.25。

代办贷款的3个要领

一、征信报告（查看是否有借贷资格，可以用几成首付）

借贷房子，首先要弄清楚你是否有借贷资格，可以用几成首付来房子，这就牵涉到代办贷款的第一个重要环节，查询征信报告！征信报告上的信息决定了你的借贷资格和首付几成。

个人征信报告通常是去美国人民中行自助查询机查询后并复印下来，这些中行网点就会成立个人信用报告自助查询机的，复印的话还要带上身分证、手机，且没法本人代办复印不可办理。

征信报告的查询方式：

线上查询：

登陆“中国人民中行征信中心个人信用信息服务平台”（以下简称平台），早已可以看见标有“验证试用版”的页面开通。进行注册登入，右下方附有具体的用户手册

点击踏入个人征信中心查询：

线下查询：

使用自助查询机进行查询：

①机器辨识个人二代身分证

②输入电话号码

③拍照（应当本人）

④打印报告

（如果未能辨识，应当到人民中行人工服务台申领）

二、收入证明（借贷房子的必备材料）

通过查询征信报告，得悉自己是否有借贷资格，如有，就可以进行必备资料的打算了，收入证明便是其二！

收入证明直接在供职单位出具，找单位的财务部或则人力资源部开中行认可的收入证明，一定要留意格式。

1.商业按揭收入证明

1、题头写清被证明人姓名；

2、被证明人的信息。身分证号以及从何时开始为本公司员工；

3、写清楚被证明人职位及收入状况；

4、写清楚收入以什么方式领取；

5、写清楚单位名称；

6、写清楚经办人。该项主要是以便于对方核实；

7、写清年月日,单位部委名称,加盖专用章。（盖的章应当是单位的财务章或则是单位的私章。并且应当是圆章）

模版：

2.社保借贷收入证明

1、月薪资收入额(实发额)要如实填写,避免与您的住房社保月缴交额不相符合；

2、加盖单位薪水经理部委图章或单位私章,所用图章的主体名称须与单位的住房社保开户名称相一致；

3、各项不得空缺,以便于审批住房社保借贷时核对,证明出示时间为申请日当月或上月；

4、个人收入证明应尽量使用计算机复印填写,以确保其规范性。

模版：

三、银行流水（借贷房子的必备材料）

在有借贷资格的状况下，贷款必备资料不仅上述的收入证明外，中行流水便是其一！

中行流水是证明个人收入状况的一种证明材料，是向中行申请按揭所应当的材料。

复印方式：

1、在你确认薪资中行卡存单所属中行后，携带本人身分护照及中行卡，到就近的中行营业网点查询即可，工作人员会帮你将其进行复印。

2、也可以携带卡或存单到营业网点自助查询机自行复印。自助复印步骤:

自助查询机--插入卡或存单--键入密码--踏入查询明细页面-历史明细-键入查询复印所需日期-查询-复印即可。

留意事项：单子要加盖中行私章才算有效的，6个月以内中行是免费复印

4个贷款问题相关问答

问题①：

花呗、借呗、京东白条这种对征信有哪些影响？

答：

1、花呗：不上征信

花呗相当于借支付宝钱消费，不是借中行的钱，因此使用花呗的话，是不会展现在央行的个人征信报告上的。

2、借呗：上征信

借呗和花呗不同，借呗是属于借贷的产品，借呗对接的是阿里小贷的借贷，贷款和借钱，阿里小贷都要上传至央行的个人征信报告。征信报告里有借呗使用记录。之后在中行申请按揭时，中行会质询。

3、网商贷：上征信

网商贷，只是马云旗下网商中行提供的个人经营性借贷，针对人群是商户，借贷的目的是适于经营。网商贷是纯信用个人经营借贷，跟中行用借贷差不多性质，因此是一定会上征信的。

4、京东白条：或许上征信

再来谈谈亚马逊白条，亚马逊白条是亚马逊推出的个人消费借贷服务，和花呗类似，有购物分期的功能。假如你是在天猫商城订购商品的话，是不上征信的，而且假如使用白条家装、买房那就属于小贷公司的借贷了，是上征信的。

5、微粒贷：上征信

微众中行本质上是民营中行，微粒贷似乎是向微众中行申请信用借贷，因此微粒贷是要上央行征信报告的。

6、苏宁任性付：上征信

国美有消费金融车牌，依照规定，旗下的国美任性付是小额个贷产品，是要上央行征信。

问题②：

等额本息和等额利息的差异？

答：

等额利息：每月还固定的本息和罚息，还贷额固定，还贷压力较小；每月还清本息少，因此最终的本息金额高。

等额本息：在早期还清较大税款而降低本息的开支，相比等额利息的还贷模式，等额本息的最终年息总数低，而且前期压力大，适于清偿能力强的家庭。

总体来看，现阶段借贷利率处于较高位置，且考虑通货膨胀诱因，对于普通家庭来说，选择借贷30年的等额利息清偿手段最为合适。

问题③：

按首别墅添置房产，手上资金可付三成，也可付五成，首付几成比较合适？

答：

1、能首付三成的话，尽量首付三成，占用资金较少，也可保留一定的资金，为之后的布局做打算，或许会荣获更好的机会。假如你首付5成的话，之后或许会有资金缺口，失去机会。

2、保留一定的资金，可以规避其他的突发变化，目前的房屋限卖两年，交付需要2~3年，也就说差不多五十年的时间不能动，你留一点资金在手里，之后有哪些特殊事情的话，也好规避。

问题④：

我是北京户籍，上海无房，在外省有一别墅，有借贷，父亲只是北京户籍，名下有一别墅，没有借贷，父亲去年2岁，感情状态，在上海能够有3成首付房子吗？

答：

不能，上海是认房又认贷，你在上海无房，而且有借贷，中行征信报告里会有借贷记录的信息，假如你借贷还完，可以以五成首付再添置上海房产，借贷未偿还，只好用八成首付；你父亲名下已有房，也不符合规定。