企业经营借贷的额度主要由以下三方面决定：
1、企业的价值：也就是企业的现金流，现金流动越快，能斩获的企业信用借贷额度就越高。
2、企业的自由资金：自由资金是企业可以随便支配的现金流，自由资金越多，企业信用借贷的额度也就越高。
3、企业的诚信：今天这些中行都很看重这一点，有时侯，诚信比抵押物更重要。企业的诚信展现在与合作方的信用、工资领取状况等等。
一家股份制商业中行人士表示，该行小微企业房产抵押经营性借贷，通常可做到房产价值100%以内，优势顾客基本都可以做到100%。
而一些城市商业中行则格外“凶猛”，小微企业房产抵押经营性借贷额度普遍达抵押房产净值1到2倍之间，并且有少数城商行达到抵押房产净值2倍以上。
不过，举行这种小微企业房产抵押经营性借贷业务的中行中，大多都是以房产净值确定借贷额度，以房产总额确定借贷额度的中行并不多。
前述股份制中行人士介绍，中行一般会要求企业对房产价值进行评估，评估后产值通常略高于市面价，剔除市场波动、未清偿债权等诱因后，其净值又会高于总额。
那样看来，小微企业房产抵押经营性借贷额度虽然达到房产净值的200%，实际的额度也并不是看上去这么激进。个人经营按揭总额/授信额度的确定通常由各家商业中行的支行负责。通常状况，各商业中行支行会按照按照当地信用环境、分行个人借贷业务发展策略和风险控制能力，在综合考虑经营实体的生产或经营规模、以前各年度赢利水平、现金流量、借款人收入及资产情况和借贷资金支付的协议(合同)标的总额大小，确定借贷总额/授信额度的估算标准。
