大家好，给大家介绍一下

　　这是今日最佳话题@鹿晗@关晓彤

　　面对大型屠粉现场，微博炸了..你哭了...

　　没关系，要知道伤心总是难免的

　　不如和小编一起来看干货呀

　　前两天我们谈过了买房用全款还是贷款

　　（对的，这是友情入口）

　　那贷款中的等额本息和等额本金，你咋么选呢？

　　有人说等额本金划算，有人说等额本息划算

　　还有人都傻傻分不清楚谁是谁？

　　来来，让我撸起袖子开讲~~

　　那么问题来了，究竟什么叫等额本息？等额本金又是啥？

　　等额本息就是每个月还的钱总额是一样的，第一个月还2000，第二个月到最后一个月都是2000...贷款的本金分摊到每个月的还款额里面，所以这种方式的特点是前期基本上是在还利息，后期还的本金多。

　　等额本金就是每个月还的贷款本金是一样的，但还的钱的总额不一样。这种方式的特点是，前期还的钱很多，本金占比大，然后每个月本金都在减少，所以越到后面还的钱越少，欠的本金也越少。

　　那么这两种方式各自有什么优缺点呢？

　　等额本息的优点就是每个月还款额固定，压力小；缺点就是采用复合利率计算，每个月未付的利息也要计息，总利息更高。

　　等额本金的优点是采用简单利率方式计算，只对剩余的本金计息，总利息更少。还款后期压力小；缺点就是前期还款压力大。

　　似乎不是很懂的样子，那我们举个更直观的例子，以衡阳9月份的均价5390元/㎡计算，买个100㎡的房子，首付2成贷款20年。

　　如果选等额本息，每月还款2821.96元，利息款是24.6071万。

　　放心看，就小编这种数学水平肯定是算不出来的，看图说话

　　如果选等额本金，每月平均还款2680.70元，利息款是21.2168万。

　　选择等额本息的利息比等额本金多3.3903万！

　　如果有人看到这里就要说，等额本金利息少，等额本金划算！

　　这只能说明一个问题，你们还是太年轻！

　　并不是利息少，就叫划算，为什么？能借银行的钱肯定是越久越好，越多越好，通货膨胀下钱是越来越不值钱的，so你懂得~~

　　很多人买房一开始就是东拼西凑才攒齐了首付，刚开始经济压力本来就大，选择等额本金真的没必要。当然，如果你50岁才开始贷款，收入可能会下行，或者打算提前还款，也可以选择等额本金。

　　说了这么多，那就来总结一下吧

　　等额本息适合人群：收入稳定相对年轻的家庭；打算短期持有房产的投资者（变现后等额本息还款法的投资率更高）。

　　等额本金适合人群：有一定经济基础，年龄相对较大的家庭；欠着钱睡觉不踏实打算提前还款的人群。

　　最后温馨提醒下大家，如果要提前还款（小编不建议公积金贷款的人群提前还，才3.25%的年利率，随便存个余额宝都能跑赢有赚）就要注意贷款合同里面的约定，因为有些银行提前还款是要收你违约金的！