当房奴的感觉不好受，每个月辛辛苦苦赚的钱，1/3甚至一半归了银行。很多贷款买房人可能都琢磨着，等赚大钱了，就把贷款一次性结清，再也不用欠银行钱了，还可以减少利息支出。

　　但是，关于提前还贷可是猫腻多多，什么时候还好？怎么还最划算……多多君这就带大家一起来看看。

　　问题一：提前还贷一定好吗？

　　房多多：这个可不一定。

　　你手里有了一大笔现金可以拿去投资啊。房贷利率4.9%，公积金利率3.25%，在国内能用这么低的利率借到一大笔钱的也就房贷了。

　　当然，还要计算投资收益率，如果你脑子很活，投资回报率远高于贷款利率，那就不用着急还贷。反正相比其它收益，房贷利息只是九牛一毛。

　　但是，如果你毫无投资头脑，或者投资创造的利润还不够付利息，或者你有欠钱焦虑症，那有钱就赶紧还银行吧！

　　问题二：什么情况不适合提前还贷？

　　房多多：还款期已过1/3

　　看上图，无论是等额本金还是等额本息还款，开始还的大部分都是利息。经过计算，还款期过了三分之一，你就已经还了将近一半的利息，后期所还的大部分都是本金。这时候再提前还贷，意义已经不大了。

　　另外，选择等额本息的人提前还贷会比较吃亏，因为一开始先还的是利息，剩下大量本金没还，提前还省的利息比较少。

　　问题三：怎么提前还贷更划算？

　　房多多：有2招。

　　1、先还商贷

　　这个针对的是“组合贷”买家。原因很简单，商贷比公积金贷利息高，早点还清商贷，就会多省利息，从而减轻每月还贷压力。

　　举一个例子：

　　公积金贷款100万，商贷100万，贷款期限都为20年。3年后手里有40万现金要提前还贷，在等额本息还款、缩短贷款年限、月还款额基本不变的大前提下，经过计算，提前还公积金贷节省利息19.9万，提前还商贷节省32.5万。

　　2、从省利息角度讲，优先缩短贷款期限

　　提前还贷方式主要有三种，看个“提前还贷计算器”页面：

　　一次提前还清没什么可说的，之前的利息要不回来，之后的利息不用交了。

　　重点说说2种部分提前还款处理方式：

　　方式一：缩短还款年限，月还款额基本不变，

　　还了一笔钱后，重新计算还款年限，月供不变。

　　方式二：减少月还款额，还款期限不变

　　还了一笔钱后，每月月供减少，但还款期限不变。

　　这2种方式有利有弊，看对比图：

　　从图中可以看出：

　　方式一：节省利息，能够提早还完，但每月还款压力大。

　　方式二：利息节省程度不如方式一，但每月还款压力较小。

　　所以，如果你想节省利息并尽快还清房贷，建议选方式一，如果你想减轻每月还款压力，那就选方式二。

　　多多君叨叨：

　　以上就是提前还贷的3点猫腻。除此之外还要注意，银行对提前还贷是否收违约金，对预约还贷时间是否有要求，对提前还贷数额是否有具体规定......这些在提前还贷之前，都需要向贷款银行咨询清楚。

　　最后，买房可以来找房多多哦，二手房收费标准：2999+0.3%，可以为你省一大笔交易费。