法律分析一般来说，预抵押指的是预抵押登记制度，即买受人与开发商签订购房合同时，或者买受人与银行签订贷款合同时，在房管局备案系统上形成的预抵押登记它用于排除第三方行使对财产的权利抵押前登记可以保护买卖双方的。
抵押，是指抵押人和抵押权人债权人以书面形式订立约定，不转移抵押财产的占有，将该财产作为债权的担保当债务人不履行债务时，债权人有权依法以该财产折价或者以拍卖变卖该财产的价款优先受偿抵押主要分为以下几种。
住房抵押贷款是银行为保证贷款的安全，把借款人的房地产有价证券及其他凭证，通过一定的契约合同，合法取得对借款人财产的留置权和质押权而向其提供的一种贷款这种贷款实际上是债务人抵押人 在法律上把财产所有权转让。
银行抵押房，就是住房产权人用本人住房向银行抵押，从而获得银行的贷款那么住房产权人在不能按期足额偿还贷款本息一定期限的情况下即所谓的断供，银行有权利将贷款人的抵押住房收归拍卖，拍卖所得用开偿还贷款本息也就。
按揭贷款银行押的是房屋他项权证通常，按揭贷款买房的，应在办理产权登记后，办理房产抵押登记，银行作为抵押权人，会得到房屋他项权证所以，在办理房产抵押登记后，房屋所有权证由房屋买受人收执，而银行所。
抵押品一般为易于保存，不易损耗，容易变卖的物品，如有价证券票据股票房地产等贷款期满后，如果借款方不按期偿还贷款，银行有权将抵押品拍卖，用拍卖所得款偿还贷款拍卖款清偿贷款的余额归还借款人如果拍卖款不。
