前几天刷抖音才知道，新房贷款下来后就可以去交契税了，将来二手房交易时有的时间限制就是以契税为时间节点计算的。交契税所需要的材料也挺简单的，我整理了一下，分享给大家，希望能帮助到最近有此需求的朋友。

以本人贷款房为例，需要交首付时开发商开局的发票原件一份，购房人身份证原件，一张银行卡或信用卡，购房合同原件。到地方后填一张左三的表格就可以了。契税交完后，需要交完维修基金和一张不动产申请书就可以办理房证了。后面2项交的时间和材料需要和开发商沟通。最后吐槽下，沈河区的小北板行楼上的房产超市，里面没有暖气，太冷了，去的朋友多穿衣！#沈阳契税# #房子契税最新政策2020#

刚买完房子或者说准备买房的人注意了，这件事情你不做，就会损失掉好几万。

房子，是人生大事儿，但是这一点很多人都会忽略掉，希望这条文章关键时刻能够帮你省下好几万。

那就是在房贷办理下来之后，你要向开发商索要全款发票，再拿着发票到行政服务大厅去交契税，这样，如果你以后要卖房，契税交满两年，就可以省下增值税，契税交满五年还可以省下一个点的个税，可以给你省下好几万。

那我们还没有买房子​的朋友去售楼部应该怎样问才不被忽悠呢？

我整理了以下几点建议:​

​第一备案价是多少？第二，公摊面积是多少？第三，容积率是多少？第四，称为配合比又是多少？第五得房率是多少？第六，成交均价是多少？第七五证公示在哪里？第八、合作的银行有哪些？第九，代款如果没有通过，定金到底退不退。（这里还可以看我置顶作品，贷款买房应该注意什么）

​那么贷款买房，房贷还完了房子就属于你了吗？可不一定。注意，注意，注意，这就要提到一个词——解压。我的房子都已经还完房贷两年了，今天我打算卖的时候，工作人员告诉我这房子居然不是我的。又让银行给我上了一课，这是怎么回事呢？

我的房贷已经结清啦，到卖的时候才发现这房子竟然不是我的，前段时间我要换房到交易中心办理过户手续的时候，工作人员跟我说，你这个房子没有办理解压就不能上市交易，我一听当时就懵啦，我两年前就把房贷还清了，这解压不是自动办理的吗？原来贷款还清后还需要银行给你开具贷款结清证明，再带着结清证明，购房合同、购房发票、解押证、身份证、房产证注销申请书，登记申请书这些，到不动产管理中心办理房产的抵押手续，这样一套流程下来，这房屋的产权才真正属于你，日后交易过户才是没有问题的。

希望这些能够帮助到需要的人，欢迎转发​给身边更多的朋友

买房关键三步

帮你多省十几万

90%的人都做错了

买房过程中有关键三步，秒省十几万。90%的人都忽略了，今天一次讲个明白。

关键第一步：贷款时能选等额本金，不选等额本息，中间利息相差十几万。

可能有人会说，钱不允许怎么办？那就直接看后面两条！

关键第二步：银行按揭放款后第一时间找开发商要全款发票。有些人又要问了，我按揭也能拿全款发票么？当然能！从按揭放款那一刻起，你就全款付清房款了，不欠开发商一毛钱了，你欠的是银行的。所以抓紧要全款发票。因为这决定着关键第三步。

关键第三步：拿到全款发票后，第一时间去房管局缴纳契税，并领取全额契税发票。

提前交契税有时会有打折优惠，但这点钱毛毛雨。真正大头在后面！

我们都知道卖房有个满二唯一和满五唯一！这是根据交契税的时间定了。因为你是第一时间缴纳契税，满两年就不用交5.6%的增值税，满五年就不用交差额20%的所得税。

这样卖房时你能比大多数业主多卖几万十几万。

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