最高院：抵押的设备与其他基建设施、钢构设备安装为生产设备线不可拆分，抵押权还能实现么？

最高院再审认为：

中安信公司主张汇鑫公司与恒丰银行北京分行签订的抵押合同系无权处分，不产生抵押权效力，租赁物不具备特定化特点，融资租赁合同签订时租赁物已经“不存在”。

本院认为，依据前已述及的理由，抵押合同签订之时中安信公司已经确认租赁物的所有权转移至汇鑫公司，恒丰银行北京分行与汇鑫公司据此订立抵押合同并办理抵押登记，不属于对租赁物的无权处分。

所谓租赁物不具备特定化特点，事实上，恒丰银行北京分行与汇鑫公司订立抵押合同并在登记机关办理了动产抵押登记，各方对抵押物系指64套融资租赁的机器设备的内容范围并无争议。中安信公司所主张的融资租赁合同签订时租赁物已经“不存在”，系指上述机器设备已与其他基建设施、钢构设备共同安装而成为生产设备线，不可拆分、难以区分。本院认为，此属于物的混同，并非因毁损、灭失等因素而造成的物的消灭，抵押权人仍能就该部分抵押物的价值实现权利，中安信公司关于抵押物客观上已经不存在的主张与实际不符。

中安信公司还主张，办理抵押登记时的抵押物64套设备的商业发票均是伪造的，中安信公司并未采购过64套设备发票载明的设备，64套设备并不存在，抵押无效。本院认为，本案是中安信公司将其所有的设备出让给汇鑫公司售后回租，汇鑫公司就租金收取办理银行保理业务时，将相应设备抵押给恒丰银行北京分行。现中安信公司又主张办理抵押登记时的商业发票均是伪造的，由于中安信公司是购买并原始取得设备的所有权人，恒丰银行北京分行接受抵押登记时并不负有审查商业发票是否真实的义务。即便商业发票均是伪造的，中安信公司并未采购过相应设备，也不能否定该设备客观存在，并且在登记机关办理了动产抵押登记。

综上所述，原审认定事实正确，适用法律得当。

最高人民法院（2021）最高法民申225号2021年03月31日

物权纠纷裁判精要

1、顺义区兼顾保值、孩子教育的自住楼盘，预算为房贷和首付合计300-500万内的楼盘，您了解吗？从自住、保值和教育角度，您推荐哪些盘？为什么呢？

2、首套，公积金刚在异地交上，北京目前政策不支持商转公。后期商贷转公积金贷款可能性非常低吗？通过公积金贷款减小还款压力这个路线基本无望了，可以这样理解吗？

3、很少看到有人问顺义区房产，是这个区没有发展前景吗？如果不是，为什么很少有人考虑顺义居住呢？

4、今明两年甚至5年内，您觉得是买房的时机好吗？我们首套，不是无地方住。相比钱，我们更多的是时间。但我们一直不在北京，也无法开展实地调研。因此先请教您这些问题。我会耐心等待您的回复。

回答：

1.顺义，不太了解。自住为主的楼盘相对多，兼顾保值的基本都在离市区较近的板块。教育这怎么说啊，顺义妈妈们的战斗力和海淀妈妈齐名，但和房子没什么关系，和普通家庭也没什么关系。

我推荐不了，因为看不懂预算。300-500是什么意思啊？总价还是首付啊？中间200万的价差也太大了吧？简单说就以后沙峪为主吧，主要看房龄新品质较高的。

2.政策我不敢预测，这问搞金融的吧。

3.不是没人问，而是我不懂，很少去，答不出来也就不发了。顺义的房子以老城区为主，但大部分都是自住的，有保值还不错的也流动性弱点儿，加上传导的排序也靠后。所以相对也就后沙峪比较热门，其他板块的不多。

北京人还是主要市区居住，顺义离得远，上班不方便。除了养老的会考虑，年轻人为什么非得要去顺义啊？这我也想不通。

4.今明两年到5年内，这怎么聊啊？房子是用来住的，有需求就买，不着急就等着呗。谈不上多好的时机，口罩都戴了三年了，该涨的都涨过了。只能说到目前为止还是救市期间，北京没什么道理下跌。

5.其他的没建议，这思维有点儿跳跃，帮不上忙。

如有问题，请点击头像，加关注后“私信”即可。

【#环球时报社评#：以华盛顿为纲，只会让加拿大不断贬值】据加拿大广播公司6日披露，加拿大即将公布一份“拖延已久”的“印太战略”报告。报道称，加拿大的部长们最近纷纷前往华盛顿，讨论增加两国贸易，甚至与中国“脱钩”，“这绝非偶然”。尽管报告的具体内容目前尚不清楚，但该报道表示，该战略整体上是“向华盛顿对齐”，渥太华的对华看法“尤其类似于”美国国务卿布林肯的相关主张。倘若真是如此，那无疑是令人失望和遗憾的。

这份战略报告之所以迟迟未能出台，据称很大程度上出于“内部的激烈争论”。有消息人士对加拿大媒体透露，在孟晚舟事件后，特鲁多曾希望“全力修复与北京的关系”，并“压制与中国经贸脱钩的想法与做法”。是否将对华战略放进新的“印太战略”中，甚至让这份报告“围着中国转”，将加拿大推向美国打压中国的前沿，渥太华在一段时间里表现出了纠结和复杂心态。

对加拿大“在印太战略上的沉默”，华盛顿明显感到不耐烦与不满意。美国驻加大使科恩此前表示，美国及其盟友正在“等待”加拿大的中国政策；美国《国家利益》杂志则批评加拿大这个“温顺的美国盟友”，在对华问题上采取“近乎中立的态度”；在华盛顿的影响下，更有加拿大政客鼓吹，如果盟友“信心流逝”，加拿大恐将在“五眼联盟”中沦为“二等公民”。最近加拿大愈发明显的对华消极动向，显然与华盛顿的施压不无关系。

但作为独立的主权国家，加拿大本可以有自己的选择。渥太华的决策者们，如果细品一下《华尔街日报》近日的独家爆料，并从另一个角度做反思，应该会有所触动。华盛顿的激进政客博尔顿几乎仅凭一己之力，就在中加关系之间策动了一场剧烈风波，其冲击延续至今。一个外国政客对中国的主观恶意，竟然畅通无阻地变成加拿大对中国的恶意行动。加拿大成了丧失自我意志的美国工具，也尝足了“夹心饼干”的滋味。

这近乎荒诞的一切是如何发生的？这种对任何一个主权国家来说都难以接受的“被遥控”，难道不值得加拿大高度警醒，并在相关决策及行动机制上加以调整和规避吗？然而，现在人们看到的却是，加拿大唯华盛顿马首是瞻，主动把自己放在华盛顿对华打压流水线上的一个齿轮位置。照这个趋势下去，加拿大必将在华盛顿面前处于更加弱势甚至卑微的地位上，相信这也不是绝大多数加拿大人希望看到的结果。

一定程度上，我们能理解加拿大的处境。作为美国的邻国，加拿大国土面积虽然大但人口稀少，经济和安全上都严重依赖美国，可以说，其命脉被紧紧地捏在美国手中。在有需要的时候，华盛顿都会毫不犹豫地掐一把加拿大。但迫于美国压力是一回事，主动迎合又是另外一回事。受美国“安全胁迫”和“经济胁迫”的并不止加拿大，但其中有不少国家并未主动放弃对外交独立的坚持与追求。总体来说，过去加拿大曾经平衡得不错，不能因为现在华盛顿增加了压力就选择“战略躺平”。

加拿大不是美国的第51个州，没有义务也不应该甘作华盛顿的政治工具和附庸。可以确定，如果加拿大在对外战略上对美国亦步亦趋，它作为一个主权国家将严重贬值。这种“贬值”事实上已经在发生了。在美国的唆使下，加拿大最近接连推出对华不友好行动，以国家安全为名，干扰阻断中加企业正常商业合作。在互利互惠的经贸领域进行自残式的泛国家安全化操作，不仅对加拿大的经济有百害而无一利，也将进一步折损加拿大的国家信誉。

在很长一段时间里，加拿大在国际政治中扮演了一个相对温和的角色。事实证明，远离地缘政治、支持自由贸易和多边主义的战略定位，最能体现加拿大的价值、保障加拿大的利益，而一旦偏离就会遭遇风险、付出代价。我们希望，加拿大能彻底走出华盛顿政客投射下的阴影，真正以加拿大自身的利益为本制定对外战略。只有这样的战略文件，才能称得上是“战略”，才会受到国际社会的欢迎。

特别关注个人养老金储蓄，据说年底正式开始，不知道是不是真的，这几天开始陆续往北京银行卡里转进一笔笔零钱，我期望不要设上限，1万二是免税限额，可以像存款一样，定存十年二十年，利息月返。

北京新增31+33，其中有3例是无症状转归，也就是说实际感染的人数其实没有那么多，但也超过了六十例，可以看到，疫情形势是越发严重起来了。值得庆幸的是，感染者中社会面筛查只有1例，其他均为隔离观察人员。这意味着北京即将切断社会面传播，疫情也将迎来拐点，而这几天正是关键时期。

看了北京大学不同学院转专业要求，有些要求非常低，有些要求则很高。要求最低的估计是数学科学学院了，对成绩要求都没说明。要求比较高的应该是法学院了，要求成绩要在原专业排年级前30%，且只能大一的才能专业，要知道，不少学院大二也允许转入的

光华管理学院要求也挺高的，要求GPA不低于3.5，即成绩要不低于85分左右，很多学生根本达不到。不过没想到的是，外语专业也要求也不低，其中有些专业要求更是高，比如阿拉伯语，GPA不低于3.5，没想到外语专业转入门槛这么高，是相当于得有一定天赋才能转入？

另外，原以为信息科学技术学院转入人数是最多的，毕竟超过100个了，但有个学院更是对转入人数不设限，要求也比较宽松，但感觉这类专业，转入的人数不会多啊

聊一聊京津双城生活 （转学篇）个人经历仅供参考

目的：为了孩子上学，2019年落户天津的，2020年买的房子。2020年孩子从北京（三年级）转的学。

转学的感受：孩子之前在北京上的私立学校（非贵族），中等算是。孩子在这家私立学校上的还挺开心的，是班长（男孩子），学校的各种活动都挺喜欢参加的。全班20几个人。各种学习基本不用操心。转学是个体力活，遇到孩子的事情，才知道那句老话：养儿方知父母恩，可怜天下父母心。做父母真的是一场修行：那段时间所有露脸的事情都做了。为了给他转学，辞掉工作，我换到了天津一家公司，目的是了解一下那个区的教育水平，打通一下人脉。期间也发生很多露脸的事情。后期有时间再讲。

转学后的症状：不爱发言了，学业现在中等，对学校各种活动也没兴趣，转到天津后他们班39人，不知道孩子是适应能力差还是班里人才多了。老师管理学生基本靠喊，39个孩子估计也没时间照顾孩子的心情之类的。从转学到现在，口罩原因上几天学，没几天又转网课。

数学老师换了两次，英语老师换了一次。总结：孩子适应能力差的话，尽量早些转，牛蛙的话转到哪里都行。

北京首套房屋按揭利率回归4时代，之前6.86%甚至7%以上高位上车的存量客户享受不到降息福利，妥妥的冤大头[流泪][流泪]。自LPR实行以来利率一直在下调，转浮动利率的每个月比以前少还几百块，和现在对比以100万为例，二十年的房代比现在多40到50万的利息，想降到现在利率只能做置换用经营代替换按揭，利率在3.5%到4.35%也有长期的产品20到30年。或者自身资金宽裕，投资回报低于房代利率也建议提前还房代。#北京事儿# #域见北京#

【北京今天傍晚到夜间有小雨，明天逐渐转晴气温下降】北京市气象台2日11时发布天气预报：

今天下午多云转阴（下午零星小雨或小雨），北风二三级，最高气温14℃；夜间阴（大部地区小雨，山区雨夹雪或雪）转多云，北转东风二三间四级，最低气温4℃。傍晚到夜间有小雨，山区有雨夹雪，路面湿滑，出行请注意防雨和交通安全；明天天气逐渐转晴，气温下降。网页链接

过去的十多天，因为出京办事，结果被弹窗了！

本来两天就办好的事情，结果拖延拉长到十多天，一直因为弹窗不能购票返京。

中间经历了两次审核复审，终于在昨天接到手机通知，可以购票返京了！

健康宝弹窗解除了，一路上顺顺利利，现在赶紧跑回山里健康观察就是了。

谈谈个人感受：

（1）疫情防控需要大家共同努力，虽然会有对个人的不方便，但外地有些地方的疫情状况，确实不好放松警惕。

（2）今天坐高铁返京，我们的大白，直接在每个车厢门口查验健康宝。我得查看后就“自由”了，然后看到有些好像是随车工作人员，说不出站台……个人有一个疑问，如果真的有人健康宝弹窗，是因为大数据上传迟缓导致的？

（3）目前北京周边某省的疫情总体可控，但确实有些地方出现漏洞，才导致的北京部分区县出现散发病例。

石家庄开始实施比较严厉的管控，道路上肉眼可见的车辆少了。在所属县区乡，路口也树立起了铁皮护栏，很多路边店、小卖部也关门了……疫情的影响肉眼可见。

（4）时空大数据确实需要进一步精准。这方面，讲一下英武的事实经历就行了。我是10.28从北京西站乘坐高铁的。后来社区来电话，要求我告知航班信息。我当时就懵了！一问才知道，给到社区的大数据，我是去了湖北武汉。事实上，我真的没有去这个地方，并及时将购买车票信息告诉社区工作人员。

按道理，时空大数据不应该出现这样巨大偏差的，为什么还是出现了？只能说明，大数据的采集出现了问题。

（5）还有就是热线电话问题。智能化是提干解决问题的效率，但是原来可以打通的热线电话，现在却成了一个摆设，永远都是机器人的机械回答，根本没有机会转到人工！这样就真的不合适了！

原来用过市长热线，还能够反应一些事情，现在却无论你如何打电话，都无法转到人工接听。

到底有没有人工接听呢？

有？还是没有？

（6）最关键的是，当你用一个号码反应过疫情问题，你再打电话，无论选择哪个号，都是要求通过某某去反应疫情问题。

问题是，如果有社区物业问题、社区管理问题、纠纷问题……怎么打这个市长热线呢？

很遗憾，之前写的没有发出来，就在这里简单再聊一下！#英武观天下#

#北京天气最新预报#【北京今早气温较低，体感较冷，白天最高气温回升至16℃】市气象台5日6时发布北京地区天气预报：今天白天晴间多云，早晨南部地区有轻雾，北转南风二三级，最高气温16℃；夜间晴转多云，南转北风一二级，最低气温4℃。今天早晨气温较低，体感较冷，出行请注意添衣保暖防感冒；白天天晴气爽，气温回升，适宜户外活动和开窗通风。网页链接

违规就得罚。

北京爱农驿站因违反规定将境内外汇转移境外被罚172.5万元

#北京天气预报#市气象台7日17时发布：今天夜间晴，南转北风一二级，最低气温1℃；明天白天晴间多云，北转南风二三级，最高气温16℃。夜间气温较低，昼夜温差大，早晚出行需注意添衣保暖防感冒；天干物燥，还需注意用火用电安全，防范火灾。明日天晴气爽，适宜户外活动及开窗通风。（气象北京）

#早安北京# #北京头条# 【今日立冬，早晚寒冷，早出晚归注意添衣保暖】今天白天晴，北转南风二三间四级，最高气温17℃；夜间晴间多云，南转北风一二级，最低气温1℃。今日立冬节气，天晴气爽，气温回升，适宜户外活动和开窗通风，但昼夜温差大，早晚寒冷，早出晚归注意添衣保暖。市气象台7日6时发布 ​​​（来源：气象北京）

【北京今日多云转阴 最高气温19℃ 夜间山区有小雨】北京市气象台13日6时发布天气预报显示：今天白天北京多云转阴，北转南风二三级，最高气温19℃；夜间阴，山区有小雨，南转北风一二级，最低气温12℃。白天云量较多，夜间有轻雾，山区有小雨，大气扩散条件逐渐转差，能见度不佳，出行注意交通安全；早晚体感偏冷，外出及时添衣，谨防感冒。（气象北京）

9.30救市重磅新政！20%个税将取消，出售自有住房并在1年内购房缴纳个税的，可以退税！全面支持住房置换～

目前北京房子不满五年或者不唯一，征收差额20%的个人所得税，如果是低原值不唯一的房子，个税通常很高，为了避税，只能采用假离婚等方法做成唯一住房，或者做低网签价格尽量提高首付、少贷款。

所以这个政策的直接影响是，低原值不唯一可以高贷款，也就是降低了首付！置换链条可以转起来...

昨天定向降息对北京意义不大，今天的政策就是给北京楼市的大礼了