“房贷利率”最低降至3.7%，那么房贷利率“5%以上的人”该咋办？
很多人努力工作，打拼半生，都是希望能够买得起属于自己的房子，打造一个遮风避雨的地方，和家人一起过上幸福的生活。所以，房子成了大家幸福指数重要的衡量标准，而房价自然也成了很多人关心的问题。
然而老百姓想要购置一套房产的话，大多数还是依靠按揭贷款才购买得起。因为中国的房价从第一次房改政策实施以后就一直暴涨，现在也一直保持在很高的价格上。虽然国家加大了对房地产行业的监管力度，对持续高涨的房价进行了干预和遏制，但在很多普通老百姓心中，房子仍是需要仰望的存在，能够全款买房的人也仅有一小部分人。
但是因为受到疫情的影响，社会的就业环境也不稳定，直接影响到了人们的收入，这对房市也造成了不小的冲击。为了稳定房市的经济秩序，国家从多个方面采取了措施去解决当下房地产销售难等问题。
因为房地产业作为我国的支柱产业，其价格的过高或者过低都不利于社会的稳定。与此同时，不少地方也出台了限降令，如今的房价一直保持着稳中有降的态势，在这种大环境之下，很多业主在购买楼盘时还是能够保持理性的。
纵观近几年房市，可以了解到，我国不少地方出现房贷利率下跌的情况，相关数据表明，一些地方的房贷最低可以达到3.7%，贷款利率很低。那么贷款利率下滑得厉害，对于那些房贷利率高的业主们应该何去何从？下面我们一起来了解一下。
众所周知，我国首套房贷的最低利率大多在4.1%左右，而最近国家放开房贷利率限制，央行规定，在新建商品住宅数量环比和同比双双下降的城市，在12月31日后申请抵押贷款可以自行定价，不受最低利率限制。
央行宣布的这一政策，在很大程度之上为房地产行业提供了一个促销机会。因为政策提出后，不少城市将首套房贷款利率在标准的基础之上下降60个基点，这意味着最低利率标准可以降至3.7%，而广东清远则是首个公布这一政策的地区。
不过，值得注意的是，这一利率水平也有继续下降的可能，因为有很多城市都不对房贷利率设置下限。相比之前的贷款利率，3.7%已经是历史新低，如果继续这样发展的话，那些背负着高抵押贷款利率的住户心理难免会感觉到不平衡。
所以说房贷利率下调对购房者有什么影响呢？简单说，会直接影响到我们的购房成本。假如同样拿200万贷款买房，期限为三十年的话，那么最高贷款利率会比最低贷款利率高出几十万的利息，也是一笔不小的资金。
所以我们应该怎样面对这样的政策呢？怎么样才能享受到低利率带给我们的福利？
据了解，房贷利率将在明年1月有所变化，详细调整范围将依照房贷的申请日期来决定。其实房贷利率变化的前几年，假如不选择固定模式，那么我们的房贷利率就随着LPR的波动而改变，换句话说当房贷利率总体趋势是下滑的时候，贷款利率也会随之降低。那么就会有以下两种情况：
首先，如果我们在19年10月以前申请的房贷，而且是LPR模式，那要求出房贷的利息成本的话，就需要用LPR加上贷款时的利率与2019年12月的LPR的差额。
如果我们选择了固定利率，那么我们的利率在此期间就是固定的值，不会随着LPR的改变而是一直保持固定的值，一直到将贷款付清为止。
然后，如果是是10月后申请房贷的业主，那过程还是好理解的，只要参考以前的LPR就可以了。
如果自己的背负的贷款利率比较高的话，还想要抓住这次低利息贷款的机会，可以考虑通过家人好友把房子过户过去，然后自己再去贷款。只是这种方法也有坏处，那就是会影响到家人朋友们以后的买房能力。所以具体实施起来，还要考虑到各种各样的现实状况，需要谨慎选择。
结语
其实还有一种方式可以申请到低利率贷款，那就是申请商业贷款。详细步骤是业主可以提前完成还款，然后利用房子去申请商业贷款，商业贷款的最低利率可以达到3.5%，而前提是业主必须有一家属于自己的合法公司，如果不能满足这个条件的话，也是行不通的。
有人做了全国房地产停贷表格，太疯狂了，这股停贷风正在持续发酵，不断放大影响力，从刚开始的几家，短短几周已经发展到了85个楼盘，房产总值5000亿，按揭贷款总额接近3000亿。而且还在发酵！
这么发展下去，就恒大的烂尾楼盘，全国按揭资金可能就超过5000亿，要是全部停贷了，银行资金缺口有多大？
短短几周就从几十亿发展到3000亿，而且在加速，全国各地恒大，金科，绿地，泰禾，海伦堡，雅居乐，世茂等的楼盘业主都蠢蠢欲动，停贷规模发展到万亿还需要多久？
睡前说一句：看到10多家银行就“强制停贷”一事纷纷表态，大体意思都是，涉及的贷款数量少，没事没事。坦率而言，这种回复非常冷血！悲壮的“强制停贷”背后是多少家庭的焦虑，在房子有烂尾风险的情况下，迫于无奈选择了停贷，目的只是让项目复工，而你却表示“没事没事”。有关部门不能再鸵鸟了，得积极回应这些业主的关切，涉及房贷的数额虽不大，但对每个家庭而言是天大的事！这种焦虑的蔓延和传染导致的行业和市场风险是指数级的，切不可大意听任事态发展！
2020年国内贷款总额为多少？
据网上的人民银行数据：172.75万亿元。跟房地产，建筑，家电有关的比例为41%，金额高达70万亿元！而这还不包括保险公司及地产以所谓利益共享的名义向员工筹集的资金！
地产要是出问题那麻烦可大了，而银行，保险，地产，建筑的资产负债率是多少？大部分都在90%以上。也就是说你投出去的10元钱，其中只有1元是自己的，这只要有一元债收不回来，或者投资不如预期，就可能资不抵债，那帐面上的利润完成是自导自演！这下你知道了A股，港股的房地产，银行，保险，建筑的估值为什么会这么么低了吧。
各地都在出台二手房指导价，大致都是现在房价的七折。
银行根据二手房指导价放贷，会导致购房户可贷款额度的大大降低。
不过，如果真的按这个政策操作，银行的房贷总额将会不断下降。因为，之前发放的房贷在不断地还进来，而放出去的房贷，金额却在不断地下降。如果把房贷想象成一个水池，流出去的水比流入的水多，长此以往这个水池不就干了？——银行能接受这个结果吗？
有人说新房房贷多放一点不就完了？实际上，银行房贷结构中，二手房贷余额占比是很高的。大家都知道城市中心的房价高，而新建的房屋大多都不可能在市中心，因此相比之下二手房房贷的单户贷款余额比新房要高不少。
所以，就看银行执行二手房指导价的决心有多大了。
