我借了100万给朋友，拿房产抵押借的钱，现在他不还钱，说是这是投资款，我该怎么办？

事情是这样的，我这个朋友当时的公司资金紧张，找到我借钱，用半年时间，说是公司回款下来就还钱。我当时没有钱，他就劝我把房产拿去抵押，公司回款后就还款，保证解除抵押，到时候给我公司收益的10%，就当给利息，而且比利息高。我刚开始不同意，后来他劝了我好久，我同意了。

也没有签什么合同，就直接去办了借款手续，但过了半年却不还款，找到他，他刚开始还说钱还没有回来，到最后就说这是我的投资款，现在公司亏钱，等有钱了再说。我现在该怎么办？

【执行君说法】

借款还是投资或者是合伙，这需要举证证实。而你作为债权人，如果起诉他以及他的公司，肯定需要证明这是借款，就需要提供相应的证据。没有签订合同，但有转账流水，再找找当时的聊天记录。同时，对方也会举证证明这是投资。

这其实就是比证据，以及根据借款、公司经营等综合进行分析，比如说你是投资，就需要考量你是否参与经营，投资时如何约定等等。你说是借款，那么就要考量是否约定还款期限，是否有约定利息。

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今天聊件笔者代理的一起真实案例。替朋友债务提供抵押担保，最终导致抵押人（匿名：张女士）名下房产被法院强制执行。笔者代理债权人一方。

该案中，债务人向银行申请贷款，但是，由于未能提供足值的抵押物，债务人便找到了张女士，告知张女士给张女士2万块钱，让张女士以其名下的住宅一套，为债务人贷款提供担保。

然而，贷款到期后，债务人跑路，债权人将债务人和抵押人一并起诉至法院，法院判决债权人胜诉后，债权人将向法院拍卖张女士名下的住宅。

关于替他人债务提供担保，给张女士带来了以下麻烦：

1、房子面临被法院拍卖的局面。

尽管，根据法律规定，张女士的房子被法院拍卖后，享有向债务人追偿的权利。但是，由于本案中债务人早已资不抵债，即便张女士房子被法院拍卖后，将债务人起诉至法院，最终，得到的只是一份胜诉判决，其债权无法实现，因为，无财产可供执行。

2、张女士涉诉，向银行申请信用卡、贷款受限。我们都知道，当我们向银行申请信用卡时，银行会拉我们征信，一旦查到涉诉信息，很可能导致我们申请信用卡失败。

本案中，好在张女士仅仅承担了抵押责任。如果张女士承担的是连带保证责任，那么，张女士可能更惨。

3、举个例子：

（1）债务人欠债500万，张女士以其名下的住宅一套，为债务人债务提供的担保。

当债务人不还钱，将张女士的住宅拍卖后，张女士就不再承担责任了。无论这套房子卖了200万，还是这套房子最终只卖了1块钱。后期债务均与张女士无关。

（2）债务人欠债500万，张女士为债务人上述债务承担连带保证责任。

当债务人不还钱后，债权人可以找张女士偿还500万。假设张女士名下有4套房子，这4套房子均可能被债权人申请法院拍卖，直到这500万元债务偿还完毕为止。

因此，不要为他人债务提供担保，无论是承担抵押责任，还是承担连带保证责任。这里的“他人”，可能是你朋友，也可能是你亲戚，甚至可能是你的老板。

当您犹豫是否应该为他人债务提供担保时，想一想上面那个案例。

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昨天收到债友的短信，她接连被起诉了。抵押贷款，断供两月直接就查封了房子。听得我心都凉了。

房子现在一时也出不了，逾期200多天了，多张信用卡也协商不成，这情况很害怕啊。

是不是一被起诉了，就会申请财产保全查封房子的啊?有没有清楚的友友可以回答一下？

我房也抵押给了你，我还什么款？

要房找开发商要去！

我还要告你违规给开发商放宽，造成我的损失给我赔偿呢！

银行怎么了？

我也不是厦大的，

国家会管的！

案法186: 十年租约能不能排强？

张三租赁甲公司厂房用于经营，租期十年，租金350万一次性付清。随后几天，甲公司把案涉厂房抵押贷款。两年后，甲公司还不上贷款，被银行起诉，申请强制执行。

《民法典》405条:“抵押权设立前，抵押财产已经出租并转移占有的，原租赁关系不受该抵押权的影响。”

欲归入此条，需要证明成立了有效的租赁法律关系且时间在前，还需要证明已经转移占有。

不动产一被法院查封，当事人第一反应是什么？超过一半的人脑子里“买卖不破租赁”[捂脸][捂脸][捂脸]

法官不傻吧，法官懂法。

一大堆调查，查租金支付记录，查租赁具体用途，每个月水电费都查到了。没有实际占有。

驳回异议。驳回异议之诉诉讼请求。

告诉大家一个秘密：假的真不了。法院死磕到底地查下去。

告诉大家为什么民法典对高空抛物啰啰嗦嗦要求公安机关调查，真相是依据经验，公安机关调查的99%都找出肇事者。