月供压力再大，都不要把房贷转成经营贷。因为这里面隐藏着两个重大的风险，都可能导致你倾家荡产。而且第二个风险很容易被大家忽视。
现在经常能见到一些房产中介说可以帮大家把房贷转成经营贷。可以把利率从六点几降到三出头。而且是先息后本，这对月供压力很大的人来说像根救命稻草。但是我从业内人士的角度看,你就是宁可卖房子都不要去办经营贷。因为背后风险很大。
首先一个风险叫操作风险，经营贷是给中小企业经营用的，不是用来给你置换房贷的。所以你得找代办机构来进行操作。帮你虚拟一个经营用途。那操作流程是你要先借一笔钱作为过桥资金。把原来的房贷先还了，然后银行再审批你的经营贷申请。万一查出来你的资金用途不是用于经营或者因为其他原因，银行贷款就是没批下来。那过桥资金你怎么还呢？那个成本可是很高的！日息都要8/10000以上，年化利率到30多了。家庭财务情况会马上恶化的。那即使银行放款了,后续还是有贷后检查的。一旦发现资金挪用，银行是可以宣布贷款提前到期的。这是金融机构合同里的制式条款。那么只要你还不上银行贷款马上就可以拍卖你的房产了。
第二个风险叫再融资风险。经营贷的期限一般也就是三到五年。到期之后银行要再次审批，那个时候贷款的条件，利率，金额都是可能变化的。如果是赶上信用收缩周期。那么你的续贷能不能批下来，批下来的利率是多少。都有不确定性的。特别是你的房产的评估价值,现在300万的房子按目前的这个低迷的走势,再加上折旧五年之后可能就给你评估个200万。你原来能贷200万，现在抵押物的价值下降，银行就只愿意给你贷150万做续贷。另外50万你如果拿不出来，那就贷款违约了，银行还是要拍卖你的房产的。
那相比之下按揭贷款毕竟时间长，你只要能按期还月供，就不会出现银行马上让你大额还款的情况。那有人说了，我就是月供还不上才想着办经营贷的。咱们不要为了解决一个错误而犯更大的错误。还不上月供就应该马上止损，抓紧降价卖房子才是正确解决方案，因为以后房子会越来越难卖的！
马来西亚国立大学
2022年QS 129
硕士专业：MBA、管理学
申请条件：
▪️雅思6.0（可处理）
▪️全日制本科
▪️非全本科需提交资料审核
▪️专科（可处理）
出境时间：6个月
