#天津头条#天津的介绍， 天津做为四大直辖市之一，地位非常重要，是北方的要打造的经济中心航运中心，制造业中心，人口1400万多，教育资源丰富。

目前按揭贷款利率3.9%，全国最低之一，认房不认贷。

中小企业的融资比较多，并且利率大部分在3.6%～5%，可以说利率处在历史的低位，这样位经济发展提供了强大动力。

天津房子贷款方案分享

1如果有购房资格，有首付，可以买房，办按揭贷款，利率4.95%，可以自主和升值。

2、可以选择经营贷，利率有3.8%，4.2%，5.15%。

3、房子位置偏的和征信差的，可以考虑金融机构或小型商业银行。

天津南开区今天上午其它几个银行的朋友来沟通最近贷款的事，大家一起谈谈了目前天津这边政策。

基本上达成共识几点

A天津的按揭政策不会变，首套利率4.95，25年期，只是一些征信和工作收入不太稳定的购房人，办按揭难道加大了，正常资质的不受影响。

B针对工体工商户的抵押贷，利低利率的如3.8%，有所收紧，不少支行额度不多，有些支行额度比较多。利率上浮的不受影响。

C4.2%针对有限公司和个体工商户的政策不变

D20年长年限的利率4.9%、5.15%，基本不变。

目前情况来看政策基本跟去年差不多，基本稳定。

都知道李盈莹在天津为父母按揭贷款买了一套房子，从她在快手发的视频看房子虽然不是很大但却很温馨。春节之际李盈莹为家里贴了春联吊钱福字，还有好几对特别有趣的肥猪拱门。看她和妈妈的合影照的多好，妈妈好漂亮，李盈莹更是女大十八变，越变越好看，全家人一起快快乐乐过新年吧！（图4、5、6是动图哦）

天津官方房产新政最新发布

2022年9月17日起执行：

1.首套认定：首付3成（无房产含结清）

2.二套认定：首付4成

3.外地户口6个月天津社保即有天津购房资格。

⚠️以上政策仅是按揭贷款，公积金贷款需等中心政策

#天津实施按揭贷款纾困政策#目前天津房价那么低，工资又那么低，疫情又那么严，很多门店都无法正常营业，房贷是不是可以少还点，或者往后推几个月，让老百姓缓缓劲呢[捂脸]

大家怎么看这个问题？

关于天津最新购房政策汇总

一、首套住房、二套住房认定规则

目前天津市现行政策为：认房又认贷

【房】以家庭为单位，在津住宅套数

【贷】以家庭为单位，名下贷款用途为住房的贷款笔数

需特别说明：

a.房产只认天津本市，贷款记录全国联网

b.非住宅不计贷款套数（商铺）

c.家庭名下有两笔未结清的住房贷款记录，直接拒贷，包括外地购房。

二、住房按揭贷款分为：商业贷款、公积金贷款和组合贷款

(一)商业贷款首付比例、贷款期限、贷款利率

1.首套住房

2.二套住房

3.三套及以上

#天津头条# 天津公积金新政策，5月8日解读

【最大变化】

原来有一笔按揭贷款，现已还清，再购房，纯公积金贷款，首付30%

#天津头条# 天津8月信用和抵押政策

首先说一下房贷情况，更好的利好还没有落实，二套房首付还是6成，并没有降低。

之前有按揭记录的，还是按二套房算。

信用贷款这块的，主要是以好单位为主，以三年期的为主，额度不高，30万以下。

抵押贷要求简单来些，注重看征信和房龄，强调企业真实的经营性。

利率没有明显的变化，最低利率还是在3.8～4.2%，这个情况基本都2年多没有变化了。

说明之前的利率是一降到底了，现在降低利率空间比较小 。

其实看了，利率这块的下降空间很小了，只能从门槛上降低要求和从额度上放宽，甚至从贷款年限长。

不过现在的银行似乎并不愿意开展长年限的贷款，更愿意开展短期的贷款。

#天津头条# 天津小聊哥在天津，工作，生活十余年，现在从事天津的银行助贷工作，上千位，提供天津地区的银行政策分享，

按揭房，抵押贷，经营贷各种政策咨询，帮助许多企业和个人成功渡过资金难过 天津，希望望帮助更多的人了解和掌握好银行的各种贷款政策。

不同的时间，不同的银行给出的政策是不一样的，有时候政策好的不得了，基本上什么类型的都能批款，有时政策真的很严，很难贷到款。

比如说以前银行贷款利率基本都是维持在8%左右，实际利率成本更高，现在利率在3%～4%，实际利率在大幅度的下降。

比如之前银行贷款这块的对于经营执照这块的，基本没有要求，现在都是有一定的要求的。

以前对于房子的房龄基本也是没有什么要求的，现在都有一定的要求。

贷款政策主要受下边原因影响

第一：央行对贷款政策的调整

第二：客观经济发展情况

第三：房地产政策的调整

第四：贷款人个人资质

第五：银行自身的政策

重大新闻，很多人会问天津是否会跟进首套政策，很多人试目以待。

不少人认为天津也会跟进首套政策，毕竟天津不是最强的一线城市，房地产市场本身就不是那么过于炒作。

北方第三名下城市郑州放松限购和限贷政策，具体是对于已经结清的按揭贷款，再买房按首套利率，首套政策执行。

很多人会问天津是否会跟进首套政策，很多人试目以待。

不少人认为天津也会跟进首套政策，毕竟天津不是最强的一线城市，房地产市场本身就不是那么过于炒作。

突发！天津公积金贷款二套首付拟降至四成！多孩家庭有“倾斜“！

继9月16日天津公布购房新政后（详情），公积金的贷款政策，也要跟进了。

9月20日，天津市住房公积金管理中心发布了“关于《关于调整租房提取住房公积金和个人住房公积金贷款有关政策的通知（征求意见稿）》公开征求意见的公告”。

最重点的有两条：

1）养育未成年二孩及以上多子女的本市缴存职工，符合租房提取住房公积金条件的，可按照实际房租支出提取住房公积金；申请个人住房公积金贷款购买家庭首套住房的，贷款最高限额以本市统一贷款限额为基础上浮20%。养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

解读：这条政策，针对于二孩及多子女家庭，再度放款公积金贷款条件。

如果居民家中有二孩及以上子女，可以按照实际房租支出，提取公积金。

以前提取额度为1500元/月，此次的征询意见稿取消了限制。

也就是说，实际房租是多少钱，就可以提取多少钱。

如果居民家中有二孩及以上子女，申请公积金贷款购买首套房，贷款额度再提高20%。

5月20日，已经将首套贷款额度从60万提高到80万。

此次征询意见稿，将二孩及以上子女的家庭的首套贷款额度，再提高至96万。

同时，征询意见稿指明，养育未成年二孩及以上多子女，是指养育两个及以上子女且至少一个子女未成年。

2）本市缴存职工申请个人住房公积金贷款购买家庭第二套住房的，应支付不低于住房交易价格40%的首付款。

解读：此条政策，相当于跟进了9月16日的购房新政，二套首付4成。

按照征询意见稿，不仅商业银行按揭可以做到二套首付4成，使用公积金也可以。

#天津多家银行提高首套房贷利率#全国各地房贷都在上涨，这就是调控的代价，刚需购房者难度增加，但是炒房者未必就会歇手，很多炒房者资金实力雄厚，反而更加容易买到优质的房源。

天津地区某股份行自7月份首套按揭利率从LPR+30BP（4.95%）调高至LPR+45BP（5.10%），调高15BP；二套贷款利率保持不变，为LPR+60BP（5.25%）。

二套房与一套房利率相差15个基点，而且二套房维持利率不变，仅仅调高一套房，这是打击炒房，还是给首套刚需住房添堵，单单增加一套房的利率，这是什么地产调控政策的结果。

地产调控必须是保证刚需一套购房，遏制二套购房，打压三套购房，因此第一套刚需购房按揭贷款必须保证，而且利率应该优惠，因此利率上涨或者是利率调整，尽可能的保证一套房不动，调高二套三套房利率，一套房带来的利差损失，通过上调二套三套房利率予以补偿。

现在地产调控是一刀切，一套房按揭贷款很难，二套房贷款也不容易，没有采取差异化政策，这是不对的，

地产调控是房住不炒，不是打压第一套刚需住房购置，可是现在第一套刚需购房越来越难，开发商不喜欢，在于首付比例很低，会千方百计的劝退刚需购置，而是让全款购房优先，问题是刚需购房者有能力全款吗？

天津的房抵利率目前比较稳定，三年一归本，十年期的都有。年化也不高3.8%，4.2%。现在了解分析一下银行经营贷款情况。

基本上能覆盖大部分天津的区域，除了一些四郊五县之为基本都行。

征信这块的基本只能到两年不超过6次逾期，查询不超6次，小贷不过30万。

有按揭贷款尾款的和其它行尾款，可以先批复，再去解抵押。

对于周转和转化利率还是很有帮助的，可以来回的转化利率，实现降息的目的。