#央行：2021年房地产贷款增速回落# 2022年有可能房地产贷款增速会加快，同样房贷贷款增速也会加快。2021年是一个特殊的年度，是房地产企业降金融杠杆的一年，其实在一定程度上，还是没有降完，房地产企业的金融杠杆还应该继续降。但是面对众多房企的现状，有可能后续会逐步放宽一些。

2021年末，人民币房地产贷款余额52.17万亿元，同比增长7.9%，全年增加3.81万亿。个人住房贷款余额38.32万亿元，同比增长11.3%，增速比上年末低3.3个百分点。这样看起来从绝对量方面，还是给房地产企业的各项贷款增加了3.81 万亿，同样个人房贷额也绝对量方面也增加了近4万亿。房地产行业及其相关联的居民住房信贷仍然是我国金融信贷的重要方面，看来这重要作用也是没有太大的改变。

那么在房地产企业自我改变结束之后，当房地产企业被认定为实体经济之后，对于这个行业的扶持应该会加快了。今年又是大基建的一年，估计整体房地产行业的贷款增量以及个人信贷的增量又会上一个新台阶。大家拭目以待吧！头条热榜

虽然10月最新公布的5年期以上LPR（贷款市场报价利率）保持稳定，不过据预测，推动楼市在年底前后企稳回暖是未来一段时间稳增长、控风险的一个重要发力点，接下来监管进一步放宽首套房贷利率下限，甚至适时下调二套房贷利率下限等都值得期待。

此外，昨天，9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况公布，从数据看，70城房价环比下跌的城市数量继续增多，此前“一枝独秀”的一线城市，新房价格也转而下跌。业内人士认为，房地产市场的宽松政策需继续发力。#楼市爆料#

#降息致房贷减少 房地产春天要来？# 房贷的利率有可能降吗？是不是大家有点想多了？即使LPR在本月20日下调，也可能与房贷利率也没有关联。房地产的春天来了，房地产开发商也别做梦了，我们的房价还是稳定为主，今年绝不会出现大涨，也不会出现大跌。

虽然央行决定下调MLF利率10个基点，理论上会联动LPR同比进行下降。但记住，这仅仅是理论，并不一定会下降。另外即使LPR下降，也很有可能只有一年期的 lpr在下降，5年期的LPR保持不动。房贷利率属于中长期贷款，他与5年期的LPR有着关联。所以如果中长期5年期的LPR不做调整，那也是空欢喜一场。

同样贷款利率的下调，确实对买房有着一定的刺激作用，但是这个刺激作用太小了。因为现在的房贷定价方式是“五年期LPR+基点”，这个月调下来了，那说不定下个月还调回去了呢。房贷的成本说不定还挺高呢，其实真正对楼市买卖有着极大金融杠杆刺激作用的是限贷政策，也就要求一套房最多几成贷款，二套房最多几成贷款。如果这个时候放松了，那才是比较大的刺激。#在头条看世界#

确实从去2021年底，房贷申请要比以前容易了，房贷发放速度也比以前快了。但是就不意味着房贷的贷款成本就会降低了。德先生预计可能中长期都会保持相对的稳定性，现在MLF降10基点不足以撼动 LPR5年期以上的利率水平。有可能真的想多了。头条热榜