#廊坊头条#廊坊一开发商直降2000一平米！

新年开年第一个降价跑量的开发商！

这是以后的趋势吗？

今年开年楼市各种雷声雨声频繁且密集，先有限贷令，再有提高利率，紧接着限制银行放款额度，这还不够，让银行绩效评定发生根本变化，大家认为这就完了吗？NO

对与热涨的城市，直接约谈，对于屡禁不止的城市，直接出了城市指导价交易，卖多少钱，我说了算，紧接着个别城市提高土地供应量，以后将成为常态，

这是一波什么操作，很明确，告诉你了，不要炒了，房子是用来住的，你不听，不打你打谁，最后终究胳膊拧不过大腿，这些开发商也明白了，所以看懂的，看透的，就应该老老实实的卖，别炒了，赶紧跑量，降价，回资金流，否则某些开发商就是前车之鉴

最后廊坊安次某国企开发的项目，降价2000一平米，10500现房，即买即住并且公摊只有百分之18都不到，百米楼间距，面积段什么都有如此手笔，如此着急，为何？

别的开发商还远吗？还会有这样的操作吗？我觉得以后送车位，送地下室，送家具家电，送汽车，送手机等，都将成为售楼处常态[捂脸]

@高飞地产人 以上我觉得不就得将来就会一一验证，

大家觉得呢？

我是高飞地产人，只分享房地产基础知识干货与楼市第一资讯，喜欢我就关注我，把您的观点留下宝贵的墨笔，@高飞地产人 咱们下期见

#廊坊头条##理财#

永清买房也可做理财

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刚刚准备解封就得知永清某开发商推出售房新模式（套路？）开发商为了卖房，为了刺激购房者竟然推出交房前30天内开发商回购政策，高年息8％，全款客户还可免费更名一次。

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可见开发商的资金流有多么紧张了吧？我相信开发商和银行之间的融资成本绝对是要大于8%的，而且不仅成本大，很有可能它从银行已经贷不下款来了！

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不过这个开发商据我所知实力不弱，口碑也比较好，在廊坊有很多项目，最起码我觉得比华夏强，不用吃救济粮！

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这个模式其实也不错，8%的利息比绝大部分的理财利率要高很多，而且也给了购房后期两个选择：

第一，如果交房的时候（2023年）房价上涨，完全可以作为投资继续持有；

第二，如果交房前房价没上涨或者贬值了，还可以选择开发商回购，8%的利息也算是一个不错的结果。毕竟很多高位站岗的投资客已经被套死了，这种模式最起码给购房者留下了活路。

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如果手里有闲钱，你会以这样方式买房吗？

华夏幸福爆雷，廊坊房价会降吗

最近有些银行收紧放贷，利率上调，延长放款时间，华夏幸福又欠债逾期52亿，廊坊房价会降吗？是不是只剩下全款买房了

0首付0月供做希尔顿酒店房东，有这种好事？

二十天前，我发表了《0首付0月供白捡一套房，真的假的？》的文章，介绍了如何通过贷款做到0首付，又通过租金回报覆盖月供的方案，其中绿地诺亚方舟项目十年使用权和成都四川大学商铺已经完美落地了0首付和0月供。

有人说，当前楼市下行，房地产要崩盘了，谁还敢投资房产？

要知道，崩盘的永远是那些没有租金支撑的房子，而有租金支撑的房子，不仅不会崩盘，还会让大量避险人群涌入。

文章发表后，看懂了交易核心的位于廊坊安次区管委会边的廊坊滨河广场开发商找到我，愿意用0首付0月供所有权跟使用权分离方案实现共赢。

我们先来看看项目。

位于廊坊市安次区的滨河广场项目全面采用所有权跟使用权分离销售方案。

廊坊滨河广场项目，紧邻廊坊市安次区管委会、御龙河公园、廊坊一中一小，距离廊坊高铁站五公里，二十分钟直达北京南站。四十年商业立项，民水商电有燃气，不限购可以贷款可以落户可以入学廊坊一小一中（廊坊中学需考试录取）。

位置

项目精装带家具家电均价8500元，户型30平米到85平米。平均总价40万一居室，首付20万贷款20万。

上述户型已签约希尔顿欢朋酒店，酒店方收购二十年使用权一次性支付20万，相当购买人的首付由酒店方支付，做到了0首付。

希尔顿酒店入住协议

此时，购房人贷款五成共20万（十年等额本息还款月供2200元左右）可以网签，做希尔顿酒店房东，入学廊坊排名第一的学校。

购买人还可以0首付0月供购买所有权，跟银行办贷款同时网签，每月月供2200元由开发商代还款，所有权人每年可以免费居住希尔顿酒店七天和廊坊一小入学资格，购房人把房产的二十年看涨期权交给开发商，开发商获得二十年内房价上涨的80%，购房人获得房价上涨的20%。

看到这里，明眼人就非常清楚，这就是开发商用支付月供还款的方法回购了二十年的看涨期权。让购房人成为了一个安静的小白，购房人没有花一分钱，获得了廊坊一小的入学资格，每年七天的希尔顿酒店免费入住，和二十年内房价上涨收益的20%！

我们来分析开发商跑路和不跑路两种情况。首先我们这要明白，如果购房人交了首付，那么购房人害怕开发商跑路，而如果购房人没有交首付，就是购房人盼着开发商跑路了。毕竟，房产网签在自己的名下对于购房人才是最大的的安全。

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二十年内开发商跑路，此时房子网签在购房人名下，购房人自行归还银行月供获得房子的所有权（房子的二十年使用权因为开发商跑路也由购房人收回）。相当购房人白挣了首付20万，不仅仅获得房子所有权，还获得房子的使用权，以及看涨期权。

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开发商不跑路，正常支付月供，正常经营二十年使用权，那么结果就是两种，一种房价上涨，那就找机会出售的房产。购房人获得20%的上涨收益，比如十年后房价涨到60万，那么购房人获得房间上涨收益（购房人办理房本要缴纳3%的契税共1.2万元）的20%，就是60万减去40万，在减去1.2万契税，得出上涨收益18.8万，开发商获得80%，购房人获得20%。

第二种，二十年房价没有上涨，比如跌到30万，那么开发商出售该房产，开发商获得30万减去契税1.2万，购房人退出，没有获得盈利，此时，购房人的收益就是这些免费入学资格和每年七天的希尔顿酒店入住。

需要说明，上述项目，都可以正常网签，正常银行贷款，说明住建委和银行对项目有信心。如果确实项目出了问题，首先银行应该先停贷才对。

那么对于开发商来讲，有什么好处，非常简单，有三点：

01

开发商找到了炒房人给自己做贷款资格，相当用了贷款人的贷款资格让开发商先回款一半（每套20万），有了这个银行放款，基本上解决了的项目的建设成本。

02

同时开发商还获得二十年的使用经营权，可以获得持续的二十年出租收益。

03

开发商获得了二十年的上涨期权，也就是未来房价上涨，大头都是开发商的。

很明显，开发商只有对自己的项目有信心，对房价有充足的信心，才会接受这种方案。

在我把这个方案跟我们内部团队讲述之后，我们团队的内部人立刻收集了周边亲戚朋友的身份证，准备了二十个征信良好的身份证。因为看懂了不花钱就白捡一套房的交易核心。

任何成交，都是各取所需的交换。

后面，我会继续给大家寻找并且介绍0首付0月供白捡房产的机会。

#廊坊头条#今天被一项目营销总追了一下午[恐惧]楼市两极分流的年月！能把开发商逼到什么程度？看完你也得哈哈哈哈[捂脸]

今天带一个粉丝去安次区一项目订房，粉丝其实特别有意向，销售手里没有折扣了，我跟这个项目的营销总很熟，就给打了资格电话，要了点折扣[捂脸]好玩的故事从这里开启了

@高飞地产人 今天项目负责人追了我一下午，一直问，定不定。赶紧让客户定了，要不折扣不给你了，

一会又来，怎么样了。聊好了吗？赶紧转钱啊，愁死我了，

从言谈举止都能透露出他的焦急，放在以往，哪有营销总亲自下来追客户的[捂脸]想都不用想，不可能，然而现在反过来了…

安次刚需盘，可想而知，被逼到一定程度了，原因有三

第一备案价下不来，客户不接受，因为刚需客群更倾向于买涨不买跌，

第二，楼盘太多，竞争压力过大，都想把客户抓在自己项目，急则生乱，

第三，也是最主要的一点，半年度报表，尤其一线品牌，越大的开发商，只要不是央企，不是国企，各项目营销总都面临这资金流缺口与业绩报表的好坏，这个直接决定了下半年的资金池是否充足…

综合以上几点，我们总结出一个道理，刚需盘，确实是降价了，过了半年度，开发商资金稳定了，下半年市场如何？

改善盘目前涨价项目越来越多，尤其学区房。第一个回流涨价的，但凡给点阳光，各项目还是会华丽翻身，有句话叫什么？没有长期的低谷，也没有长期的峰值，峰好回路转时，也是獠牙漏口时，

对于刚需而言，不要赌最低值，赌不起，我们没有资本，

对于改善而言，你惦记人家的品质，他惦记你的本金。不要一味追求品质，殊不知，房子就是用来住的，其他功能与附加值，我们真正能享受几何，但凡现在的一线开发，品质谁都不会比谁差，

@高飞地产人 结语…

莫听他人言降价，自己要有主意观！钱是自己的，只要银行敢放款。你就不怕楼崩盘！

我是@高飞地产人 一名从业者，励志于分享楼市第一资讯，有需要关注我。支持我，分享购房知识与技巧的一名从业者。下期视频再见[作揖]

（小路买房记）为什么房子河北省房子差距那么大？

因为刚需所以合理吗[what][what]

同样是河北省廊坊房子2016-2017年房子大涨之后爆跌腰斩一半，我家张家口涿鹿县2016年4000均价.2022年高层均价位置好的6500-7000，[捂脸][捂脸]

观望6年的人有吗？越来越贵多花了25万总价[流泪][流泪]

8.24刚放款，6830的13层，给谁说理去没办法啊[笑哭][笑哭]销售算完价格一副爱买不买的样子不愁卖[笑哭][笑哭]

因为大部分人都进城了去北京工作只要有男孩都会买房子你的居住生活啊，周六日可以坐上898回家方便12.5元。

我觉得刚需的房子很难降下来的欢迎关注留言[来看我][来看我][耶][耶]

贝壳研究院监测数据显示，7月二手房市场保持修复，成交量环比稳中有升，同比自去年年中以来首次止降转增。

具体表现在：

贝壳研究院数据显示，7月贝壳50城二手房成交量指数为40，较上月微升。50城中东莞、廊坊、北京、上海、天津等近五成城市二手房成交量指数较上月增长。与去年同期相比，7月贝壳50城二手房成交量指数较去年同期的39提高，是自去年5月以来首次超过去年同期。其中宁波、太原、郑州、南京、苏州等超六成城市本月成交量指数超过去年同期。

▽贝壳50城二手房月度成交量指数

数据来源：贝壳研究院，贝壳指数，RealData+

7月二手房成交量稳中有增有以下几方面原因：

1 低利率低首付从实质上降低了购房成本

7月以来贝壳研究院监测的重点103城市主流房贷利率再创2019年以来新低，其中超七成的城市首套、二套房贷利率均已降至下限，同时银行放款速度也加快。此外103城中包括武汉、南昌、长春、哈尔滨等省会城市在内的49个城市执行首套商贷最低20%的首付。

2 楼市支持政策加码，效果持续释放

据不完全统计，7月以来已有约70个城市出台稳楼市举措，包括放松限购、加大公积金贷款支持、发放契税补贴、购房补贴、消费券等。政策效果持续释放，如东莞7月初取消外围区域限购，购房门槛降低后住房需求快速释放，7月二手房成交量环比增长超九成，约是去年同期的3倍，绝对水平创去年2月以来最高。

3 疫情得到有效控制利于恢复楼市交易

二季度疫情过后上海、北京、天津等购房需求补偿性释放，7月二手房成交量环比增速均在30%以上。廊坊在5月疫情得到控制后，交通通勤恢复，近3个月廊坊二手房成交量保持环比增长，7月环比增长超过60%，绝对水平超过去年同期高点。

虽然交易量在修复，但市场预期较弱，房价仍环比下跌。贝壳研究院数据显示，7月贝壳50城二手房景气指数较上月下降1，说明业主预期仍偏弱。受此影响，7月贝壳50城二手房价格指数⁴环比下跌0.7%，跌幅较上月略有扩大。北京、上海、杭州、成都等城市房价小幅上涨，沈阳、郑州、中山、南通等城市房价仍然在下跌。

总的来说，当前市场保持修复但修复力度较弱、速度较慢，后期市场的修复需要政策的持续支持。7月28日的中共中央政治局会议强调“稳定房地产市场”，房住不炒定位下用好用足政策工具箱，并将“保交楼”首次写入中央政治局会议文件。在这种背景下，下半年需求端的政策支持会继续加码，除了限购、限贷、限售等降低购房门槛、降低购房成本外，发放契税补贴、住房补贴、消费券等促进住房消费的力度也有加大的空间；后期也更会侧重供给端的政策支持，例如预售资金监管的优化，房企纾困政策的落地性和可操作性也会提高。新房项目有序建设、交房，重建市场信心，是房地产市场恢复平稳健康的关键。

[1] 贝壳50城包括：北京、上海、深圳、广州、成都、大连、福州、贵阳、哈尔滨、杭州、合肥、呼和浩特、济南、昆明、兰州、南昌、南京、宁波、青岛、厦门、沈阳、石家庄、苏州、太原、天津、温州、武汉、西安、银川、长春、长沙、郑州、重庆、常州、东莞、佛山、绵阳、惠州、嘉兴、廊坊、洛阳、南通、泉州、绍兴、无锡、芜湖、徐州、烟台、中山、珠海。

[2] 二手成交量指数，基于贝壳二手房交易数据编制而成，通过建模对二手住宅市场小区交易密度进行描述，数值高低反映小区整体交易量的高低，能够有效衡量不同城市、不同时期二手房市场交易水平的差别和变化，反映市场交易能量。

[3] 贝壳二手房市场景气指数是基于贝壳平台上业主挂牌和调价行为数据，计算挂牌房源调价中调升的次数比例来反映当前市场预期，能够预测未来短期房价走势，景气指数=调涨次数/调价次数*100。景气指数在40以上为市场预期景气，涨价预期强，20至40之间预期相对平稳，20以下为市场预期低迷。

[4] 贝壳二手房房价指数是在城市选择固定样本小区，以贝壳真实的二手房成交数据为基础，利用重复交易法，反映城市房地产市场价格走势。

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（市场有风险，投资交易需谨慎。所涉标的不做任何推荐，据此投资交易，风险自负。）

走读府城古祠堂文化---黄忠义公祠，保存较为完整的清代大祠堂建筑。

站立海口府城鼓楼俯瞰，右边一片青瓦红墙的古老建筑群倍受瞩目，其中有占地面积大，建筑规模宏伟，保留较为完整的黄忠义公祠。

黄忠义公祠位于海口市琼山区府城镇尚书直街，始建于清道光十一年(1831年)间，历时近10年建成。

为纪念唐朝黄氏入闽始祖黄岸而建，黄岸（703-785年），字宗极，号魁杰，被封开国公谥忠义；黄忠义公祠为清代琼州规模最大的黄氏宗祠。

据祠堂中的碑文记载：当时由新加坡、泰国、马来西亚、缅甸等国家琼籍华侨集资光洋4335元，国内黄氏宗集资光洋1590元，兴建该房是以华侨集资为主，以作为黄氏宗亲寻根谒祖，联系海内外乡情，方便子孙读书学习，来往亲人住宿场所。

黄忠义公祠坐北朝南，占地面积约1800平方米，三进院落格局，砖木结构瓦房，由祠门、中堂、后堂及东西廊房组成；红墙青瓦，屋顶实木梁架结构，工艺巧妙，庭院配以精美的石刻木雕，古朴绚丽，幽雅别致，保留有岭南风格的清代建筑。

较为特别的是，大门门楣上镶嵌的牌匾，上面镌刻五个正楷大字“黄忠义公祠”，上款：道光庚子年仲秋；下款：赐进士及第护理湖北巡怃承宣布政使张岳崧书。清代海南第一探花张岳菘直书更增加了这座建筑的庄重威严与文化源流！

1998年11月，黄忠义公祠被列为琼山市重点文物保护单位；

2015年11月被列为海南省文物保护单位。