十步教你快速卖掉二手房

如果你想把手里面的二手房快速卖掉，我劝大家把三线以下自己不住的房子，还有二线

以上超过15年以上的老房子全部卖掉。

第一，千万不要挂独家房源，把片区所有的中介全部都给挂上，不要漏掉一个，包括你所知道的一些关于房产的二手房网站。

第二，很重要的一点就是如果房子比较旧，那就找个干装修的，用简易的材料翻新一遍，如果房子比较新，那就找一个保洁阿姨把它打扫干净，景象好的房子永远都是被优先选择的，想想你看过的样板间吧。

第三个，拍照片很重要，就像你每天看短视频里面的那些美颜过的美女，为什么那么吸引人呢？

所以说最好找一个专业的摄影师，花几百块钱，同时可以拍一些短视频，讲讲你的房子有哪些优点。最好是让别人看完以后就觉得这套房子就是捡漏。

第四，现在只要卖二手房，不管是中介还是买房人都会给你砍价，因为市场行情不好，大家房子都不好卖，这事情谁都知道，所以说一定要留足砍价空间，把优势重复重复再去强调。如果说你不愿意让价，那估计挂上几年都是卖不出去的。

第五，签合同、交定金里面一定要约定好交易的时间，以及包含的所有项目，这里面可以节约时间并。合同是制约双方最有利的工具。

第六，买方上银行去做贷款，如果买方信用，收入，流水没有问题，就可以顺利的批款了。

第七，买方贷款通过以后，卖方就可以去解押房屋了。

第八个，解压完成以后，买卖双方就可以去办理网签备案了。结束了这个流程以后呢，房子就已经在买房的名下，这个时候谁想反悔都没有门。

第九，买卖双方到银行里面去做资金监管，买方把首付交到资金监管账户里面，这样资金就安全了。

第十，缴税过户，买方交完契税和交易税以后，做了这个流程就可以直接去过户了。

最后一步，买方办理到房本，资金监管账户里面的钱就可以直接打到你的账户里面来了，这个时候顺便把该算的物业费、暖气费、水电费全都结清，OK，你的房子已经顺利卖出去了，一定把这个收藏好啊，快的话一个月，慢的话两个月！

如果说你不懂这个流程，可能会挂上两三年都卖不掉，所以你要卖房的话，就把这篇文章保存好，以后随时都可以用得到。

#二手房可以不通过中介直接与房主交易吗# 肯定可以，但是，安全风险较大。

二手房买卖，有两种付款方式，（1）：一次性付款。（2）：银行按揭方式付款。

若买卖双方不想通过中介服务公司办理房产买卖交易过户手续，而是选择私下直接交易的方式自行办理，其主要的原因就是想省掉“昂贵”的中介费。

但是，这种私下交易的方式不可取也不安全。

众所周知，目前，房子不仅仅是用来居住，遮风挡雨那么简单了。房子已经商品化交易时代，通俗一点就是用来赚钱了。所以，不论一套房产处于一线城市还是新一线城市，价值几乎都在百万以上，可谓价值不菲，买卖双方一般不会选择私交。

除非买卖双方有一方是了解当地购房政策、懂得办理过户流程，而且私下交易一般也只适用于买方“一次性支付房款”以及房产处于不“抵押状态”。只有具备这样的条件，过户流程才比较简单。买卖双方只需要委托银行做一个资金监管，就可以进行房产过户手续办理了。

如果买方的付款方式是银行按揭，出售的房源又处于银行抵押状态，这样的二手房买卖交易，即使买卖双方是亲人、朋友，关系熟得不要不要的，也不要直接交易。

原因一：出售的房产处于银行抵押状态，首先卖方要还完抵押贷款，银行才能把房产证归还给房产权利人，才能进行交易。而这笔银行贷款若卖方有能力支付，问题便迎刃而解，双方之间的交易风险减低。反之，买方愿意出资将卖方房产证赎出吗？若赎出房产证，卖方不配合过户呢？买方的风险由谁承担？（当然，不排除双方绝对信任）。

原因二：买方是银行贷款支付总房款。在银行收取买方贷款资料、审核贷款资质、审批贷款流程中，有可能出现资料弥补状态，很多时候，买方都“束手无策”，这种情况中介公司会有弥补办法。

结束语：目前，二手房市场买卖交易，流行“卖方实收”，不出任何费用。所以，卖方为了资金安全，很难选择与买方不通过中介私下交易。再说了，中介费可以打折嘛。[呲牙]