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#上海“学区房”政策突变#

照目前的形势看，孩子的名字一起上产证必然是个大趋势，这让小编想起了前几天合肥刚刚发布的房地产“新政八条”，其中关于学区房的一条是：同一套住房，6年内只能享有学区内小学1个学位，3年内只能享有学区内初中1个学位，多胞胎、二孩等符合法律法规规定的情形除外。

这妥妥的就是去年的上海市学区房政策的翻版，这也给了合肥人民一个信号，随着二胎政策的长期放开，优质教育资源越来越紧缺，将来必然会出现分档排序入学的情况。或者就提前布局，生孩子之前或者孩子刚出生就要考虑学区房的问题。那么目前来讲，已经入住的住房怎么加孩子的名字呢？

按现有政策，有两种方式可以达到，赠与或者买卖。以现在的房价，两种方式加名字都需要提前还清全部贷款，还有需缴纳几十万的契税。还有一个重要的问题，孩子一旦进了房产证，将会影响孩子未来的购房资格。等孩子成年之后再去买房，会被认定为二套房，在现有各种限购限贷政策下，二套房会引起首付比例增加、利率上浮、交易契税增加等各种不利影响。

1、赠与办理流程：赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同；受赠人凭原房屋所有权证、赠与合同按照规定缴纳契税，领取契证；办理公证；办理房屋所有权转移登记手续。赠与手续最快，目前缴费最少，但以后卖出需要缴纳20%个人所得税，想买卖的需慎重选择。

2、房屋买卖办理流程：购房资格核验；网签合同；地税部门核定契税；房屋发证大厅办理房屋所有权证。

买房是写一个人名字还是夫妻两个好？

很多夫妻在购买房屋的时候，对于房产证名字的问题是比较关心的，究竟买房是写一个人名字还是夫妻两个好呢?

买房子写夫妻二人谁的名字都一样,具体介绍如下: 如果夫妻感情好的话更是不用选了,写谁的名字都一样,因为既然选择了结婚就是认定了对方是自己一辈子的人,所以房子都属于身外之物。

买房写一个人名和两个人名的区别是什么

买房写一个人的名字和两个人的名字是有着区别的，写一个人的名字就代表着房子属于个人的财产，如果房产证上有两个人的名字，那就代表着房子属于双方共同财产，以后房子想要出售或者是申请贷款，都必须要获得双方同意才可以的。

不过要是婚后购买的房子，房产证是必须要写两个人的名字才可以的，因为婚后购买的房子属于夫妻共同财产。

房产证名字怎么修改

一般情况下，房产证名字修改要注意下具体的办理流程。房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

1、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、房屋两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

2、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不能直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

3、赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠房屋需提交房屋所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的房屋所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

4、买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。