上周，多地人行分支机构和银保监局对当地银行进行了口头指导，虽然监管还没有下发明确的政策，但是住房贷款看起来要先执行因城施策了，原则上允许银行有自己把握的空间和余地，
最近银行缺单子，房贷审批条件也极其宽松，比如XX银行，现在200万以内的贷款都不看流水直接批。
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这回推动经济回升的可能又是房地产了，先是允许延期满足房贷集中度要求，然后今天又放开预售资金使用了。
据中国银保监会官网，中国银保监会、住房和城乡建设部、人民银行发布商业银行出具保函置换预售监管资金有关工作的通知。《通知》指出，监管账户内资金达到住房和城乡建设部门规定的监管额度后，房地产企业可向商业银行申请出具保函置换监管额度内资金。
这一轮房地产监管周期从紧缩走向了宽松，从内容上看是针对前期的收紧政策。根据招商证券的描述，回顾过去几年，2018年资管新规，压缩影子银行；2019年三道红线，为房企杠杆水平强制设限；2020年房贷集中度管理，对开发贷投放形成硬约束；2021年地方加强预售资金监管，锁定房企最主要无息负债来源。
今天的政策显然是为了盘活预售资金，为了避免之前出现的资金挪用情况，监管层将商业银行拉入场，由商业银行担保，这样的话，如果资金被挪用的话，这笔损失就算到银行头上，房屋后续建设仍有资金保障，理论上可以一定程度上避免烂尾楼的出现。
可以看出来，经过一轮的调控下来，监管的政策也越来越合理，从放松与调控之中找平衡点，既不能导致地产杠杆过高，也不能使地产商没有资金可用。
这一轮房地产周期应该要拐向了。
