#经营贷换房贷 不是“馅饼”是陷阱#经营贷对于普通购房者来说就是陷阱。所谓的经营贷那是必须以支持投资经营企业主提供资金周转创造企业价值缓解就业压力为目的的融资贷款，时间跨度一般会到十年，而且政策性因素很强。一旦风吹草动要求收回了可能可能性极强。但房贷不一样，只要房产存在，那贷款给20年或30年不变，除非贷款者自己愿意提前还贷，甚至银行还不太乐意且收取一定的提前还贷费用才愿意办理。
前几年在经营贷上吃过苦头的人一定会记忆犹新，由于2020年又再次出现了房产上涨。不少人不仅通过经营贷快速购房，还有通过经营贷首付贷等方式融资。可到了2021年底融资贷款全面收紧，银行在政策要求下对贷款人进行全面审核。一旦发现出现首付贷、经营贷等用于房地产领域或股票市场的一律要求提前还款并记入信用。不少人也是叫苦连天，不得不低价出售房产回笼资金进行还贷。
有些经营贷还有更多的瑕疵，比如每年的到期需要进行还款再放贷手续，就很容易产生到期返还后不再贷款的情况；还有，利率也不一定是按照标准LPR来绑定。起初几年可能如此，后面很可能一下子走高也不一定，只要上面下文件或者银行内部发通知，甚至是一个小小支行也可以找出各种理由来加息或者停贷。一说停贷估计是要求爷爷告奶奶了，还会管那点利息。要是通过融资中介或小额放贷公司间接的融资更是风险巨大。
其实，前几年6%以上的房贷利息跟现在相比相差巨大，至少会影响房价的10%以上的现值费用增加。无论搁在谁的身上都不舒服，可要是真的本身实力雄厚，那直接还贷也可以。或者通过经营贷暂时缓解压力，可也要确保一旦催款就能够及时融资到款项，更何况真的有钱人可能对6%的利息也你觉得贵，钱是钱本来就是有钱人的运作模式。而普通购房者大多没有这种实力，要不通过转移房产过户到孩子的身上也是一种方式，再不行那就直接置换房产，如今不是很多城市出台政策只要还贷完成即为首套房房贷政策，这样也可以起到降低利息且选择到更好的地理位置或环境的房产。总之，不能轻易地通过积极经营贷来处理房贷利率高的问题，一步错 步步错。
