购买的房子烂尾，购房人能否直接断供？

根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二十一条规定：商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。

因此，如果购房人买的商品房烂尾，开发商构成根本违约，购房人是可以要求解除购房合同和贷款合同的。但此时，购房人最好不要直接贸然断供，而应当先到法院起诉解除商品房买卖合同，同时起诉解除银行借款合同。在法院判决购房合同和借款合同解除，并且判令剩余银行贷款本息由开发商承担的情况下，购房人再停止偿还贷款。否则可能面临被银行起诉，甚至记入不良记录影响信用的风险。

#秋日生活打卡季#最近有部分按揭贷款购房的消费者在疫情冲击下，收入减少；有部分甚至于失业；店铺关闭导致断供。

房子断供；对于购房者来说就是最大的伤心欲绝。不得已；房子被拍卖；由于是低价拍卖；还倒欠银行一大笔钱。真是屋漏偏逢连夜雨。

比如你总价一百万的房子；首付二十万；已经还款十万；失业断供后法院拍卖六十万成交。这样算下来你还倒欠银行十万。啥也没捞着；就亏损四十万。等于这几年白干了。

相比于欧美房贷断供后；银行收回即可；购房者与银行就两清；至于银行收回亏损多少是银行的事情。老百姓不至于这么苦逼。因为欧美银行是把房贷业务打包证劵化了；已经把这个风险转嫁给了房贷证劵投资者。所以零八年美国的房利美公司破产引起金融危机爆发。

据说中国当年购买了许多房利美的房贷证劵。

而中国没有将房贷证劵化；就银行与购房者博弈过程硬扛；风险就由购房者承担责任。所以欠银行的钱一直到老死都会追问你还钱；如果到九十岁老死都还没有还完；那就人老死账目才消除。

如果银行较真的话；你的孩子也得帮着还钱。

这几天看网上评价房价的事，有的涨，有的说跌。我发表一下自己看法。

我认为此轮房价必大跌！

首先国内，国家大政已定，发展实体经济，房住不炒，慢慢取消房子的金融属性，简单说，房子不能抵压贷款。我们这边是地级市，8几年房子已经只能现金买，不能贷款，并且买来后只能住，也不能到银行办抵押贷，所以60平才卖10一20万元，市中心可是2，3万。

其次城市化进程慢了下来，好多农民家中有自建房，县城市区又买房，好多人手中有房。

还有国家政策是租售并举，大力发展廉租房，共同富裕，让老百姓都有房子住。

还有房产税要来了，这也让房价涨不起来。

还有最近几年新冠影响，老百姓没有钱了，失业的人很多，96一99年那波涨价就是学区的涨点，没有学区的下降，不是全面涨，现在这种情况，卖房人多，并且新房也多，等待下降卖，所以价格下跌。

还有加息的预期，房价会大跌。

最后国际上各国经济衰退，国际环境动荡，战争的风云又重新生成，弥漫，所以房价不会大涨了。

北京楼市调控政策又“放水”，取消两地执行7年之久的“双限”政策！

此前划归北京经开区管理的台湖、马驹桥地区，在购房方面仍执行通州区购房政策，拥有1套住房的京籍家庭需要3年以上通州户籍或在通州缴纳社保/个税，才可在通州购买住房，非京籍家庭除了要满足在北京连续5年缴纳社保/个税外，还须持有通州区3年社保才可购房。此次政策发布后，亦庄经开区管理的台湖、马驹桥地区不再执行通州“双限”政策，仅执行北京其他区域的购房政策。

楼市如今的现状让人迷惑，从前的楼市就是高富帅，追捧的人络绎不绝，如今，变成了“过街老鼠”了。

首付比例降了

反而无人问津了。

房贷利率降了又降，

反而不贷款了。

限购限售也取消了，

反而觉得有一套房就够了。

购房补贴来了，反而没人心动了。

不论是卖地、卖房的，不要再硬撑了，实实在在的来一波降价，遵循市场规律；任何商品需求决定价格，不降价，喊再多口号也是白搭。

取消贷款买房吧，

以后统一全款买房。

辛辛苦苦赚点钱，

一个月房贷7000元，

省吃俭用都给了银行，

30年的利息能再首付一套房。

本来年轻人就不赚钱，

生活压力太大了。

把房价降降，

只允许全款买房，

毕竟房子只是住的地方，

全款买了才不影响生活质量。

#济南头条#

1、河南富士康一男子贷款10万元。他突发奇想要做个实验，于是借了100万元，不到一分钟就马上还上了。哪知道支付宝的借款功能被关闭了，后悔不已！这类实验似乎尽量不要做，名额也没有了，实在可惜。

2、不知道你们发现没有，学校各处都流传着一个恐怖故事：无论是教室、食堂、图书馆还是自习室，总有一个同学指着一个空荡荡的座位说，这儿有人！

3、儿子特别喜欢春天，我说:那要是四季如春岂不是更好！儿子想了想回答说:四季如春不好，因为那样就没寒暑假了！

4. 雯雯的领道是一个幽默风趣的人，但就是这个唱歌方面有些五音不全！今天领道拿着一部手机给雯雯，让雯雯听歌猜什么歌，音乐刚响起，旁边的同事立马答道：张學友的吻别。领道说：不对，再猜。歌曲中带有着一丝刘德华的声音，難道是刘德华的吻别？领道这才会心一笑：是我唱的。深藏功与名！

5、小王：昨天相亲又失败了，我都记不清是第几次了！小李：你在感情的道路上总是走走停停，你是不是腿脚不利索啊？

6、由于我长得显小，所以经常受人欺负，最常接受的就是言语的羞辱。我又打不过人家，只好和别人讲道理。连续几天，有个人用尽各种方法污蔑我。最后，我转身问那人：“若有人送你一份礼物，但你拒绝接受，那么这份礼物属于谁呢？”那人回答：“属于原本送礼那个人。”禅师笑着说：“没错，若我不接受你的谩骂，那你就是在骂自己。”

7.闺蜜上大四的时候，就跟一个老富豪结婚了，当上了阔太太。礼拜天闺蜜请我们几个好姐妹去一个高档餐厅吃饭。买单的时候，一共是102元，她笑嘻嘻地：“老板抹个零呗！”老板点头，然后她从兜里抽出12块钱来。老板脸色大变，一脸无奈地说道：美女，我要给你抹个2你是准备只拿10块钱给我吗？当时饭店里那么多人，全部忍不住大笑了起来……

8、上个星期的一天，我们的数学老师就告诉我们今天要考试，我们可以带科学计算器，今天考试时我们都把计算器拿出来了，没想到就有人拿错带了可以发声计算器，然后全考场只听见，归零归零。。大家都非常的无语啊。

9. 几天前，我妈妈给了我最后通牒。我要么今年带我的伴侣回家，要么和我的伴侣一起回她家过年，要么不进屋。我还能怎么办，问题是我想去，可是他不让我去动物园！

10、火车上，来自大城市的大明向大家吹嘘：“我媳妇可牛了，自己买房、装修、洗衣做饭、打扫卫生、喂孩子、管孩子，送孩子上学、放学、赚钱、自己逛街，啥啥都难不倒她！”有个农村男人回答：“像你媳妇这样的人，在俺们村那叫寡妇！”

11、今年有一天特别热可是我们开会却没空调，于是大家建议比赛说凉快话，看看谁能让人凉快。于是我说：咱们这儿怎么好像太平间似的？#搞笑幽默趣闻# #搞笑一刻搞笑大赏# #搞笑经典名场面#

取消预售制，目前未交房的全部退款退贷，交房后才贷款；取消公摊，让买房者明白消费，现有房子全部换房产证，按室内面积确定；取消开发商指定物业，由业主请便宜物业（价格0.1-0.8）或业主管理物业，收支相抵（失业业主太多了）；贷款利率永久降为1％（与活期存款一致，银行也不亏）；房价不高于当地月均工资（或当地公布最低工资的3倍）；建房用地直接从农民手中买，每亩6.67万元，每平米100元，楼面价2元（50层为例），不允许任何人任何机构赚几万倍差价！