看看现在的日本，东京市区房价均价41000人民币一平方，除东京外的城市房价最高的就20000人民币一平方，大多数城市的房价平均在3000-7000人民币一平方，日本的房贷利率只有1.4%,日本的上班族平均年薪接近24万人民币，接近中国一线城市平均年薪的2倍。首付3成才是房价的真正价值，中国房价租售比普遍都60年以上，3成首付，就是20年，刚好就是国际定义的房价合理租售比（东京现在的租售比是13年）,一些业主特别是豪宅的业主，组群先把房价提高一倍，比如12万抬高到25万，然后折合7成从银行贷款，相当于18万卖给银行。银行有多大胆，利息有多大产。天道有轮回，靠着全世界主要经济体最高的房贷利率做着高枕无忧的收割生意，一旦飘了，也会被沦为收割主体。如果房地产是个商品的话那就应该允许跌，如果不允许跌就是个旁氏骗局。房价继续涨，负债进一步提高，大家还有钱消费吗？房地产就是一个旁氏骗局，为什么必须每年涨一点，因为不涨一点，就无法覆盖银行利息，那些炒房的资金就要出来，那这个旁氏骗局就玩不下去了。
光远看经济经济学者跑步打卡181天！ 晚上慢跑，感觉摁下了暂停键一样。 有时候，需要慢下来，慢下来不是结束，而是更好的开始。
西安房产
朋友2021年10月西安北郊
近300万元购二手126平米3房一套
房价近24000元，贷款利率6.3
首付交了89万元，贷款209万元，
还款期限25年。
2022年11月房价20000元，
银行利率4.2.现在下降到了3.5，
大家算一下，
一不小心❤，亏了多少钱
