导致这十几年来的国内房价快速上涨的重要因素除了经济高速增长、M2激增、城镇化高速推进等外，与天量信贷支持造成居民购房杠杆率大增也有莫大的关系，按揭贷款几何倍数放大了购房人的购买力，然成也萧何败也萧何，如今由于经济增长率放缓，居民收入预期下降，房地产业暴雷频繁，普通居民贷款买房意愿下降，买房购买力也必然加速下滑，房价支撑减弱，中短一期上涨预期消失，如果以上这些因素不改变，类似杭州这样放松信贷的政策可能效力就会大打折扣，这些年来的楼市TK显然已陷入了面多了加水，水多了再加面的怪圈。还是认为我们的房地产政策应坚持实行双轨制，即商品房加保障房，ZF只需要负责建好管好针对中低收入保障性住房和公共租赁房，而商品房更多应少一些ZC管制，采用市场化模式，让市场规律去调节其运行，想用打低商品房价的方法去替代保障性住房的缺失本身就是不可行的，如果商品房市场一旦垮了，那ZF建保障性住房的大量资金又从何而来？
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