抽贷你咋办？//@灵敏阳光h:现在很好贷啊，房产抵押三年期年利率才3.8，提前跟按揭银行预约还款就行了，解除房产抵押后换一家银行办抵押贷款，现在大把的人这么操作，银行都开始着急了，中长期的收益越来越少//@森林之谷7:银行一般不允许这样贷款//@丶2063:我的6.15，再降就得想办法了

MLF缩量降息“一箭双雕”，房贷利率有望再度下调

房子贷款还清后，别忘记去做抵押注销

房子贷款还清后，别忘记去做抵押注销呀！ 今年四月我的房子贷款全部还清了，因为房子买得早且还款金额也不多，而且用公积金还款就够了，所以也没有提前还款。4月份公积金和商贷全部还清，心里还挺高兴，再也不用每个月记得要还款了。我是个大条的人，以为房贷还清了，哪天去银行把房产证拿回来就行了，也没着急。上周跟一个朋友聊天，说起房贷的事，她提醒我说，房贷还清后，还要去做抵押注销，我才惊醒，才知道还要做抵押注销呢。 当时买房子因为刚毕业没多少钱，不光进行公积金贷款，而且还差一些又不想跟家里人借钱就又贷了一点商贷。所以当房款还清后，我先去公积金管理中心去办手续，也不用排队，有专门窗口帮你办理，他们把材料交给你，让你自己去不动产中心办理就行。商贷银行也是同样的手续。我拿着两份材料去不动产中心进行办理抵押注销，很快就办完了。看到工作人员在产权证上盖了抵押注销专用章，告诉我全部完成后，我心里才放下心来。突然又想起，契税发票好像没看到，就多问了一嘴，工作人员很负责告诉我可以去档案处复印一份，盖上章就好用。我又叫了一个号，快速填了一张表，很快盖了章的契税发票复印件就给我了。当然回家后又找到契税发票的原件了。不过工作人员的办事效率还是很赞的呢。 办完了房产的抵押注销后，以后房子就可以自由买卖了。如果没有办理抵押注销手续，想卖房子时可能要麻烦喽，所以房贷还清后，别忘记了最后一道手续：抵押注销哟！

三种常见的房产抵押贷款还款方式：

第一种，随借随还！年限一般是五年之内，可以随时提取随时还入，相当于用房子做一张超大额的信用卡，而日利率呢最低也是万分之一，特别适合资金周转率快，回款周期短的朋友。

第二种，先息后本！年限一般是十年以内，每个月只要支付利息 到期一次性归还本金，而年化利率也能控制在百分之五以内。

第三种等额本息，利率同样也在年化百分之5以内，而年限可以做到十到三十年，可以锁定未来较长时间的低息成本。

房子抵押贷款先息后本，一直在还利息，马上3年期需要还本金了，银行会不会给我做续贷？

这是一个网友向我提出的问题，这个正在还款过程中的网友的问题非常有代表性。

1.目前正还的贷款是先息后本的还款方式，3年期授信，目前贷款授信期已满；

2.这3年的时间归还利息正常；

3.3年期满银行是否会给我办理续贷。

可以肯定地说，还本付息是银行审核最严，也是最容易被抽贷，不被续贷的还贷产品，了解银行是否会续贷，主要从以下几个方面：

1.贷款品种。

消费贷的三年期授信，授信期满后很难以消费的方式再做续贷，你不能把同一套房三年就装修一次吧，这个消费的理由很难满足；

经营贷的续贷机率会更高一些，在银行的合规检查中也方便很多。

2.征信状况。

征信考虑的因素有逾期情况、目前所有的负债率及负债组成，有没有影响征信的其他因素。

3.收入情况。

如果是公司经营要考虑公司是否正常经营，最起码你的营业执照还在正常的状态里，不是注销。

4.抵押物的状况。

抵押物不能被查封。

5.公司及个人不能有正在途中的诉讼。

6.银行的这款贷款产品的政策变化。

有些银行的贷款产品每年政策调整较大，今年有，不一定明年有。

3年期授信的先息后本贷款银行每年都在续贷，显示是正常情况，贷款人的贷款不会受到很大的影响，但是授信期已到，贷款肯定得重新办理，客户最好去做以下准备：

1.提前一个月到贷款银行找客户经理，了解贷款产品是否有影响，能否续贷，需要提交哪些资料，提前做好准备；

2.到其他银行了解一下是否有政策更好的贷款取代这款产品，做到心中有数，未雨绸缪；

3.提前准备好归还贷款的本金及利息，不要造成最后还款日逾期，如果没有资金，一定要提前找好资金来源或者求助于品牌金融服务公司过桥；

4.在途信用贷款负债偏高，最好处理好这些在途信用贷款，降低负债，为能通过贷款做准备。#我要上 头条# #贷款#