#青岛头条# 青岛住房贷款商转公要来了，商业贷款利率高的可能会优先享受服务。
青岛商转公最新回复：设定一个时间段，或者设定一个贷款期限进行分段筛选，但最重要的一点，是当时符合公积金贷款条件，但因为种种原因，没有使用公积金贷款（比如当时开发商拒绝使用公积金贷款）。我们正在做相关政策细化，今年肯定会出政策。
这个在去年的时候就有人问过，回复是需要资金量太大，暂时无法满足商转公要求。今年虽然还是说资金量有缺口，但已经松口了，至少会放开一部分，怎么说也算是个好消息。
今天广州的一位朋友询问青岛现在贷款利率现状目前南方多数城市贷款利率已出现下降，在今年多轮的政策调控下南方火爆的楼市已进入维稳状态，但像一些位置比较好的楼盘，还是依然卖的比较好的。
想想现如今青岛楼市各区域销售的艰难，浮山后地段依然火爆，真可谓应验了买房三定律:第一位置，第二个位置，第三还是位置，只有坐拥核心的位置配套才因有尽有。
众多改善购房者吐槽的二套房利率过高的问题，在青岛，终于有了突破。
青岛崂山、李沧、老四方等非限购区域，已经开启了“认贷不认房”。
也就是说，名下一套房全款或是贷款已结清，再购房可按首套执行，首付30%，最低贷款利率4.1%，能省不少利息。
最近听说青岛房贷LPR下调了，但查了一下每月还款金额一分没少，于是打电话问了一下，原来当时会约定一个重新计算利率的时间，到了那个时间才会按照新的利率计算贷款。
现在真是后悔早买房了，当时贷款利率是5.6%，现在首套房都变4.1%了，真是差距太大了，感觉亏了一个亿。[吐舌]
而且现在为了卖房，又是公积金提额，又是放宽限购，又是降低利率的，现在买比前几年划算多了，真想把那套卖了重新买一套了。
听说今年青岛还会出商转公的政策，如果能够商转公，能不能先考虑一下我们这些高利率买房的，条友们，有比我买房贷款利率还高的吗？[我想静静]
#青岛贷款利率首套房为4.1%#
你需要的房贷利率真降了，而且降幅不少。
来看一看，哪个城市的房贷利率更低？
北京低至5%
深圳低至4.75%
苏州、济南、青岛等多个城市已经跟天津一样可以执行首套房贷款利率低至4.25%。
请大家密切关注房贷利率调降动态，还会有更多的城市会在近期将房贷利率调低至4.25%。
#青岛头条#青岛商贷即将认贷不认房了，你期待吗？
天下苦 "认房认贷 "久矣~现在贷款利率一路下降，首套4.25%，二套5.05%了.关键是还有一部分有房子的没有贷款的客户的购买力被限制了，所以肯定会往这方面用力了。
可靠消息青岛马上也要执行了，感觉快要有客户要找我买房了[送心]
未来政策会持续跟进上，公积金房龄加贷龄都50了，商业银行的估计也快涨涨了。
青岛公积金新政刚刚下发：
1、公积金申请门槛从连续缴存12个月缩短为连续缴存6个月；
2、房龄+贷款年限≤30年改为50年，这一条的意思是，假如你从30岁开始贷款，可以一路贷到80岁。
3、取消房龄与首付成数的关系。
这其实是个不疼不痒的政策，公积金使用条件限制颇多，首先你要有公积金，其实必须是首次使用，账户里要有足够的额度，最关键的公积金贷款上限没有调整，之前一个人36万，一个家庭两口子一共最多能贷60万，相比现在青岛主城区动不动就300万的房价的房价，夫妻两人用公积金一共能贷出来的钱等于总房款的零头。
随着商业贷款利率的降低，未来商贷利率大概率会下降到4%以内，公积金贷款利率低的优势正在慢慢消失。
#青岛头条#
青岛非限购区域要“认贷不认房”了?
最近青岛楼市利好不断，15号青岛放开限购、给楼市松绑，到现在不到半月又在信贷方面实行宽松政策。
青岛的非限购区域实行“认贷不认房”，名下第一套房子是全款买的，没有贷款再买第二套房子就可以按照首套房执行，即首付30%，最低贷款利率4.1%，平均一套房首付可以少付三四十万，改善型置房的门槛大幅下降。
#青岛头条#
#青岛头条# 青岛个人住房商业贷款政策：
（1）贷款利率＝LPR+BP
①贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.85%，5年期以上LPR为4.65%。
②注:基点(BP，即basicpoint)，万分之一的意思，0.01%。每个银行会在LPR利率的基础上增加BP，具体增加多少根据各个银行自己的内部指标而定。在住房商业贷款中，银行执行的商业贷款利率形成机制为:商业贷款利率(LPR)+基点(BP)。例如，贷款5年以上，当前LPR为4.65%，某商业银行首套房贷款加70个基点，所以客户的贷款利率为:4.65%+0.7%=5.35%。
（2）商业性贷款首套住房、二套住房认定标准？
①首套认定标准:在全国范围内，以家庭为单位，名下无未结清的住房贷款并在青岛(七区三市)无住房;
②二套认定标准:在全国范围内，以家庭为单位，青岛(七区三市)无住房但在青岛外城市有一套未结清贷款的住房;在青岛有一套住房(全款购买或贷款已结清);在青岛(七区三市)仅有一套未结清贷款的住房并青岛外城市无未结清的住房贷款;
#青岛# #青岛爆料# #青岛生活# #青岛楼市# #银行贷款#
一年前，青岛首套房贷利率5.35，济南首套5.15；
如今，青岛首套房贷利率5.45，济南首套5.60。
济南青岛都涨了，但是济南这涨幅真是不低啊！济南同志晚一年买房，抛开房价涨跌，利息是多掏不少。
2021年房贷利率涨幅13强：佛山、珠海、郑州、杭州、苏州、扬州、南京、大连、广州、常州、烟台、宁波、青岛13城房贷利率涨幅较大；其中佛山、珠海房贷利率上涨到破7%，尤其是佛山、扬州首套房利率年度上涨超过13%，二套房利率年度上涨超过15.5%，利率上涨最大；#我要上头条#
没想到近期的疫情风波，让我的青建太阳岛以这种方式出圈。
青岛房价经过10年，11年的大涨，12年到了比较严厉的调控时刻，二套房首付60%，5年期商业贷款利率接近6%。我和老公刚有8万的存款，就担心遭到通货膨胀洗劫，十一小长假到处看房，看了浮山后周边，黄岛薛家岛附近。当时差点在海尔山海湾下定，大高层房价8000元左右。算了又算凑首付有难度，作罢。转到新都心，正好这个地王项目要开盘，住宅和公寓都是13000万左右，当时公寓还没有现在名声这么臭。一是看好地铁口，二是看好LOFT 买一层送一层。样板间装修的温馨有格调，首付也是我们能凑够的极限，别看公寓比住宅首付比例低10% ，有时候这五六万难倒英雄汉。当场头一晕交了1万定金。42平，56万，首付50%28万，剩余28万商业贷款上浮20% 利率7.14%，14年交房。塔楼，一层20多间那种，虽然买一层送一层，公摊也大，各种不该踩的坑踩了一个遍。
现在回忆起来，太急了，青岛房价是从16年再次起飞，能再等几年攒攒钱，多看几个盘，扩大一下范围就好了。当时李沧有5000多的中南世纪城，后面有东李6666起的万科生态城，都是很不错的投资标的。我们的首套房并不是学区房，二套房弄个学区房也是好的。
好在出租回报率还不错，每年3万，稳稳的5%的收益。18年青岛房价暴涨，小区有业主耐不住寂寞，把公寓平价出了，转手到即墨定了套房。那才是从一个坑跳到了另一个坑，不好出租不说，本金还损失了。
有时候乱动不如不动，人的成长都是要付出代价的。
