利率上升导致香港房价急速下跌

近期数据显示，反映香港房地产市场二手房价格的中原城市领先指数跌至2017年12月以来最低水平。

因长期低利率，香港房地产市场一直处于上涨状态，中原城市领先指数从2003年低点升至去年高点，上涨幅度超过500%。

但近期美联储的持续加息政策，使得香港银行同业拆息已升至2008年以来的最高水平，根据香港金管局数据，香港超过96%的按揭贷款与同业拆息挂钩，导致香港借贷利率飙升，加之经济萎缩，中原城市领先指数已从2021年的峰值下跌14%。

高盛预计香港房价到2023年底将再下跌30%。

香港房价其实没这么高，按大陆标准折算大概为七万每平米！因为香港无公摊且房贷利率低，现在把香港房价按大陆标准折算一下：

1、香港房价均价13.6万元/平方米，大陆商品房实用率大概只有75%，所以折算为有公摊：

13.6x75%=10.2万元/平方米

2、香港贷款利率大概为2.1%，大陆大约为5.5%，假定香港有公摊的房价为10.2万元/平方米，100平方的房子，首付3成306万，贷款714万按揭30年。30年后在大陆贷款加利息为1460万，加上首付房子总成本为1766万。在香港贷款加利息为962万，加上首付房子总成本为1268万。所以折算为大陆的高利率：

10.2X(1268/1766)=7.3万元/平方米

折算这么多看起来有点不合理，各位有什么方法折算？

香港的房价是港币，换成人民币是打8折，上海千万人民币的普通住宅比比皆是，更不要说半毫宅和豪宅了。香港1000万以下的二手房也是有很多的，专挑贵的来说没意思，北上广深也有大把一千万以上的房子。

考虑香港的收入，以及香港的房贷低利率，实际上香港人买房比大陆一线城市容易。建筑面积1878尺4500万，等于我们175平，人民币3676万。就是21万一平。这么好的位置的房子，一线城市也得20万+一平米的。更何况我们这里工资相对低，贷款利率贵香港一半，首付要多很多，综合所算，我们过得更不容易。

香港的收入高，是港币定价还是实用面积且房贷利息3%左右较低，800万以下的10%首付。对比深圳的30%首付，5%房贷利息，75%实用率真不算贵了。港币换人民币是要打8折的。而且香港是没有公摊的，上海实际得房大概70%，这么算下来的话，香港的房价如果跟上海比，换算人民币的话，大概是要打5-6折。

你还觉得上海房价便宜吗？还有，香港很小，上海很大，上海市区面积估计跟整个香港差不多大了。所以算均价是非常耍流氓的对比。市区均价，换算下来，你就不会觉得香港的很高了。香港我根本不想去，菜系没有大陆丰富，房子没有大陆宽头，影视也没落了，治安也不安全，要风景的话大陆的风景美多了，要历史他们以前就是小渔村，经济旅游也都处于逆增长趋势，不看好。

尚贤居离中环1公里，828w换成人民币676w，按建筑面积算每平方15w，上海离陆家嘴1公里的房子恐怕也要10w一平吧，而且香港首付比例低，利息低，收入比上海高，综合来看香港老百姓比上海老百姓买房更容易。香港收入高的，同一公司同一岗位，上海4W月薪，香港则是10W，可见一斑。

另外，香港小户型居多。这么看的话，香港买房其实跟北上深难度差不多，如果买小房子，香港更容易，因为总价低。香港本身收入高，深圳以前不限购，大把香港人在深圳买房，单价小几千变成大几万，每个城市为难的都是新加入的人。

香港的房价很低的！香港最贵的地方！也不过人民币18万一平方，而且不算公摊！香港贷款利率只有1%，综上，香港的房价现在是低于深圳的！20年前看香港的房价是天价，现在看看也不是很贵，还是很好的投资选项，现在上海的房价不比香港便宜了，但是租金比香港差很多，而且香港的按揭利息几乎可以忽略不计。

香港其实90年代就开始衰退，加工被替代，97以后被包装成金融中心，许多公司在这里注册上市成本低。一个只有金融其他什么也没有的地方，贫富差距自然是全世界第一。香港房价比上海房价高的原因是人口密度比上海高，那一天两地人口密度一样了，房价自然也就一样了。

所有投资房地产首先应该关注人口密度越来越高的城市。北上广深的核心区域房价并不比香港差多少，香港的悲哀在于它不像北上广深那样在地铁可达的城郊区域有相对比较便宜的房子！香港近一半人住的是公屋和居屋，不用买商品房，香港月入五万的四人家庭基本不用交税.把节省的税算到房子月供.。

供楼和人工相比起码比深圳容易买楼。香港平均房价换成RMB差不多14万一平米，香港平均工资是1万3千6RMB,我们深圳平均工资都过11600了，深圳平均房价7万一平米左右，对于普通打工人来说买房压力比香港少很多。

香港的工资比北京高不了多少，我们一个同事就是原来在香港工作，因女朋友在北京所以回来了，在香港不到五十平的小房子卖了一千万，在北京买了个一百多平的，他在北京的工资只比香港低20%，但是房价是香港的不到一半。

【央行表态支持地产发展，龙湖用行动捍卫市场信心】房互11月7日讯，2日，在香港金融管理局“国际金融领袖投资峰会”上，中国人民银行行长易纲表示，人民银行积极支持房地产行业健康发展，降低了个人住房贷款利率和首付比例，鼓励银行通过“保交楼”专项借款支持已售住房建设交付，支持刚性和改善性住房需求。近期，房地产销售和贷款投放已有边际改善。

在业内人士看来，讲话再一次明确了央行对房地产行业的态度，肯定了房地产市场以及融资环境回暖的趋势，无异于为紧绷的市场情绪吃下一颗定心丸。

受利好消息推动，在11月2日，香港恒指大涨2.41%，其中，内房股龙头龙湖集团领涨蓝筹股，收盘上涨18.25%，其在周二、周三累计涨幅已接近30%。

此前，包括旭辉、绿地、上坤、金科等四家房企均在周内公开宣布债务违约，令市场情绪再度紧绷，随着悲观情绪在资本市场上蔓延，引发了一系列信任危机，导致部分正常经营的企业股价也遭到错杀。

10月31日，A股中的保利发展收盘跌停报13.8元，万科A盘中最大跌幅接近9个点，而港股内，正处于新旧掌门人交接时期的龙湖集团，也在当日收盘下跌23.78%。

值得一提的是，除去高层的表态，近两日，龙湖集团等房企也正在用积极的行动打破外界的“信任怪圈”。

根据公开信息显示，在截至11月2日收盘的48小时内，龙湖提前偿还了约85.5亿港币的银团贷；大股东累计增持600万股，金额超过6000万港元，并购入了金额达780万美元的美元债；斥资19.6亿元在苏州公开拿地，近一个月累计拿地11幅投入超100亿元。此外，根据11月2日晚间公告，当日龙湖集团大股东再次增持100万股公司股份，累计增持700万股，并再次买入本金500万美元公司发行的优先票据。

对此，知名财经评论员刘晓博表示，现在无疑是“信心比黄金还重要”，龙湖管理层的动作，就是“用行动换信心”。同时，也有观点认为，对于亟需补充信心的房地产市场，一些市场参与者的积极举措，不仅向外界传递自身发展的稳健，也在重塑外界对行业的认知。

可以看到，虽然今年以来商品房规模整体下降，但其依然为一个超过十万亿的巨大市场，根据国家统计局数据，在今年1-9月全国商品房销售为99380亿元，同时，仍然是满足人民美好生活需求的重要组成部分。在国际金融领袖投资峰会上，易纲表示：“随着中国城镇化进程不断推进，我们相信房地产市场能保持平稳健康发展。”#央行表态支持地产发展，龙湖用行动捍卫市场信心# #龙湖# #龙湖集团# #龙湖地产#

香港就没有烂尾楼，原因是香港期房的贷款要等交付之后才会放款，这就最大化地的规避了开发商卷钱走路或资金不足导致楼盘烂尾！

在香港，买40平房子，要600万!

我的大学女同学，去年嫁到了香港，老公是香港人，贷款买了一套40平的旧房子，花了将近700万港币，大概相当于人民币600多万，而且还要和公公婆婆一起住，现在怀孕5个多月了，马上又要舔一口人。她娘家在石家庄，结婚前和父母住160多平的房子，现在和公婆挤在40平的小屋里，不知道是否习惯呢？

香港繁荣背后，暗含了太多的辛酸苦楚，那些不堪入目的住房现状，揭露了每一个底层普通民众苦不堪言的生活。