已经抵押的房子还能申请二次抵押吗？

可以，但是有难度！

因为抵押房申请二押的路上有几只拦路虎：

拦路虎一：额度

大部分客户在申请房子抵押贷款时选择满额申请，也就是说一次性申请了房子评估价的7成，而大多数银行或机构的二押额度都是房子评估价的7成减去抵押或按揭贷款的余额。

换句话说，一押已经放款7成的房子，二押的额度空间为0

拦路虎二：抵押合同

大部分客户去银行申请房子抵押贷款时，会跟银行签一份抵押合同，正常情况下都是签一般抵押合同，比如你100万的房子，贷款70万，抵押合同上的可贷额度为70万。

但偏偏有些银行会故意跟客户签个最高额抵押合同，你100万的房子，明明只贷了70万，合同上的可贷金额为100万，这就叫最高额抵押。

签了这种合同的抵押贷款再去申请二押就基本上沒戏。

拦路虎三：债权人

也就是客户首次抵押时的抵押对象是谁？假如抵押的对象也就是债权人是银行的话，再去申请二押不难。

假如抵押的对象是金融机构或者典当行的话，申请二押基本上没戏！

还想顶风作案的人，你们真的不怕死吗？

最近有好多网友私下里问我：老师，现在申请房贷这么难，我能不能先全款把房子买下来再拿房子去做抵押贷款？

我只能这么告诉你，理论上可行，但是在长沙地区的可操作性基本上为零。

首先从理论上探讨一下，长沙市区的一套房子假如总价100万，首付30万，然后去银行申请贷款70万，现在政策监管很严，有可能几个月都申请不下来，假如你先借70万加上首付的30万，直接把房子买下来，然后用房产证做抵押，在银行贷下70万后再还给别人。前后用一个月时间肯定是可以搞定的。

看起来没毛病，为啥就没有可操作性呢？

主要是卡在以下几个方面：

1：你去哪里借这70万？

如果你的亲朋好友能够借给你那当然没问题，但是有几个人有这么既有钱又肯借给你的钱的实在亲戚？如果亲戚朋友不借怎么办？找银行贷款，基本没有可能。

找担保公司，长沙应该没有公司敢这么给你垫资，就算有公司敢垫资，一个月高额的利息也会把你彻底压趴下。

2：买的房子是新房还是二手房？

买新房的话房产证要两年后才能下来，你两年后才能做房子抵押贷款，谁会借给你70万让你用两年？

买二手房的话一个月拿到证并申请抵押贷款理论上行得通，但是许多银行已经发现了这一个漏洞，特意要求新过户的二手房必须三个月以后才能办理抵押贷款，这一招就会把你掐死在摇篮里。

以后可能会有更多的银行出台这个政策，目的就是要防止你买房变现。

3：资金用途，这是最要命的，就算你用房子把贷款做下来了，也会卡在资金用途上。

房子抵押贷款分为两类，经营贷和消费贷。

经营贷申请的贷款就必须用于企业经营，比如进货，付房租水电，员工工资什么的。消费贷款就只能用于消费，比如房子装修，留学，婚庆等等，你拿着70万直接去还债肯定是不行的，一旦被监管到你拿钱去还债了，银行会马上抽贷，让你提前归还本金，这样一来不就：偷鸡不成烛把米吗？

所以申请房贷遇阻，不要考虑全款买下来再贷款，这样做的风险太高，还是老老实实的排队等吧，以不变应万变才是上策！

在房屋抵押贷款的还款方式上，近两年又有了许多创新，可选择的方式更多。

比如以下几类较为典型：

1、先息后本，阶梯式还款，10年期先息后本，每月还息，每年归还剩余本金的5%-10%。

2、先息后本，授信长至20年，3-5年期，到期可无本续贷，前提是征信较好、资质条件未发生明显变化，适合经营型群体。

3、等额本息，5-10年气球贷：按 20 年期等额本息还月供，贷款到期还剩余本金。