【年轻人到底该不该买房？】

1，关于这个问题，每个人的看法都不一样，尤其是随着房价的波动，大家的买房情绪也出现了较大幅度的波动，狠下心来买房吧，又觉得月供压力太大了，而且房价变化非常诡异，担心自己高位站岗。

2，其实在我看来，其实该不该买房，只需要搞清楚一个问题就行了，那就是你买房的需求和买房的成本。

3，我举个例子，如果你现在没有房子，并且现在有能力买房子，那你就可以买房，如果你担心房价贵了，你可以摇号呀，只要能够摇到限价房，你是不是就赚到了？

4，所以，对于刚需一族来说，根本不需要讨论该不该买房，而是买不买得起，以及成本够不够低？如果这两个问题都解决了，那不买房才是傻瓜。

那么很多人可能问蒋老师了，为什么只考虑买不买得起，划不划算，而不考虑未来房价的变化情况呢？

这个问题很简单，因为第一套房没有金融和投机属性在里面，你是自住，是刚需，对买这个城市的学位、归属感、身份，圈层，买不起只能说明自己能力不行，买得起不买，那是认知的缺陷问题了。

5，接着，我们现在把房价涨跌这件事情忘掉，再思考一下，第一套房买了，还会有什么好处？这里面有四个字，很重要，没有在大城市买过房的人，根本就不知道，叫做固化资产！

那什么是固化资产，我来举个例子，假如你在30年前，向银行借了100万，买了一栋楼，现在是不是赚到了？因为现在你随便把这栋楼的一套房卖出去就值100万，剩余的10套房都是自己赚的。

这就是通货膨胀稀释了你的债务，扩大了你的资产，贷款买房，等于银行替你承担了货币贬值，你享受了货币升值。

6，除此之外？其实买房还有一个最大的好处，就是可以增加你的资金可支配量。没有做过生意或者创业的人，其实并不太知道什么叫做资金可支配量，今天给大家解释一下：

假设A和B，两个人同时创业，A因为买了房，当公司急需资金周转的时候，可以拿着房子向银行做抵押经营贷款，假设这套房子银行皮评估市值是500万，那么A就可以从银行拿到300万-400万的贷款。同时，A的夫人还可以同时向多家银行办理大额信用卡，A可能当时买这套房子，只花了100万的首付款，但是却通过金融运作，可以撬动500万-600万的资金，为自己所有，这就是把资产转化为可支配资金。

当然，这里面每个城市的金融政策和环境不同，所以，这个可支配资金量也不同，但是你花了100万，至少可以撬动200万的可支配资金，这对你来说，是不是一笔划算的买卖。而B因为没有买房，他无法享受到金融杠杆，创业只能用自己的自有资金。虽然更踏实，但是没有借力打力。记住，任何行业，你想要赚多少钱，就得承担多少风险，这个世界上，不存在零风险的项目，你以为打工没有风险吗？当公务员没有风险吗？其实最大的风险就是时间成本和机会成本。