#武汉二手房带押过户# #武汉楼市新政# 武汉听说有六家银行实行二手房带押过户了

讲一讲，传统的二手房交易流程和“带押过户”的区别：

传统二手房市场的交易流程中，卖家有抵押的房产要在过户前，先到银行把抵押贷款结清，这一步俗称“解押”。等抵押解除，银行解除他项权证之后。才能在房管局过户。

而“带押过户”，卖家不再需要提前把房子的房贷结清，就可以直接到房管局过户，过户完成后，买房人再到银行重新抵押并发放新的住房贷款。

目前外地“带押过户”的门槛条件如下：

1、要办理“带押过户”，买家办理的新房贷要和买家的旧房贷在同一家银行；

2、买家新房贷的额度要大于卖家旧房贷剩余额度；

3、新房贷的利率及利息按照现行政策执行；

4、公积金混合贷的，需要先结清公积金贷款。

武汉的流程应该差不多。

2021年起，抵押的房屋未经解押，也可以转让

根据《中华人民共和国物权法》191条的规定，抵押的财产在抵押期间，抵押人未经抵押权人同意，不得转让抵押财产。

2021年1月1日，民法典开始生效，根据民法典第406的规定：抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

按照之前规定和惯例，在银行抵押的房产必须缴清全款，办理完解押之后才能过户。2021年1月1日起，民法典开始实施，依据民法典新规，在押房产可直接交易并过户，不需要缴清全款或提前征得银行同意。但需要注意的是，银行依然具有这套房子的抵押权，如果过户后不及时偿还银行贷款，银行依然有权申请处置这套房屋。

给你的证明是真的 升级了

度怒因为在跟A银行打抵押贷款争议官司，想收集更多对自己有利的证据提交。此前他用该房产作抵押在B银行的a、b两网点分别办理了两次贷款，均已按时甚至提早结清。受律师指点他到B银行两网点打印贷款相关证据，在B（a）网点经办其贷款的信贷经理处打印的《不动产登记证明》，他发现登记办理日期与证书内页上记载的日期不匹配；在B（b）网点经办处打印的《不动产登记证书》发现没有水印。他到两家网点的上级部门反映并重新打印，发现依然是这样，故心存疑虑并怀疑《证明》的真实性，要求核实。

网点认为，如度怒所述两笔贷款均已还清，银行已办妥解押手续，《不动产登记证明》原件已被房管局收回，。抵押、解押手续均正常办理。其到网点及该行个贷中心打印的两份《证明》第一份没有水印是因为“年代久远”，第二份有打印人的水印的是近一点时间办理的。两份《证明》均是工作人员当他面从该行“管理系统”打印并当场交到他手的,真实性无需担心。银行人员耐心而严肃地解释，有“水印”的是因应信息风险管理要求，系统优化,增加了体现客户经理打印的记录信息。且其贷款已结清，跟该行已没有借贷关系，说句不好听的话，银行根本没有造假必要。