深圳这次查出来了20多亿违规放贷，在芒格看来，深圳违规放贷的房贷金额起码有上万亿，可以这么说，深圳95%的银行房贷都经不起金融监管机构细查。不仅深圳，可以初步判断，2017年房价暴涨以后全国银行新发房贷大部分都是问题贷款。
武汉万科新都会最小在售面积123平，售价29000一平，最低总价357个W。首付3成就是108个W。
武汉现在房屋均价高，三环内大部分房子都是180个W以上，卖掉一套房子凑齐万科新都会的首付其实是比较容易的。
假如首付108W，那么需要贷款249个W，按照武汉这边首套5.78%利率，30年等额本息需要本息共还款524W，每个月还款14578元。按照银行规定，每月还款额度不能超过月收入的50%，则意味着买房人或者与其共同还款人的每个月收入不能低于29156元。
有谁月收入能到2万9，即使在美日韩等发达国家，大部分工薪阶层收入也不过1W5至2W，即使中国如美韩那样发达了，普通中产的收入基本还是达不到万科新都会120平以上房子的购房门槛的。哪怕是武汉土著，拆迁家里有10套房，每套房月租金3000元，也才勉强够还1套万科新都会123平房子的月供。
一个万科新都会数千套房子，就需要几千个月收入3万以上的人。武汉总价300W以上的房子恐怕得有上百万套，那就得有上百万月收入过三万的人或者家庭才能接盘武汉300W以上的房产。
武汉月收入3万以上的人，芒格认识的有两个做保险的，一个做股票，一个手握10套房子做中介做装修的，还有一个小富二代，还有一个做教育的，哪怕是芒格认识的几个支行行长恐怕也很难月入三万。芒格认识的数千人里，月入过3万的恐怕只有千分之一。武汉这个城市，芒格估计月入3万以上恐怕不到10万人
在武汉，凑300个W房子的首付的人千千万，有房家庭基本都能凑的起，但是凑不了收入流水的十有八九。如果金融机构严查收入流水，武汉最少80%房屋贷款放不下来。如果银行严格合规放款，武汉房价不说折一半，最少是要折1/3。
从2007年开始到2017年，中国在基建上的投资是狂飙猛进，从2007年的3.1万亿增长到2017年的17.3万亿，11年时间累计基建投资99.6万亿。
2018年基建投资约18万亿，2019年基建投资约18.6万亿，2020年基建投资约18.8万亿。加上过去11年的投资，过去14年基建累计投资约155万亿。
过去14年中国商品住房销售面积大约是157亿平米，保障性住房70亿平米，共计227亿平米，每平方米住房平摊的基建投资大约是6900元。
城市总住房面积约350亿平米，每平方米城市住房平摊的基建投资大约是4500元。每平方米的房屋建造成本是2500，装修费是500到1000，管理费500到1000，税费成本500到1000，利润率6%，那么全国合理的平均房价是9000到10600元。
目前全国的房屋销售均价是10300左右，这个价格基本是在全国合理房价的范围内，因此中国房价并不高估。
2016年后房价猛涨，基本上翻倍了，与2016年开始继续基建投资有关。譬如2007年到2015年累计基建投资67万亿，而2016年到2020年仅仅五年时间，基建投资88万亿，增长了131%。基建翻倍增长伴随的是房价跟谁翻倍。
今后10年中国大概率维持每年18万亿到20万亿的基建投资规模，今年房价增长率大约是11.6%，明年房价增长率大约是9.4%，23年房价增长率是8.6%，24年房价增长率是8%，25年房价增长率是7.3%，26年房价增长率是6.8%，27年房价增长率是6.4%，28年房价增长率是6%，29年房价增长率是5.7%，30年房价增长率是5.4%。
由于房贷利率大约是4.9到6.1，也就是说从2028年开始房屋价格上涨幅度比银行贷款利率要低，贷款买房将变的不合算。
综合分析，房地产要崩盘的可以洗洗睡了，中国房价总体还是合理的，只是上海等超大城市部分地段泡沫较大。
1月人民币贷款增加3.98万亿元，人民银行特意在金融统计数据报告中加了一句“(这)是单月统计高点”。昨晚的这则消息对资本市场而言无疑是利好消息，也就是说透露出货币宽松的信号。这是非常重要流动性的领先指标，新增人民币贷款创下了历史最高，目前正在全面宽松的环境。从供给侧改革然后2017年一路的紧信用、控平衡、防泡沫到了现在开始是一个重大转折的时刻，这也是股市非常重要的领先指标。相信大多数人都认为今天要大涨。但主力机构会按你大多数人的方向走？那样就太天真了，主力必定是按自己的计划去走，3500关口前震荡蓄势是主基调，让市场在关口下方震荡换筹，好提高市场持筹成本以便后市继续上涨打下下阶段上攻的基础。今天的盘面走势正如我在节前节后所说的，目前主力在撤出前期热门赛道板块，逢低流入大新基建和大金融等低估值板块。期望大盘持续大幅上涨暂时没有。美联储加息将近，俄乌局势虽有好转，但紧张局势并未得到完全解除。在对我们A股市场充满信心的同时，也不要过度乐观。保持平常心，主升行情该来的时候终究会来，急也没用。还是那句话，目前大盘仍处于修复阶段，中线看好观点不变。好暂时聊到这吧。个人观点，仅供参考，不作为您的投资决定依据。据此操作，风险自担！股市有风险，入市需谨慎！
今日与大家分享和讨论，国家一万亿资金的动向。
所谓，一万亿资金流向不管流向哪里，特别是小微企业和真正需要带动的行业来看，整个导向是好的，实话说小微企业从近5年来看银行不愿意给小微企业贷款，需要这里哪里的房产抵押才行，换句话说又有谁愿意去用网贷没有人愿意，但银行太苛刻太尖端华太让人不理解，这里卡那里卡放款时间长，特别是近几年征信卡的有点过分有点奇葩，更不人性化了。
我本人是从事民营医院互联网医疗的，从07年开始做这个行业开始那真是好做，但对于我们上班来说用工资买房子，这个是不现实也是扯淡的。医疗的互联网已经从07到16年左右达到了一个高潮，甚至没有那个行业有民营医院的网络做的更系统化、更精细、更专业。
所以，我觉得民营医疗和民营企业带动了不少产业和不少岗位职业，让我们都有一份稳定的收入和向往的目标追求，让我们的生活更加精彩。
反过来，从17年开始实体经济就在走下滑路，并不是电商、房产冲击的问题存在。而是，整个大趋势造成的恶劣的存在。老百姓没钱，做生意的亏钱，上班的饿不死也发不了财等问题屡屡出现。不管，如何调控是应该，但我觉得应该让市场来做主，自由调整和调控。而不是，你限制这个限制那个，又有几个真正的底层老百姓，年轻人等得到了实惠和资金的需求呢？现在，失业率大幅提升，各个民营企业垮塌的多，欠债的人一堆，你让我们大家上有老下有子女如何生活，连基本的生活都非常艰难。
说句不好听的话，现在有几个人贷款出来去做生意的没有，大家宁可把钱放到房产保值和冲击货币贬值，都不会去做生意这是实话。民营企业所谓的功不可没，带动了大量的就业与岗位，不要整体说那些故事没用的话题。让大家得到真正的实惠和生活才是重要的。
现在，市场上没有钱可以流动，相当于您是一个人整体血液循环都堵塞了，你让大家如何去创业、投资、创新、上班等。老百姓手上没点钱了，如何带动经济消费，如何带动各个行业消费。不管是房地产，电商，互联网等行业，不要去限制的太多，让市场说的算。
否则，未来经济更不会乐观，让大家或年轻人更艰难。拿什么来还房贷，车贷等，
不管，您刺激多少钱，放了多少水，终究要带动经济才行。
希望，大家不要再说房产如何，电商如何。并不是一个单单的问题存在，是整个大局要带动经济和产业，必须扶持民企企业，带动民企企业才行。
任何，民营企业都贡献了就业与岗位，给大家制造了无限的机会和发展空间。
