36岁，在成都主城区一套120平方米的房，无贷款。在天府新区一套60平方米的房子，有贷款。手里还有价值100万的理财产品。工资不高，但够吃够喝。这个水平在成都算不算中产阶级了？

#成都头条#

成都买房300属于很普通水平，300首付30%就是90.对于普通家庭6个钱包都不够，何况贷款200还贷就得400按30年算。每月差不多1.1万，按成都人均工资，两人工资可能刚好付贷款？日子怎么过？而且大环境这么差，随时可能失业。多大能耐办多大事情吧

成都，325li耀夜，

贷款365033，贷五年，2年之后才能一次性还。

全款3750339

上面两个价格是减半购置税了的，而且没有算QJ包的。

兄弟们看到这个价格作何感想？[微笑][微笑]

成都2.0质雅版灰色➕明选贷款13.9提车，大佬们可以吗[流泪]利息没算加上利息14.5左右

你们一个月需要花多少钱？

我86年的，坐标成都。今天算了一下，一个月的花费，真的不算不知道，一算吓一跳。现在就来罗列一下。

1.房贷。每个月2100元，公积金贷款的，所以利率还不算高。

2.老公社保，每个月是1250。老公的工作，公司不买社保。

3.老公每个月1000开销，主要是他的早餐午餐，交通，电话费。

4.物业水电气，宽带以及电话费，一个月是400元的样子。

5.我这边的交通费，一个月50元。

6.我这边的生活开销以及日用品的购买，一个月2000的样子。

7.孩子在老家，平时由爷爷奶奶开销，但是我们每个月基本要回去一次，路费加上回去消费，还有孩子的一些零碎用品，一个月估计需要800的样子。

8.孩子目前在幼儿园，在老家上学，一学期是3500左右，一年是7000的样子。算下来平均一个月600元的样子。

9.还买了一个商业保险，一个月300的样子。

以上就是不算人情往来，不算其他的费用，一个月需要花费的费用。合计是7500元。当然每个月要预估1000多出来的费用，毕竟还有人请往来，有时候要买衣物这些。

不知道这算不算已经很节约了。

成都落户人才公寓政策怎么看，算优惠吗?

先要肯定人才公寓的初衷是好的，但是存在太多问题。不能跨区是一个痛处。国宾人才公寓3w左右一平米，买下来260w左右了，并且强制买的精装修好的（装修质量确实不好），算下来和商品房一样的价格，装修质量不行，好多买了都要自己拆了重新装修，那么算下来也没便宜。毕竟申请人才公寓的硕士居多，如果真的想买也会在二圈买二手房，总价低一些的，压力小一些的。如果本身认定的区价格就是高，大部分人还是要奋斗好多年才能有能力凑好首付贷的起吧。价格虚高。依靠大央企进行开发，导致有的人才公寓清水就高于周边，确实像借着人才公寓的名号去收韭菜（人才买不起就顺销）。政策未落实。政策写先租后买，我相信很多人打着先租着努力几年，把首付攒多一些，然后在贷款，压力小一些，不会导致生活质量降很多（首付110万，扣除每月公积金抵扣，还要自己月供7000多）。但是现在出来的人才公寓没有先租后买一说，只能全款或贷款了，没有租一说。所以以上都是我和我周围申请了的人吐槽最多的，希望以后能够如宣传所说让人才能够定居成都，多一些符合人才现状的人才公寓，让我们在成都有一个港湾。#成都落户##成都购房资格##成都购房新政策##技能落户#

成都豪华标准，裸车价23.5，已经很低了吧，为什么我算下来不加利息都26.8了啊(23.5+税2.08+保险0.8+贷款手续费0.3)，你们那些连利息26.5，26.3怎么来的啊

#成都买房# #成都头条#

买高价二手房的朋友，如无大涨未来必定站岗。

成都比较好的位置平均单价22000来计算，5年内交房挂牌成交，假设成交价为30000每平米，能实现年化7左右的剔除通胀前的真实回报。

（年化无风险固定收益3.2，年贬值率3，那房价年化涨幅4%才不亏）

但是这个30000的接盘侠要涨多少才能实现不亏呢，大概接下来的5年内要涨到38000左右才能不亏。

而10年后，38000保本接盘的那个人，再过5年后你再卖，要卖到48000才能保本。

你确定15年后，现在22000的房子可以卖到48000？而且48000元是保本哦，不是获利。

如果要实现年化7的收益，10年后要卖到41000元，15年后要卖到56000元。

而过去买房赚钱是因为平均到每年能实现17%到27%，甚至38%的涨幅。现在要再实现过去财富效果，成都10年后核心区均价要破8万。

举几个很有意思的例子，

锦城湖边上的文儒德

18年看景的几套当初大概30000，10年后保本成交单价48000万每平米，而现在如果60000接盘意味着5年后要卖到75000才能跑赢通胀。

所以，你觉得谁会去接盘高房龄的高价二手房呢？

但是新房

中港东湖壹号现在限价28000元，5年后卖到36000保本，8年后卖41000元就能跑赢通胀。18～19年限价15000的网红盘，现在多少卖才不亏呢，18000元左右，持有6年就需要20000才不亏，8年的差不多22000。

所以，买新房是不是会更有保值增值空间呢？

ps:

房屋实际收益构成

1买卖差价

2租金收益

房屋实际投入成本构成（实际投入成本、机会成本）：

1首付款

2首付款利息收益

3贷款月支金额

4贷款月支金额累计利息收益

5装修支出

6装修支出利息收益

#成都531楼市新政#看得出来，出炉比较仓促，所以存在很多模糊地带，让我们这些迷你房V，折断了老腰。

1、新房二手房的限售，到底是卡在6.1之后才享受新政，还是之前都可以？————几经拉锯，现在链家挂牌说明了答案，6.1之前可以享受。

2、公积金贷款降低1成首付，那么组合贷款，怎么计算？

3、二孩家庭可以增加1套购房资格，房屋转为公租房也可以增加1套，所以汇总到底是不是4套？

4、还是继续第3的话题，假设这种家庭本身就已经有3套了，那么转一套为公租房，是否还可以买第4套？

5、大家请补充！

来吧，开始新一轮的百家争鸣。#成都头条##成都买房#

瞎说编故事，不行。三个大车青岛到成都路程多远，14米的半挂，公里运费多少？你算一下，是不是要送到巴黎了！40多万。领外谁找到运输公司。货款怎么付的？物权法怎么定义的？

山东青岛，一男子找了一家运输公司，要将价值750万的货物运到成都，可是几天后，收货方给男子打来电话称货物迟迟未到，这可把男子急坏了，于是赶紧联系物流公司，得到的答复让男子无法接受，对方表示，货物被司机扣了。 王先生是一名生意人，接了一个大单子之后，就赶忙找了一家物流公司，希望对方能把自己价值750万元的货物运送到成都，谈好了运费之后，物流公司找来了三辆大货车将王先生的货物全部拉走了。 几天后，收货人联系王先生称还要多久，为何还没有送到，按照时间来算，这批货应该已经到了成都，于是王先生就联系上了物流公司询问，结果却被告知这批货被司机扣押了，随后王先生就联系了司机，司机证实了此事，表示物流公司目前拖欠了自己40多万的运费没有结算。 而且物流公司听说要倒闭了，如果倒闭自己的运费就更要不到了，于是便出此下策扣押了王先生这批货，无奈经过协商，王先生先垫付了这两笔运费给物流公司，希望司机将货物先送给客户，但是到了第三批，王先生并不打算继续垫付了，让物流公司负责。 可是司机却表示，这些钱根本没收到，所以货物不能放行，眼看着交货的时间快到了，这可急坏了王先生。 好不容易碰到这样的大单子，结果却在货运上出了问题，而且又是大问题，750万的货物被扣留了。 那么问题来了，司机有权扣押王先生的货物吗？ 按照《民法典》第一千一百七十七条的规定： 合法权益受到侵害，情况紧迫且不能及时获得国家机关保护，不立即采取措施将使其合法权益受到难以弥补的损害的，受害人可以在保护自己合法权益的必要范围内采取扣留侵权人的财物等合理措施；但是，应当立即请求有关国家机关处理。 本案中，物流公司没有为司机付清运费，还差40多万的运费，那么司机是有权扣押物流公司的财产的，但是要立即请求有关部门介入，比如申请法院保全。但是这批货的所有者并非物流公司，而是王先生，因此司机的扣押行为就不合法，没有法律依据了。 本案属于货运合同纠纷，其中，《民法典》第八百三十六条规定： 托运人或者收货人不支付运费、保管费或者其他费用的，承运人对相应的运输货物享有留置权，但是当事人另有约定的除外。 也就是说，只有在王先生不支付运费的情况下，运输公司才有权扣押其货物，而事实上，本案是由收货方负责支付运费，王先生垫付了2车的运费，那么这2车就要运送至收货人处，否则的话，运输公司的行为就是违约行为。 而且，如果因为运输公司的违约行为，导致了王先生无法按时送到货物，带来了王先生额外的损失，比如收货方解除合同追究王先生的违约责任，那么王先生的损失也是可以要求运输公司承担的。 不过，既然司机和运输公司之间存在矛盾，扣押第三方的货物本身就不具有法律依据，对此这种扣押行为也是违法无效的，对此王先生有权要求对方按时送货或者是将货物返还给自己。 #律师来帮忙# ————————————— 对此，你对本案有什么看法？ 关注我，带你评析法律热点，关注冷暖人生。 文章原创，抄袭必究 #头条创作挑战赛#