#青岛头条# 青岛市解除房产限售，根本目的是防止集体断供，给银行的按揭贷款造成损失。解除限售会增加市场上二手房供应量，从而进一步拉低二手房价格，对购房者是好事。对房主也是好事，尤其对2018年以后买房的业主，虽说赔钱卖房，但解了套，及时止损，避免断供造成个人征信不良。另外，新房网签五年就可销售，不是不办房产证就能卖，新房要想卖，还是要办房产证的，也就相当于二手房，只是计算的五年的日期是网签日期而不是房产证日期。

假设房屋总价100万，甲首付30万、贷款70万(分20年还)买入。

1、这70万“凭空”印出来的钱，是对买房人未来20年收入的折现，是基于买房人的信用，把他未来20年赚的钱，在当下一次性用掉。

这笔钱从未来穿越到现在，必然造成货币总量的增加；一个买房人创造的货币总量增加有限，但所有买房人创造的货币加起来，就会对货币总量增加造成较大影响。

所以，千万别再说房地产是蓄水池了。事实上，每个使用按揭贷款的买房人，都在参与“印钞”。不买房，则相当于被买房人稀释了财富。

2、如果房屋从100万涨到200万，并被乙买走。同样，乙首付60万，贷款140万(分20年还)。

那么，甲卖房所赚的100万差价，你可以理解为甲赎回了自己的未来折现，并对乙的未来折现进行榨取。

如果丙以300万，从乙手里再把房子买走。那么，丙首付90万，贷款210万(分20年还)。

可以看到，丙首付90万>乙首付60万>甲首付30万，丙贷款210万>乙贷款140万>甲贷款70万。

3、至此，这个游戏跟所有人都有关系：

a、你不买房，就会被买房人稀释财富；

b、你买房，就参与货币创造、并质押自己未来20-30年的现金流收入，这其实是你的青春；

c、你晚买房，就会被早买房的榨取青春。

这就到了大家“相互榨取”的时刻。

4、整个按揭贷款系统，就是一个金子塔体系，需要越来越多的钱以及越来越庞大的底层去扛。

所以，很多早买房者并获得巨大财富的人，把自己打扮成教主，然后引领无房者买房，教他们用信用卡套现垫付首付……

一方面，是在为整个按揭体系提供越来越多的资金和底层，最终更有利于自己所持房产升值，并稳固自己在这个体系的地位。

另一方面，需要信用卡套现或各种借钱来付首付，本身也说明这个体系维持起来越来越艰难。用竭泽而渔的方式来维持整个体系，会造成极大的风险，这也是“某神”被封杀的原因。

此外，考虑到未来出生人口大幅下降，这个金子塔长期是不容易维持的，所以干脆提早下手摁住房价。用时间换空间，慢慢消化高估值。

5、理解以上，你就能理解，为什么要从信贷入手来控房价，以及为什么这是最好的方式。

具体可参照最近半年深圳楼市的调控政策。

徐州二手房限贷真相

二手房限贷的主要原因是去年底央行和银保监会发布的《关于建立银行业金融机构房地产贷款集中度管理制度的通知》规定了个人住房贷款占比设定上限。银行需要用压低房贷额度或拉长房贷放款时间，来稀释单位时间内房贷占比。让子弹飞一会儿，指标正常了房贷也就正常下款了，毕竟房贷是银行非常重要非常稳健的利润来源。房贷下不来让全款客户异常吃香，有实力的可以择机捡漏。

目前，徐州就是稳住二手房交易，用贷款来遏制住二手房市场，慢慢消化新房市场，既不能涨价伤及小民生活，也得维持住地铁、大基建、大项目、大活动等等庞大的资金需求。

此外，根据徐州未来的发展潜力来看，也具备达到一定的实力和预期去支撑目前的房价，温和的上涨和下跌是小情况，大形势和大环境还是稳，然后看徐州能否发展起来，最终决定上涨，或者下跌。

消息属实，徐州很多银行不给二手房贷款了！近期，很多人反应贷不到款，他们大都是在买房，二手房。

根据询问和网上查证，基本确认，徐州目前几乎没有银行给二手房贷款，四大行这样，很多商业银行也是这样，即使个别的房贷，申请也不容易。

徐州二手房市场贷款按下暂停键，结合现在的楼市限价新政，估计是想抑制二手房价格，同时打开新房买卖市场，毕竟，总利润＝套数单套利润，既然单套利润下来了，要想赚得多，就只能提高销售数量了。

不过，徐州真的有这么多让人青睐的好地段的放心吗？除了刚需，急迫的刚需，估计部分要买二手房的人，除非必要，都会选择不买了吧？

凉凉，徐州众多小区二手房，3个月0成交！根据相关统计数据，最近3个月时间，徐州0成交量的小区已经高达353个！

徐州房价“桂冠”的新城区，热门的学区房小区，也几乎都是0成交，徐州的二手房市场低成交量，已经让很多房产中介门店关门。

这其中，最大的影响因素，应该就是目前银行不给二手房放贷，锁定二手房，大力卖新房，这是土拍和楼市双限价之后的新形势

最近全国多地暂停二手房贷款的一个真相：

锁流动性，是怕太多二手房套现获利逃离房地产市场，势必将涌向消费市场……

因为你卖一个二手房，买房的人贷款买你的房，其实就等于银行直接根据信用给你创造了几十万几百万货币让你消费！

本来你当初买房时就已经通过你的信用创造了一次货币，卖房再创造一次，而且直接涌向消费市场，必然更容易造成通胀。

眼下房产税又在出台之际，所以既是关门打狗，又是防通胀，还能稳一手房价，可谓一举多得！

居然有这样的事情发生，房子卖了快一年，房款依然拿不到，在合肥就有这么一件非常奇葩的事情，到底是为何？

杨女士于去年在合肥一家知名中介公司与买家签订了卖房合同，当时中介没有第一时间要求买方出具征信报告，就约定双方去过户。

房子已经过户，但是贷款问题却卡壳了，因为买家征信有不良记录，无法获取银行贷款资格，事情脱了一年也无法解决，杨女士至今未拿到房款。

更悲催的是杨女士为了置换新房，借了40万的债务，凑齐了首付买了新房，每月还要支付房贷，并且借来的债务无法如期兑付给别人，现在非常的尴尬，又无可奈何。

杨女士目前的遭遇是，房子成了别人的，自己却拿不到钱，当然中介公司要付责任，既然收钱为什么办事这么草率，征信这么重要的事情，怎么能不先期去调查，造成这样的结果。

同样给卖房的老铁提个醒，按揭贷款征信是非常重要的。

杨女士现在该怎么办？？？？？？网友们知道吗！

#合肥头条# #房产# #合肥爆料#

如果你买不起房就不要买，因为强行上车后断供的代价是你承担不起的！

最近看到了一个关于贷款买房后断供的帖子再次印证了我提过多次的观点，千万不要断供。断供的后果并不是你的房子被银行收走后就能解决的，甚至上征信相比于真正的经济负担来说根本不算什么。帖子里是一位在环京地区贷款买房后断供者的亲述。

1.基本情况：主人公2017年在燕郊置换了140平大三居，总价426万元，其中自己付了128万元首付，298万元贷款，每月月供16800元。

（非常遗憾的是此人在环京房价最高时买了房，这也为后面的断供埋下了伏笔）

2.4年后因为大环境原因收入锐减导致主人公还不上月供，再加上环京地区房价大跌，主人公决定断供，逾期了7个月。

此前的四年里主人公总计归还了80万元贷款，其中16万元为本金、64万元为利息。

3.断供后被银行起诉，发生以下费用支出：逾期利息和罚息共计49000元、诉讼费和保全费共计20000元、银行的律师费为120000元，共计19万元。

之后和银行商量能够减少律师费，得到的答复是将逾期利息、诉讼费等一并支付后可以减少至2-3万元。我们以3万元律师费计算，最终承担的额外费用在10万元左右。

4.房子被拍卖后预计能够卖出240万元左右，这个价格比银行贷款还低，这也是主人公决定逾期的一个重要原因。他想着大不了房子被银行收走，但不懂法导致亏损更多。

5.来缕一缕现在的情况。

主人公贷款298万元，此前归还的80万元中有16万元为本金，意味着尚且欠银行298-16=282万元，加上额外费用10万元左右，共计需要还给银行292万元。

房子卖出240万元后先全款交给银行，剩下的292万元-240万元=52万元需要主人公继续以其它财产归还。在没有还完之前永远是被执行人，上征信名单。

主人公非常惨，首付128万元、四年归还的贷款本息80万元、还需要归还给银行52万元，加在一起共计260万元只是换来了四年居住在这套140平的大三居的权利。为什么会这样呢？

1.贷款过多导致收入因环境变化后无法承受月供。

2.在高点买了燕郊的房子，结果几年后当地房价下跌严重。

3.不懂法律，以为断供最多只是意味着房子被收掉。关于这点再次给大家普普法，希望看懂后不要再傻乎乎地认为房子的市价低于市场价后断供更加划算了。

贷款买房时你和银行之间的权利义务是围绕借款本金而不是房子的，房子只是作为抵押在你归还不出贷款时银行可以就拍卖的价款优先受偿。

以上面说的为例，主人公贷款了298万元，断供前归还的金额中16万元为本金，尚欠银行282万元本金。主人公与银行之间是围绕282万元本金展开的，拍卖掉房子后拿到的价款优先用来还贷。

如果房子卖的价格高于282万元，则银行拿掉282万元后剩余部分归主人公；例子中卖掉房子取得的款项低于282万元，卖房款全部给银行，不足部分依然构成欠款本金。

再说得简单一些，抵押的房子只是作为还款的一条路径。如果这条路还不足以抵达终点（卖房款不够欠银行的本金），必须另外再找一条或几条路直到抵达终点为止。

所以一旦决定贷款买房了请斩断未来可能断供的念头，哪怕再苦再累也不能断供。另外，最好的方式是量力而行，不要因为当前还得上月供就拼命加杠杆买房，宁愿买得小一些、贷款少一些以防止未来收入减少后负担不起月供。

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我预言5年后银行将会增加一项业务那就是卖房！//@郑州大白侃侃房:银行给开发商集中授信1.26万亿，为啥要救房地产呢？ 其实道理很简单啊，在不授信贷款，明年碧桂园也可能暴雷，民企就剩这几个财务相对健康的，明年也暴雷了，那房地产彻底去求了，所以现在必须授信，因为明年各个开发商还有大量的债务要还，2023年债务集中到期，信用债、信托债、美元债加起来1万多亿，还不算银行的开发贷，最难搞的就是美元债，而且大部分集中在上半年。 明年的市场预期大概率不会太好，各个开发商的销售额比今年低是基本确定的事，银行不放贷，开发商也没钱还债，所以现在授信，开发商基本就是借新债还旧债，保证开发商的现金流，即使销售不畅也能度过明年这个难关，这就是从供给侧稳预期稳市场，但这也是暂时的，这两年能不能卖掉房子是关键。 现在政策对房企的态度已经发生了本质的变化，并有进一步出台刺激政策的可能性，但在需求侧难有大幅反弹的情况下，实际效果的释放可能会大打折扣，如果再卖不掉房子，那银行将会成为最大的房地产公司。

银行给开发商集中授信1.26万亿，为啥要救房地产呢？ 其实道理很简单啊，在不授信贷款，明年碧桂园也可能暴雷，民企就剩这几个财务相对健康的，明年也暴雷了，那房地产彻底去求了，所以现在必须授信，因为明年各个开发商还有大量的债务要还，2023年债务集中到期，信用债、信托债、美元债加起来1万多亿，还不算银行的开发贷，最难搞的就是美元债，而且大部分集中在上半年。 明年的市场预期大概率不会太好，各个开发商的销售额比今年低是基本确定的事，银行不放贷，开发商也没钱还债，所以现在授信，开发商基本就是借新债还旧债，保证开发商的现金流，即使销售不畅也能度过明年这个难关，这就是从供给侧稳预期稳市场，但这也是暂时的，这两年能不能卖掉房子是关键。 现在政策对房企的态度已经发生了本质的变化，并有进一步出台刺激政策的可能性，但在需求侧难有大幅反弹的情况下，实际效果的释放可能会大打折扣，如果再卖不掉房子，那银行将会成为最大的房地产公司。

前段时间刚签的买卖二手房合同，定金也交了，昨天没事看58结果我买的那套房子又在挂卖，不知道是不是房东怕我征信过不了，耽误他卖房，但是银行也没说什么呀！房东也一直再问我们征信的问题。感觉他的担心是多余的。不知道怎么回事。

近期准备买房的老铁一定要记住以下十条买房注意事项，特别是第八条非常实用。贷款买房之前一定要到银行打印个人征信报告。然后再交定金，如果因为个人原因不能贷款，定金是不可能退的。第二，在购买新房之前，一定要全面了解开发商的背景，以及过往开发商经历。如果遇到不靠谱的开发商，一旦出现烂尾，到时候半辈子的积蓄都扔在一套房子上了，是叫天天不应，叫地地不灵。三条不要轻易相信售楼员讲的美好愿景。地铁有可能只是规划，但不一定建设，就算建设施工开始了，也需要五到八年才能建成。第四，教育用地也可能永远只是一块教育用地，什么时候建成也不一定。如果没有教育部门的红头文件，开发商口头承诺的学习千万别信。第五，楼盘附近的不利因素在售楼处内部是有不利因素展示板的，上面写的很清楚，楼盘附近有没有高速公路、高压线、加油站等。写的很清楚，如果你自己不看，就是你自己的原因。第七条，样板间看客户型格局，还有功能性就好了，千万不要以为那是自己的家。要知道大多样板间都是经过改造的，看个户型图要比样板间靠谱的多。第八条售楼员口中的证书面积也不用过于相信他们往往会含糊。其实的说，这黄线以外是证书面积。实际上就算是阳台，只要有地面有房盖，层高高于二点二米，用面积也只能算一半儿，只有没有房盖的露台或没有地面的走空。还有高度低于二点二米的阁楼或飘窗是真正的赠送。第九，售楼员说，当天订房有大幅度优惠，隔天就取消了，听听就算了，千万不要因为优惠力度大。房子没看好，就把房子给定了。第十条交了定金，要收到定金收据，还有认购合同，认购合同上要清楚的约定，准确的房款。交了首付之后，将拿到首付的收据，还有备案合同。如果备案合同不能及时签订，一定要问清楚什么原因。最后赠送大家一句话。银行放款了，马上去开发商开具全款发票，然后拿全款发票，还有购房合同，把契税赶紧交了。防止未来短期内想卖房多交税。点赞加关注，每天持续更新更多房产干货