#郑州头条# 在郑州打死都不能买的房子,之老房子。这里的老房子统指市区的老破小。
上午一个粉丝问大雷他能不能办点贷款,想要那种利息低一点的,额度高一点的。
这种要求一般只有3种条件可以实现:
1.用房产做抵押来申请;
2.优质单位上班的,用公积金来申请信用贷款;
3.每年纳税超过2万的小微企业;
了解完这个粉丝的情况后发现他目前名下就一套房子,有家小商店,从来没缴税。只能考虑房抵贷,但是房抵贷也不好办理,为什么呢?
主要还是因为他买的房子是一套当年某单位分发的福利房,建成年份已经超过27年了,说实话真的不是优质资产。
不过目前郑州市场个别银行还是愿意受理30年以内房龄的房子的,也只是极个别。
所以这里我们要注意的是这种老房子你买到手后可能最后只能砸在手里,贷款额度低,买家不好找,租也租不上价格,等等诸多因素。
不过优质学区房例外,毕竟再穷,不能穷教育,有多少家长为了孩子的教育门票全款去买老破小。
我是大雷,欢迎关注!
教训深刻!贵州贵阳,一女子卖了一套房,在拿了17万首付款之后,房子过了户,正当她满怀期望等待剩余89万元尾款尽快到手的时候,结果买方突然一个电话打过来,告诉她,你我都被骗了!
这位女子姓赵,据赵女士介绍,房子是她去年年底挂在网上售卖的,今年五月份,当地一家不知名的房产中介突然找到了她,说有一位男子胡某愿意购买她的房子。
虽然对这家房产中介,赵女士并不是特别了解,但眼下二手房市场并不太景气,此时有买家愿意购买她的房子,她当然乐开了花,于是立马答应与买家见面。
结果这单房屋买卖生意出奇的顺利,买方几乎没还她的价,双方第一次见面就当场成交了,并签订了房产买卖合同。五天后,在这家中介的陪同下,双方前往当地不动产交易中心,成功办理了过户手续,同时当天赵女士也如约收到了17万元的首付款。
按照协议规定,赵女士剩余的89万元尾款,要等买方成功办理房屋抵押手续、拿到银行发放的抵押款后,再把钱打给她。
对于非一次性付款的二手房交易,这样的流程也很正常。但这里,没有经验的赵女士忽视了一个致命的细节,那就是既没有找一家当地知名度高、有实力的房产中介来处理此事,过户之前又没有签署《买卖双方资金监管协议》,结果被这家无良中介钻了空子。
当事后赵女士向这家房产中介催问尾款何时到账的时候,对方总是推脱说之前办理抵押贷款的那家银行贷款一直审批不下来,所以尾款就一直无法支付给她。他们正在找其他银行积极想办法。
一是由于自己确实不了解二手房交易中存在的风险点,二是自己过度信任这家房产中介,结果赵女士就一直傻傻等了两个多月的时间。
最后,直到买家胡先生主动联系了她,说他们可能都被这家中介一起给骗了,赵女士此时才如梦初醒,可此时这家中介已人去楼空,为时已晚。
原来买家胡先生只是中介临时找来的一个托,他自己是个无业游民,本身还欠了一屁股网贷的债,根本没有买房的能力。这家中介之前欺骗胡先生,说可以帮他办信用贷款,但由于胡先生征信不好,需要临时过一套房子到他名下,帮他养一下征信,再帮他去办贷款。另外,如果胡先生配合,他们还可以给一笔不菲的跑腿费给他,于是胡先生就中了中介的圈套。
对方先是让他和卖方赵女士签订了房产买卖合同协议,然后又带他去签署了房屋委托公证书。之后,这家房产中介,就拿着胡先生这份委托书,自己去办理了房屋过户手续,并去一家民间借贷公司办理了房产抵押,得了50万元。事后胡先生也拿到了2万元的跑腿费。
当胡先生发现中介拿了他抵押房子的钱,却迟迟没有给卖家赵女士尾款,他心里开始也有点害怕了,于是只好直接打电话向赵女士坦白了一切。
当前,赵女士和胡先生均已向当地警方报了警,相关案件正在进一步侦办中。
@先锋启示录 点评:要说这赵女士,卖房心切,可以理解,但病急乱投医,千万要不得!房屋买卖,对一般人来说,都是一宗大额交易,谨慎了解其中潜在的风险环节,这一定是必不可少的,否则一旦被人成功实施了诈骗,后悔晚已,欲哭无泪!
正规需要按揭贷款的二手房买卖,引入银行资金监管,其实这是很有必要的,具体流程如下:
1、买卖双方签订《房屋买卖合同》,买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求;
2、银行审核买卖双方的资质,并与买方签署贷款相关合同;
3、评估该套房产,根据评估报告确定首付款金额;
4、买方支付首付款,款项直接进入资金监管账户中,由银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》;
5、买卖双方办理缴纳税费、过户手续;
6、办理完过户手续后,根据买卖双方授权,银行按指令拨付首付款;
7、银行见他项权利证后,支付尾款给卖方。
二手房交易,引入银行资金监管的优势:
1、避免纠纷,防范风险。 资金监管最大的好处就是可以避免买卖双方因房屋权属转移或房款交付发生纠纷。房屋登记机构在受理申请资金监管买卖双方的转移申请后,只有买房人将全部房款存入专用账户后才会登记发证,确保卖房人能收到房款;如果房屋不能正常转移到买房人的名下,就会把房款退还给买房人,从而实现钱证两清,保证了房屋权属,防范了资金风险。
2、简单方便,缩短时限。 资金监管转移登记时,不仅所有的程序保持不变,没有增加任何交易环节,房证办结后,开户银行会及时通知卖房人就近到任何一家储蓄网点取款,非常方便快捷。
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